АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 декабря 2019 года

Дело №

А55-25947/2019

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 27 ноября – 03 декабря 2019 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Управления"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансЛогистик"

о взыскании 894 899 руб. 88 коп. задолженности

при участии в заседании

от истца –  ФИО2 по доверенности от 07.05.2019, ФИО3, директор, паспорт (после перерыва не явился), ФИО4 по доверенности от 04.09.2019, 

от ответчика – до перерыва - ФИО5 по доверенности от 19.08.2019, после перерыва - не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт Управления" обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансЛогистик" о взыскании 894 899 руб. 88 коп. задолженности по содержанию помещений и коммунальных услуг за период с апреля 2019 по июнь 2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик не признал исковые требования.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании начатом 27 ноября 2019 года, объявлялся перерыв до 03 декабря 2019 года до 14 час. 15 мин. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание явку не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2018.

ООО «ТрансЛогистик» принадлежат нежилые помещения в доме № 155 по ул. Революционной:

- помещение № 40 площадью 840, 7 кв.м.

- помещение № 41 площадью 719,3 кв.м.

- помещение № 39 площадью 330, 8 кв.м.

- помещение № 38 площадью 370, 3 кв.м.

Кроме того ответчику принадлежат нежилые помещения в доме № 238а по ул. Советской Армии:

- помещение № 738 площадью 1 341 кв.м.

- помещение № 741 площадью 418,70 кв.м.

- помещение № 742 площадью 1 539,80 кв.м.

- помещение № 743 площадью 1 566,60 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную регистрацию прав, которые находятся в материалах дела и сторонами не оспариваются.

Как указывает истец, ООО «ТрансЛогистик» обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 894 899 руб. 88 коп.

Ссылаясь на то, что ответчики в нарушение действующего законодательства не произвели оплату оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Закон не освобождает собственников нежилых помещений от оплаты расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Кроме того, непредставление истцом платежных документов на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования жилого дома не является основанием для отказа в их оплате, т.к. сроки оплаты данных услуг установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Лицо, признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, обязанность у собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает непосредственно в силу закона, и не направление платежных документов не является основанием для освобождения собственника помещения от внесения такой платы.

По помещениям, находящимся по адресу: 

<

...>.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях: — если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, п.9.2 ст. 156 ЖК РФ.

Расчет по фактическому потреблению допустим в случае, если показатели по фактическому потреблению будут, ниже, чем по нормативу. Об этом указано в Письме Минстроя России от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Расчет норматива электроэнергия на СОИ: Площадь мест общего пользования по техпаспорту - 3313 м2, Тариф на электроэнергию с 01.01.2019 - 2,84 руб/Квтч, (Установлен Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 14.12.2018 № 776). Норматив потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по типу благоустройства. Многоквартирные дома, оборудованные двумя лифтами и более в одном подъезде и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения кВт-ч в месяц на кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 7,42 (Согласно Приложению № 3 к Приказу Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.06.2016 № 139) 

Предельная сумма к распределению по нормативу электроэнергии на СОИ: 3313*2,84*7,42=69814,19 рублей.

В апреле 2019 года сумма, выставленная ПАО «Самараэнерго» 15 810 руб. 28 коп. распределяется в полном объеме на площадь жилых и нежилых помещений МКД (12582 м2).

Помещение №38: 15810,28/12582*370,3 = 465,31 рублей 

Помещение №39: 15810,28/12582*330,8 = 415,68 рублей 

Помещение №40: 15810,28/12582*840,7 = 1056,41 рублей 

Помещение №41: 15810,28/12582*719,3= 903,89 рублей

Кроме того истец произвел доначисление электроэнергии на содержание общедомового имущества в квитанции за апрель 2019г., поскольку, как указывает истец, в связи с тем что счета ранее ошибочно выставлялись иной управляющей компании, а в последствии они выставлены ООО "Стандарт Управления", как управляющей компании, осуществляющей управление МКД с 02.03.2018г. Помесячно все суммы меньше норматива, выставлены потребителям: Апрель 2018 года - 51543, 09 руб. Март 2018 года -51545,78 руб. Май 2018 года -51543,09 руб. Июнь 2018 года -51543,09 руб. Июль 2018 года -27151, 60 руб. Сумма всего: 233 326, 65 руб.

В этой связи в апреле 2019 года ответчику доначислено за электроэнергию по указанным выше обстоятельствам:

Помещение №38: 233326,65/12582*370,3 = 6867,02 рублей.

Помещение №39: 233326,65/12582*330,8 = 6134,51 рублей.

Помещение №40: 233326,65/12582*840,7 = 15590,34 рублей. 

Помещение №41: 233326,65/12582*719,3 = 13339,04 рублей.

В мае 2019 г. сумма выставленная ПАО "Самараэнерго" 37124,48 рублей, распределяется в полном объеме на площадь жилых и нежилых помещений (12582 м2)

Помещение №38: 37124,48/12582*370,3= 1092,61 рублей 

Помещение №39: 37124,48/12582*330,8 = 976,06 рублей

Помещение №40: 37124,48/12582*840,7 = 2480,57 рублей 

Помещение №41: 37124,48/12582*719,3 = 2122,37 рублей

В июне 2019 г.  сумма выставленная ПАО "Самараэнерго" 23810,56 рублей, распределяется в полном объеме на площадь жилых и нежилых помещений (12582 м2)

Помещение №38: 23810,56/12582*370,3 = 700,77 рублей 

Помещение №39: 23810,56/12582*330,8 = 626,02 рублей

Помещение №40: 23810,56/12582*840,7  = 1590,97 рублей 

Помещение №41: 23810,56/12582*719,3 = 1361,26 рублей

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывалась истцом по тарифу принятому общим собранием собственников МКД дома 155 по ул. Революционная по Постановлению Администрации городского округа Самара №1042 от 26.12.18г. "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году" в 2019 году с изменениями и дополнениями. По виду благоустройства МКД Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода, в том числе: 22,42 рублей с м2 и ППА (Обслуживание системы противопожарной автоматики в домах от 14 до 16 этажей) - 0,62рублей. Всего 23,04 рублей с м2.

Размер платы в апреле 2019 г. составил:

Помещение №38: 370,3 м2*23,04= 8531,71 рублей, 

Помещение №39: 330,8 м2*23,04 = 7621,63 рублей, 

Помещение №40: 840,7м2*23,04 = 19369,73 рублей, 

Помещение №41: 719,3м2*23,04 = 16572,67 рублей,

Размер платы в мае 2019 г. составил:

Помещение №38: 370,3 м2*23,04= 8531,71 рублей,

Помещение №39: 330,8 м2*23,04 = 7621,63 рублей,

Помещение №40: 840,7м2*23,04 = 19369,73 рублей, 

Помещение №41: 719,3м2*23,04 = 16572,67 рублей,

Размер платы в июне 2019 г. составил:

Помещение №38: 370,3 м2*23,04= 8531,71 рублей,

Помещение №39: 330,8 м2*23,04 = 7621,63 рублей, 

Помещение №40: 840,7м2*23,04 = 19369,73 рублей, 

Помещение №41: 719,3м2*23,04 = 16572,67 рублей,

Для расчета оплаты за горячее водоснабжение и отопление истцом использовалась формула № 20, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 22 Приложения № 2 к Постановлению) (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения на доме).

В соответствии с расчетами истца, с использованием указанной формулы, размер платы в апреле составил:

Помещение №38: 624,80 рублей ГВС, 6943,13 рублей отопление, Помещение №39: 511,20 рублей ГВС, 6202,50 рублей отопление, Помещение №40: 15763,13 рублей за отопление, Помещение №41: 13486,88 рублей за отопление.

За май истцом начислено:

Помещение №38 - 8692,92 рублей ГВС, Помещение №39 - 4829,40 рублей ГВС.

За июнь истцом начислено:

Помещение №38 - 621,68 рублей ГВС, Помещение №39 - 543,97 рублей ГВС.

По помещениям ответчика, находящимся по адресу: 

<

...>.

Истцом произведен следующий расчет норматива электроэнергии на СОИ: Площадь мест общего пользования по техпаспорту - 14124,70 м2, Тариф на электроэнергию с 01.01.2019 - 2,84 руб/Квтч, норматив потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, по типу благоустройства. Многоквартирные дома, оборудованные двумя лифтами и более в одном подъезде и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения 7,98 (Согласно Приложению № 3 к Приказу Министерства энергетики и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области от 30.06.2016 № 139) Предельная сумма к распределению по нормативу электроэнергии на СОИ: 14124,70*2,84*7,98=320110,90 рублей.

Суммы, выставленные ПАО "Самараэнерго" больше норматива, на потребителей распределен норматив за март и апрель, после откорректировано не выставлением СОИ за май и июнь.

Помещение     №738:     320110,90/58529,2м2     (площадь     жилых и нежилых помещений)* 134 1(площадь помещения 738) = 7334,27 рублей. 

Помещение     №741:     320110,90/58529,2м2     (площадь жилых и нежилых помещений)*418,70 (площадь помещения 741) = 2289,98 рублей.

Помещение     №742:     320110,90/58529,2м2     (площадь жилых и нежилых помещений)* 1539,80 (площадь помещения 742) = 8421,55 рублей.

Помещение     №743:     320110,90/58529,2м2     (площадь жилых и нежилых помещений)* 1566,60(площадь помещения 743) = 8568,13 рублей.

Доначисление за март в том же объеме.

Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества истцом был рассчитан на основании тарифа, принятого общим собранием собственников от 30.11.18г. путем утверждения условий договора управления МКД - 27,62 рублей с м.2 площади находящейся в собственности.

Размер платы в апреле 2019 г. составил:

Помещение №738: 1341 м2*27,62=37038,42 рублей,

Помещение №741: 418,7 м2*27,62 = 11564,50 рублей,

Помещение №742: 1539,80м2*27,62 = 42529,28рублей,

Помещение №743: 1566,60м2*27,62 = 43269,49рублей.

Размер платы в мае 2019 г. составил:

Помещение №738: 1341 м2*27,62=37038,42 рублей,

Помещение №741: 418,7 м2*27,62 = 11564,50рублей,

Помещение №742: 1539,80м2*27,62 = 42529,28рублей,

Помещение №743: 1566,60м2*27,62 = 43269,49рублей.

Размер платы в июне 2019 г. составил:

Помещение №738: 1341 м2*27,62=37038,42 рублей, 

Помещение №741: 418,7 м2*27,62 = 11564,50рублей,

Помещение №742: 1539,80м2*27,62 = 42529,28рублей,

Помещение №743: 1566,60м2*27,62 = 43269,49рублей.

Да расчета платы за отопление и водоснабжения истцом использовалась формула 18 утвержденная Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.20 Приложения № 2 к Постановлению).

Расчет отопления в помещениях многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, расчет размера платы за отопление осуществляется в течение отопительного периода.

Согласно расчетам истца размер платы в апреле 2019 года составил:

Помещение №738 730,68 рублей ГВС, 29703,15 рублей отопление, помещение №741 - 9274,21 рублей отопление помещение №742 - 34106,57 рублей отопление, помещение №743 - 34700,19 рублей отопление. 

С мая отопительный сезон завершен, весь объем газа относится на ГВС

Согласно расчетам истца, размер платы за горячее водоснабжение в мае 2019 года в помещение 738 составляет 37481, 49 рублей, а в июне - 22638,59 рублей.

Итого, сумма задолженности: 894 899 руб. 88 коп.

При этом истцом представлены документы, подтверждающие наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, свидетельствующие об исполнении таких договором.

Представленный истцом подробный расчет размера платы ответчиком не оспорен, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу от доказанности ответчиком размера задолженности в общей сумме 894 899 руб. 88 коп., а исковые требования о взыскании указанной суммы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТрансЛогистик" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Управления" 894 899 руб. 88 коп. задолженности, а также  20 897 руб. 99 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1