АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 апреля 2024 года

Дело № А28-15049/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2024 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчикам – некоммерческая организация "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании предоставить информацию,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО1 (доверенность от 18.03.2024);

НКО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА" (представитель) – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее также - Фонд), обществу с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (далее также - Центр), обществу с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (далее также - Компания). В исковом заявлении Общество просило обязать каждого из ответчиков передать истцу информацию и документы в отношении взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

- информацию о размере начисленных взносов на капитальный ремонт в отношении каждого помещения в доме с указанием периода, за который начислены взносы;

- информацию об уплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении каждого помещения в доме;

- информацию об имеющейся (имевшейся) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт;

- информацию о размере уплаченных пеней собственниками помещений в доме;

- информацию о наличии (отсутствии) неисполненных судебных решений о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней, начисленных в связи с наличием такой задолженности, с приложением копий судебных решений, исполнительных листов и иных документов, связанных с исполнением таких судебных решений (при наличии);

- документы о проведенных работах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, истец также заявил требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Фонд заявил о том, что в отношении указанного истцом дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем Фонд не несет обязанности по начислению и предоставлению платежных документов. 

Центр и Компания, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не представили суду отзывы на исковое заявление, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании Центра и Компании.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В 2014 году состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее также – МКД), оформленное протоколом от 10.11.2014. По второму вопросу повестки дня собрания принято решение формировать фонд капитального ремонта МКД на специальном счете, владельцем которого является Фонд.

Платежным поручением №139 от 15.12.2015 со счета Фонда как регионального оператора на специальный счет Фонда перечислены взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, в сумме 217 278 рублей 12 копеек.

 Согласно решению государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.06.2023 №669/23 Общество получило полномочия на управление МКД с 01.07.2023. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 27.09.2023) Общество утверждено в качестве исполнителя услуги по ведению лицевых счетов за капитальный ремонт общего имущества МКД.

Полагая, что Общество как исполнитель услуги по ведению лицевых счетов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД должно получить недостающие для выполнения указанных функций документы, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с частью 31 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Из материалов дела (протокол подсчета результатов голосования от 10.11.2014) следует, что в 2014 году собственниками помещений в МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (Фонд). Между тем в деле отсутствуют сведения о том, что собственниками помещений в МКД в период с 2014 по 2023 годы принималось решение о выборе лица (в т.ч. Центра), уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Согласно решению государственной жилищной инспекции Кировской области от 16.06.2023 №669/23 истец получил полномочия на управление МКД с 01.07.2023. 

Из объяснений истца, не опровергнутых Компанией, и протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.06.2023 следует, что до включения МКД в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, данный МКД находился в управлении Компании.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 27.09.2023) истец утвержден в качестве исполнителя услуги по представлению собственникам помещений в МКД платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, последний не несет обязанности (в отличие от части 1 статьи 171) по начислению взносов и предоставлению платежных документов; собственники (управляющая организация) самостоятельно осуществляют начисление взносов и оформление соответствующих платежных документов.

Из положений части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаца третьего подпункта "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) следует, что оформление платежных документов осуществляет организация, управляющая многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, в отсутствие решения собственников помещений в МКД о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, лицом, ответственным за начисление взносов и оформление соответствующих платежных документов в МКД является управляющая организация.

В процессе рассмотрения дела Компания не отрицала, что в период осуществления ей полномочий по управлению МКД именно она оказывала собственникам помещений в МКД услугу по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, применительно к части 10 статьи 162 и части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) именно Компания, ранее осуществлявшая управление МКД и обеспечивавшая исполнение решения собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (в т.ч. оформление платежных документов), обязана передать истцу документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете. 

В процессе рассмотрения дела Фонд представил в материалы дела сведения о договорах, заключенных в целях проведения капитального ремонта общего имущества МКД, а также видах и стоимости проведенных работ по капитальному ремонту.

Учитывая изложенное, исковые требования в соответствующей части являются обоснованными по отношению к Компании; в удовлетворении иска к Фонду и Центру следует отказать.

С учетом срока передачи документации, установленного в части 10 статьи 162 ЖК РФ, суд определяет срок совершения Компанией действий по передаче документов и информации истцу в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу (часть 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В связи с изложенным, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным определить судебную неустойку в случае неисполнения обязательств, возложенных на Компанию в соответствии с настоящим судебным решением, в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с Компании в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) следующие информацию и документы в отношении взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

- информацию о размере начисленных взносов на капитальный ремонт в отношении каждого помещения в доме с указанием периода, за который начислены взносы;

- информацию об уплаченных взносах на капитальный ремонт в отношении каждого помещения в доме;

- информацию об имеющейся (имевшейся) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт;

- информацию о размере уплаченных пеней собственниками помещений в доме;

- информацию о наличии (отсутствии) неисполненных судебных решений о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней, начисленных в связи с наличием такой задолженности, с приложением копий судебных решений, исполнительных листов и иных документов, связанных с исполнением таких судебных решений (при наличии).

Присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения обществом с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) настоящего решения суда в части обязанности передать информацию и документы: взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в удовлетворении остальной части исковых требований, в т.ч. к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью "РАСЧЕТНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "ЖИЛ-СЕРВИС-ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ДОМАМИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин