ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                  Дело № А68-8660/2020

Резолютивная часть решения – 06 ноября2020 года

Мотивированное решение – 26 ноября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению                ООО «Больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ГУЗ «Узловская районная больница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 565 800 руб. 86 коп. по арендной плате за период апрель – май 2019 года за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания № 5.1. от 01.04.2018.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Больница» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ГУЗ «Узловская районная больница» о взыскании задолженности в размере 565 800 руб. 86 коп. по арендной плате за период апрель – май 2019 года за просрочку возврата имущества по договору аренды нежилого здания № 5.1. от 01.04.2018.

Арбитражным судом Тульской области 17.09.2020 было вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. В указанном определении в соответствии с частью 3 ст. 113, ч. 2 и 3 ст. 228 АПК РФ участвующим в деле лицам было предложено в срок до 09.10.2020 и 30.10.2020 представить доказательства и документы.

Арбитражным судом, в соответствии с ч. 1 ст. 228 АПК РФ исковое заявление от 10.09.2020 с приложениями размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

О принятии иска к производству ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением № 30000049333771 (л.д. 35-36).

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

ГУЗ «Узловская районная больница» 19.11.2020 подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд на основании абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил, что 01.04.2018 ООО «Больница» (арендодатель - истец) и ГУЗ «Узловская районная больница» (арендатор-ответчик) заключили договор №5.1 аренды нежилого здания (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать  арендатору нежилое здание общей площадью 6 727,4 кв.м. (литер А, А3, а, а1), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – здание) за плату во временное владение и пользование в порядке и на срок, определенный договором аренды, а арендатор обязуется принять здание по акту приемки-передачи и оплачивать арендодателю арендную плату в срок и в порядке установленном договором аренды (л.д. 14-21).

Передача здания подтверждается актом сдачи-приемки нежилого здания от 01.04.2018 (л.д. 20-21).

Согласно п. 2.2. договора здание используется арендатором при размещении поликлиники № 3 и дневных стационаров при поликлинике № 3 ГУЗ «Узловская районная больница».

Срок действия договора установлен п. 11.2. договора с 01 апреля 2018 по 30 апреля 2018 включительно, данный договор аренды подлежит пролонгации, если по истечении срока его действия, ни одна из сторон, не заявит требование о прекращении его действия не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия. Действие договора автоматически продлевается каждый раз на год, но не беле  10 лет подряд (п. 11.4 договора).

Арендная плата за аренду здания установлена в размере 282 900 руб. 43 коп. (в том числе НДС 43154 руб. 30 коп.) в месяц (п.4.1. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендатор производит возврат здания арендодателю в течение 3-х дней по окончанию срока действия договора.

Здание считается возвращенным арендодателю с момента подписания полномочными представителями сторон по договору акта приемки - сдачи здания с указанием технического состояния возвращаемого здания (п. 6.2. договора). Акт приема-передачи возвращаемого здания подписывается сторонами после освобождения арендатором здания (п. 6.3. договора).

В пункте 6.4 договора стороны предусмотрели, что арендная плата, производится арендатором в соответствии с условиями договора аренды, рассчитывается и сносится арендатором до даты подписания акта приемки-передачи возвращаемого задания.

Нежилое помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки от 04.02.2020 (л.д. 22).

Истец обратился к ответчику с претензией № 6 от 05.08.2020 об оплатите арендной платы за период июнь - июль 2019 года  в размере 565 800 руб. 86 коп. (л.д. 23). Ответчик в ответе (письмо от 03.09.2020) на претензию истца отказал в удовлетворении предъявленных требований (л.д. 24-25), что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 37-69).

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела (л.д. 20-21), помещение возвращено истцу по акту сдачи-приемки нежилого задания от 04.02.2020 (л.д. 22).

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве, уже были предметом рассмотрения суда по делу № А68-3420/2019 о взыскании долга по тому же договору, но за иной период (май 2018 года).

Решением Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-3420/2019 от 29.10.2019 исковые требования истца к ответчику были удовлетворены полностью (л.д. 30-31). Постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2020 и Арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2020 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения (л.д. 32-33).

В соответствии с ч. 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-3420/2019, исходя из состава сторон и предмета спора, является преюдициальным при рассмотрении настоящего дела.

Так же суд принимает во внимание, что по делам № А68-7482/20 (июнь – июль 2018 года), А68-8657/20 (август – сентябрь 2018 года), А68-8669/20 (октябрь – ноябрь 2018 года), А68-8661/20 (декабрь 2018 года – январь 2019 года), А68-8667/20 (февраль – март 2019 года), А68-8662/20 (июнь - июль 2019 года), А68-8658/20 (август – сентябрь 2019 года), А68-8668/20 (октябрь – ноябрь 2019 года), А68-8659/20 (декабрь 2019 года – 04.02.2020) заявлены аналогичные требования.

По данному делу предъявлена задолженность за период апрель – май 2019 года. 

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт возврата помещения истцу до 04.02.2020, в связи с чем до 04.02.2020 обязанность арендатора по возвращению арендованного имущества в порядке ст. 655 ГК РФ и пункта 6.2 договора не была исполнена; освобождение арендуемого помещения без осуществления действий по возврату его арендодателю не прекращает обязательств арендатора по внесению платежей за пользование имуществом.

Так же ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено достоверных доказательств, должным образом свидетельствующих об уклонении арендодателя от приемки помещений.

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает требование о взыскании 565 800 руб. 86 коп. за фактическое пользование недвижимым имуществом в июне – июле 2019 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку требование истца удовлетворено, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 14 316 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, 180, 181, 226 – 229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГУЗ «Узловская районная больница» в пользу ООО «Больница» задолженность в размере 565 800 руб. 86 коп. и 14 316 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья         Е.Н.Глазкова