АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 марта 2024 года

Дело №

А56-18533/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. иФИО1, 

при участии от общества с ограниченной ответственностью«МЛМ Нева трейд» ФИО2 (доверенность от 24.04.2023), от общества с ограниченной ответственностью «Норд Вуд» ФИО3 (доверенностьот 01.06.2021), 

рассмотрев 19.02.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МЛМ Нева трейд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 по делу № А56-18533/2023,  

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО)«МЛМ Нева трейд», адрес: 190031, Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д. 4А,лит. «А», пом. 20Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вуд», адрес: 194044, Санкт-Петербург, пр. Большой Сампсониевский, д. 4-6, лит. «А», пом.3-Н, ком. 219, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о признании договора аренды недвижимого имущества от 23.03.2022 № 2022-38А/11 расторгнутым с 31.12.2022; о взыскании обеспечительного платежа в размере1 138 870 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2023 исковое заявлениеООО «МЛМ Нева трейд» принято к производству, делу присвоен номерА56-18533/2023. 

В свою очередь, ООО «Норд Вуд» обратилось с иском о взыскании сООО «МЛМ Нева трейд» 1 362 910 руб. задолженности по внесению арендной платы по указанному договору, 22 404 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022 по 15.03.2023 с последующим их начислением на сумму основного долга с 16.03.2023 до даты фактического исполнения обязательства. Делу присвоен номер А56-23331/2023. 

Определением от 17.05.2023 дела №№ А56-18533/2023 и А56-23331/2023 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера А56-18533/2023.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023, в удовлетворении требований ООО «МЛМ Нева трейд» отказано, требования  ООО «Норд Вуд» удовлетворены.   

В кассационной жалобе ООО «МЛМ Нева трейд», ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решениеот 17.07.2023 и постановление от 26.10.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его иска и отказе в удовлетворении требований ООО «Норд Вуд». 

В обоснование кассационной жалобы ООО «МЛМ Нева трейд» указывает, что судами не дана оценка всем представленным доказательствам в обоснование его доводов.

Податель жалобы настаивает на наличии недостатков в помещениях, находившихся в арендном пользовании ООО «МЛМ Нева трейд»; отмечает, что при подписании акта приема-передачи в начале весны 2022 года, в отсутствие сильных осадков и повышенной температуры, арендатор не располагал возможностью проверки исправности оборудования, инженерных систем в помещениях по независящим от него причинам. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Норд Вуд» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «МЛМ Нева трейд» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО «Норд Вуд» возражал против ее удовлетворения. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, междуООО «Норд Вуд» (арендодатель) и ООО «МЛМ Нева трейд» (арендатор) 23.03.2022 заключен договор от 23.03.2022 № 2022-38А/11, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения 3-Н (комнаты 157-159, 162-163, 165, 203-213), расположенного по адресу: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 4-6, лит. «А».

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещения передаются для использования под офис.

Помещения передаются арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора стороны установили, что арендная плата за пользование помещениями рассчитывается исходя из ставки 1525 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц и составляет1 044 167 руб. 50 коп. (в том числе НДС 20%).

Согласно пункту 4.5 договора сторона предусмотрели, что в срок не позднее 05.04.2022 арендатор вносит на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере одного месяца аренды помещения, что составляет1 044 67 руб. 50 коп. 

28.04.2022, стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии пунктом 2 которого установили, что арендная плата, начиная с 10.05.2022, составляет 1 138 870 руб. (в том числе НДС 20%) в месяц.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 28.04.2022№ 1 обеспечительный платеж подлежит доплате арендатором на сумму, необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного платежа с учетом установленного пунктом 2 названного дополнительного соглашения размера арендной платы по договору, в течение 5 банковских дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения. 

В силу пункта 5.2 договора стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону в срок, не менее чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачиот 01.04.2022. 

В обоснование заявленных требований ООО «МЛМ Нева трейд» указывает на то, что ООО «Норд Вуд» не выполняет взятые на себя по договору обязательства по предоставлению арендатору помещения, отвечающему его целевому назначению, а также не исполняет обязанность, предусмотренную пунктом 3.1.2 Договора, о принятии мер по установлению таких условий.

Так, ООО «МЛМ Нева трейд», предъявляя требования к  ООО «Норд Вуд»,  в иске ссылается на то, что арендованные Помещения по Договору находятся в непригодном для использования под офис состоянии, не отвечают требованиям, предъявляемым к рабочим местам.

В частности, ООО «МЛМ Нева трейд» указывает на то, что в летний период, когда в городе Санкт-Петербурге была зафиксирована высокая температура воздуха, температура в помещениях на отдельных рабочих местах достигала 32°C, при этом система фанкойлов, установленная в офисах, не справлялась с высокой температурой воздуха; в период отопительного сезона сотрудниками ООО «МЛМ Нева трейд» было зафиксировано, что на отдельных рабочих местах температура воздуха составляла всего плюс 11,2°C, а при включении электрообогревателей в помещениях происходили перебои электроснабжения. Кроме того, с помощью измерительного прибора сотрудниками ООО «МЛМ Нева трейд» были проведены замеры уровня освещенности рабочих мест, по результатам которого зафиксированы показатели от 121 лк до 145 лк, в то время как согласно СанПиН 1.2.3685-21 освещенность на рабочей поверхности системы общего освещения должна составлять не менее 200 лк, а в отдельных помещениях – не менее 400 лк. 

Помимо прочего, ООО «МЛМ Нева трейд» в иске указывает на то, что в остеклении четырех оконных проемов имеются трещины и дыры, через которые на рабочие столы и пол периодически протекала вода, что о выявленных недостатках ООО «МЛМ Нева трейд» неоднократно составляло соответствующие акты, однако каких-либо действий по их устранению арендодателем предпринято не было.

ООО «МЛМ Нева трейд» 07.12.2022 направило в адрес ООО «Норд Вуд» уведомление и проект дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон.

Кроме того, ООО «МЛМ Нева трейд» обратилось к ООО «Норд Вуд»  с претензией от 16.12.2022 № 1671, в которой арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора, просил осуществить возврат обеспечительного платежа, а также направить своего представителя 31.12.2022 для осуществления приема помещений и подписания акта приема-передачи.

Ответным письмом ООО «Норд Вуд» направило ООО «МЛМ Нева трейд» мотивированный отказ в расторжении договора с указанной даты, просило арендатора направить уведомление об одностороннем расторжении договора в соответствии с его условиями, установленными в пункте 5.2.

Между тем, поскольку в обозначенную арендатором дату представитель ООО «Норд Вуд» для осуществления приемки помещений не явился, представители ООО «МЛМ Нева трейд» составили соответствующий акт и подписали акт приема-передачи помещений в одностороннем порядке.

Указанные документы были направлены ООО «МЛМ Нева трейд»ООО «Норд Вуд» посредством почтовой связи (идентификатор почтового отправления 19003178002119) и получены последним 11.01.2023.

Неисполнение ООО «Норд Вуд» требований, изложенных в претензии от 16.12.2022 № 1671, во внесудебном порядке послужило для ООО «МЛМ Нева трейд»  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения требований ООО «Норд Вуд»указало, что помещения были переданы ООО «МЛМ Нева трейд» в аренду в надлежащем санитарно-техническом состоянии, удовлетворяющем установленным требованиям и нормам для нормальной их эксплуатации в соответствии с целевым назначением.   

Как указало ООО «Норд Вуд» в отзыве, перечисленныеООО «МЛМ Нева трейд» недостатки арендуемых офисных помещений являются его субъективным мнением; арендатор занимал и пользовался помещениями в течение девяти месяцев, при этом принял их поакту приема-передачи от 01.04.2022 без каких-либо замечаний и возражений.

Кроме того, ссылаясь на наличие у ООО «МЛМ Нева трейд» задолженности по арендной плате в размере 1 362 910 руб. за январь2023 года, ООО «Норд Вуд» предъявило в суд требования о её взыскании. 

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия правовых оснований для удовлетворения требований ООО «МЛМ Нева трейд»; признали обоснованными по праву и по размеру требования ООО «Норд Вуд». 

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды посчитали, что ООО «МЛМ Нева трейд» не подтвердило наличие у помещений недостатков, препятствующих его использованию по назначению, пришли к выводу о недоказанности существенного нарушения  ООО «Норд Вуд» условий договора.

Отказывая в удовлетворении требований ООО «МЛМ Нева трейд», суды обоснованно исходили из того, что согласно акту приема-передачи помещений от 01.04.2022 каких-либо замечаний к их состоянию у арендатора не было.

Кроме того, суды учли представленные ООО «Норд Вуд» пояснения, а также документы, свидетельствующие об исправном техническом состоянии инженерных коммуникаций в помещении, и принятие арендодателем мер по поддержанию арендованных помещений в пригодном для их эксплуатации состоянии для целей, предусмотренных договором аренды. 

Какие-либо доказательств в опровержение позиции ООО «Норд Вуд»ООО «МЛМ Нева трейд» в материалы дела не представило. 

При этом суды верно отметили, что превышение величины температуры воздуха в арендуемых помещениях по сравнению с показателями, установленными нормами СанПиН, в указанный истцом непродолжительный летний период, связано не с неисправностью работы системы кондиционирования и вентиляции воздуха, а с аномально высокими показателями температуры атмосферного воздуха (выше +31°C), в связи с чем в указанный период времени на территории города Санкт-Петербурга был объявлен «желтый» уровень погодной опасности.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что доводы, на которые ссылаетсяООО «МЛМ Нева трейд», не подтверждают нарушение ООО «Норд Вуд» обязательств по договору и не свидетельствуют о наличии оснований для его досрочного расторжения по инициативе арендатора.

Установив, что обеспечительный платеж в размере1 138 870 руб. был учтен ООО «Норд Вуд» в счет оплаты по договору за февраль 2023 года, что соответствует условиям, изложенным в пункте 4.5.1 договора, суды также обоснованно отказали в удовлетворении требований ООО «МЛМ Нева трейд» в указанной части. 

Признавая требования ООО «Норд Вуд» обоснованными, суды обеих инстанций правомерно исходили из доказанности наличияу ООО «МЛМ Нева трейд» задолженности по внесению арендной платы по Договору. 

Суды учли, что расчет суммы задолженности произведенООО «Норд Вуд» за период до 28.02.2023 и составляет 1 362 910 руб. (исходя из расчета 1 250 890 руб. арендная плата за январь 2023 года + 112 020 руб. – коммунальные услуги за февраль 2023 года).

Расчет задолженности проверен судами, признан обоснованным и арифметически верным.

Поскольку ООО «МЛМ Нева трейд» не представило в материалы  дела доказательства погашения задолженности, суды правомерно в соответствии с положениями 614 ГК РФ удовлетворили требования ООО «Норд Вуд» в указанной части.

Кроме того, установив, что ООО «МЛМ Нева трейд» допустило просрочку внесения арендных платежей за спорный период, суды, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, правомерно признали обоснованными по праву и размеру требования ООО «Норд Вуд» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим их начислением по дату фактического исполнения обязательства.

При рассмотрении дела судами установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана правовая оценка, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правомерности выводов судов, а лишь выражают несогласие с ними, и, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 по делу № А56-18533/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МЛМ Нева трейд» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

ФИО1