АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5515/2022

г. Белгород

09 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудио-видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН1023102358817) к ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" о понуждении освободить земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома № 1а, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона, приведении земельного участка в надлежащее состояние и возврате департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" решения суда в добровольном порядке истец просит предоставить право осуществить действия по освобождению земельного участка и приведению его в надлежащее состояние с последующим взысканием с ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" связанных с исполнением решения суда расходов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании 16.05.2023 объявлялся перерыв до 23.05.2023 11-30.

На основании статей 121 – 123, 156, 163 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 27.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Грааль» (арендатор) был заключён краткосрочный договор аренды земельного участка № 57, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 25,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома № 1а, для размещения временного строения - торгового павильона. 

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с 15.02.2015 до 15.01.2016.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

31.12.2016 на основании договора купли-продажи нестационарного торгового объекта к договору аренды заключено дополнительное соглашение о замене арендатора на ответчика.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения срок аренды продлен до 01.12.2019.

По окончании срока договора аренды ответчик земельный участок не освободил и истцу его не возвратил.

Согласно акту обследования земельного участка от 01.03.2022 на земельном участке по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома № 1, расположен торговый павильон.

В соответствии с п. 4.4.12 договора по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении арендатор обязан демонтировать временное сооружение и сдать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил, передав, в том числе все произведенные неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.

Уведомлением от 22.04.2020 истец потребовал ответчика освободить земельный участок и передать его истцу в надлежащем состоянии.

Ответчик оставил требование истца без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела, в том числе, актом обследования и фототаблицей  подтверждается, что на земельном участке по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома № 1, расположен торговый павильон, что не оспорено ответчиком.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к демонтажу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пп. 2, 3 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, демонтаж зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку срок договора аренды истек и истец направил ответчику уведомление об освобождении земельного участка, которое ответчиком не исполнено, требование истца об освобождении земельного участка правомерно.

Довод ответчика о не получении уведомления истца об освобождении земельного участка судом отклоняется.

В материалы дела истцом представлено уведомление от 22.04.2020 и доказательства его направления ответчику.

Довод ответчика о продолжении уплаты арендных платежей не имеет правового значения, поскольку не освобождает ответчика от обязательства возврата земельного участка по требованию истца.

Более того, на территории Старооскольского городского округа действует Порядок предоставления права на размещение нестационарных объектов, утвержденный решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 31.01.2018 № 65.

Пунктом 2.1. Порядка от 31.01.2018 № 65 установлено, что места размещения и специализация нестационарных торговых объектов определяются схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой администрацией Старооскольского городского округа в установленном порядке.

Типовые архитектурные решения нестационарных торговых объектов и требования, предъявляемые к ним, утверждаются администрацией Старооскольского городского округа.

В соответствии с п. 2.2. Порядка от 31.01.2018 № 65 заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта осуществляется по результатам аукциона, проводимого уполномоченным органом администрации Старооскольского городского округа. Уполномоченный орган осуществляет разработку и утверждение документации об аукционе, подготавливает извещение о проведении аукциона.

Таким образом, какое-либо право на размещение нестационарного торгового объекта без участия в аукционе у ответчика в настоящее время отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Срок для исполнения решения суда устанавливается в течение семи рабочих дней.

В соответствии с п. 7.4 договора, в случае, если по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор не освободит участок и/или не демонтирует временное сооружение в срок, указанный в п. 4.4.12 договора, арендодатель имеет право демонтировать временное сооружение, указанное в п. 1.2. договора за счет средств арендатора, при этом несет риск случайной гибели (повреждения) временного сооружения, ответственность причинения вреда третьим лицам, а арендодатель, проводящий работы по демонтажу не несет ответственности по сохранности объекта, а также причинения вреда третьим лицам.

На основании изложенного, в случае неисполнения ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" решения суда в добровольном порядке Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области предоставляется право осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1а, и приведению его в надлежащее состояние с последующим взысканием с ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" связанных с исполнением решения суда расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области удовлетворить.

Обязать ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома № 1а, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона, привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" решения суда в добровольном порядке предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области право осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Восточный, в районе жилого дома №1а, и приведению его в надлежащее состояние с последующим взысканием с ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" связанных с исполнением решения суда расходов.

Взыскать с ООО "МЯСНОЕ ЧЕРНОЗЕМЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Кретова Л. А.