Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4717/21

16 апреля 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску ООО "ТЦ "КУБИНКА" (143300, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2016, ИНН: 

<

***>, адрес представителя: 117105, 

<

...>)

к ООО "Одинцовская земля" (143007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 625 000 руб.,

 при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЦ "КУБИНКА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Одинцовская земля" с требованиями о взыскании денежных средств в размере 625000 руб.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика против заявленных требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности 

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 08.06.2017 ООО "Одинцовская земля" выдало обществу с ООО "ТЦ "КУБИНКА" гарантийное обязательство, подписанное генеральным директором ООО «Одинцовская земля» ФИО2

Согласно данному гарантийному обязательству ООО «Одинцовская земля» приняло на себя обязательство выплатить ООО «Торговый центр «Кубинка» денежную сумму в размере 625 000 руб. при условии предоставления надлежащим образом оформленных документов сокращения зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект культурного наследия), позволяющих арендаторам и собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0100105:251 и 50:20:0100105:401 использовать их в соответствии действующим законодательством и разрешительной документацией для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Срок выплаты данной денежной суммы был установлен до 31.12.2017.

ООО «Торговый центр «Кубинка» произведены в соответствии с требованиями ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» все необходимые действия по сокращению зоны охраны Объекта культурного наследия:

1) письмом № 4 от 19.06.2017 ООО «ТЦ «Кубинка» направлен начальнику Главного управления культурного наследия Московской области (ГУКН МО) проект зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.» по адресу: 

<

...> и акт государственной историко-культурной экспертизы.

2) письмом от 17.07.2017 № 45исх-3429 ГУКН МО в адрес ООО «ТЦ «Кубинка» сообщено об отклонении от согласования материалов Проект зон охраны и Акта историко-культурной экспертизы с указанием замечаний.

3) письмом от 24.07.2017 № 18 ООО «ТЦ «Кубинка» в адрес начальника ГУКН МО направлены на согласование проектная документация «Меры по обеспечению сохранности Объекта» и Акт историко-культурной экспертизы проектной документации по строительству административно-торгового центра в части мер по обеспечению сохранности Объекта.

4)  письмом от 31.08.2017 № 8 ООО «ТЦ «Кубинка» в адрес начальника ГУКН МО направлен на согласование доработанный проект зон охраны Объекта и акт государственной историко-культурной экспертизы.

5)  письмом от 08.09.2017 № 45 исх-4462 ГУКН МО в адрес ООО «ТЦ «Кубинка» Главное управление приняло доработанный проект, установило, что Проект выполнен в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия РФ, утв. Постановлением правительства РФ от 12.09.2015 № 972 и согласилось с предложениями Проекта зон охраны Объекта. Также проинформировало, что планируемый срок утверждения Проекта-1 квартал 2018 г.

6) письмом от 15.09.2017 ГУКН МО в адрес ООО «ТЦ «Кубинка» Главное управление сообщило, что возможность освоения территории может быть уточнена (определена) после утверждения зон охраны объекта культурного наследия.

7) письмом ООО «ТЦ «Кубинка» от 26.09.2017 исх.№ 15 в адрес депутата Московской областной Думы ФИО3 была направлена просьба об оказании содействия в решении вопроса о возможности планируемого утверждения границ и зон охраны Объекта в IV квартале 2017 г.

8) 11.10.2017 депутатом Московской областной Думы ФИО3 направлено письмо в адрес начальника ГУКН МО с просьбой рассмотреть возможность переноса рассмотрения и утверждения границ территории и зон охраны объекта с I квартал 2018 г. на IV квартале 2017 г.

9) 08.11.2017 письмом ГУКН МО в адрес депутата Московской областной Думы ФИО3 было сообщено, что Главное управление приложит все возможные усилия для скорейшего утверждения зон охраны Объекта.

10) 27.11.2017 направлено письмо заместителя начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области начальнику ГУКН МО о том, что проект постановления Правительства Московской области «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения «Братская могила воинов, 1941 г.», особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон» отклонен в связи с тем, что разработчиком проектной документации не учтены мероприятия, запланированные Схемой территориального   планирования   транспортного   обслуживания   Московской области

11) письмом от 28.11.2017 № 45 исх-5984 ГУКН МО в адрес ООО «ТЦ «Кубинка» сообщено о необходимости внести корректировки в материалы проекта зон охраны с учетом замечаний Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

12)  письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 13.03.2018 в адрес начальника ГУКН МО сообщено о необходимости корректировки Проекта зон охраны Объекта.

13)  письмом начальника ГУКН МО от 14.03.2018 в адрес Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области сообщено о необоснованности требований относительно корректировки Проекта зон охраны Объекта.

14) письмом от 17.08.2018 начальника ГУКН МО в адрес ООО «ТЦ «Кубинка» сообщено о нецелесообразности проведения дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:1532.

15) 05 марта 2019 . согласно Выписке из Протокола № 8 заседания Градостроительного совета Московской области советом было рекомендовано ГУКН МО в срок до 04.04.2019 подготовить проект постановления «Об установлении зон охраны Объекта.»

В результате вышеуказанных действий 01.08.2019 Правительством Московской области принято постановление № 465/20 «Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон».

Согласно п. 1. Постановления Правительством Московской области установлены зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> в составе охранной зоны согласно приложению к Постановлению.

В результате принятия Постановления зона охраны установлена за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0100105:251 и 50:20:0100105:401.

В соответствии с п. 2 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 № 972 на территории, сопряженной с объектом культурного наследия, включенным в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в его исторической среде может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

В отношении объекта  культурного наследия "Братская могила советских воинов, 1941 г." установлена одна зона охраны – охранная зона.

Согласно пп. а п. 9 Положения запрет на строительство объектов капитального строительства установлен только в границах охранной зоны.

Принятие Постановления позволило арендаторам и собственникам  земельных  участков с  кадастровыми  номерами  50:20:0100105:251   и 50:20:0100105:401 использовать их в соответствии действующим законодательством и разрешительной документацией для строительства жилой и коммерческой недвижимости.

Таким образом, истцом исполнены условия выплаты денежной суммы на основании гарантийного обязательства.

Претензией от 23.10.2020 № 7 АООО "ТЦ "КУБИНКА" потребовало ООО "Одинцовская земля" выполнения гарантийное обязательство в размере 625000 руб .

Поскольку требования претензии ООО "Одинцовская земля" в добровольном порядке не исполнены, ООО "ТЦ "КУБИНКА" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно гарантийному обязательству ООО «Одинцовская земля» приняло на себя обязательство выплатить ООО «Торговый центр «Кубинка» денежную сумму в размере 625 000 руб. при условии предоставления надлежащим образом оформленных документов сокращения зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Объект культурного наследия), позволяющих арендаторам и собственникам земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0100105:251 и 50:20:0100105:401 использовать их в соответствии действующим законодательством и разрешительной документацией для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Срок выплаты данной денежной суммы был установлен до 31.12.2017

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ООО "ТЦ "КУБИНКА" выполнило обязательства по предоставлению надлежащим образом оформленных документов сокращения зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», однако обязательство ООО "Одинцовская земля" по перечислении денежных средств не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ООО "Одинцовская земля" указало на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд отклоняет данный довод в связи со следующим.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 30.12.2020, что подтверждается оттиском печати почтовой службы на конверте.

Поскольку иск направлен в арбитражный суд 30.12.2020, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности, истцом не пропущен.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано, что обязательства по гарантийному обязательству от 08.06.2017 предполагалось выполнить в 2017 году, однако истцом в данный срок обязательство не было выполнено.

Однако данный довод не соответствует обстоятельствам и материалам дела.

Так, в самом гарантийном обязательстве от 08.06.2017 не установлено точного срока получения документов о сокращении зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Братская могила советских воинов, 1941 г.», расположенного по адресу: 

<

...>.

Довод ответчика о том, что работы производились истцом для другого земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:1532, судом отклоняется ввиду следующего.

На момент выдачи гарантийного обязательства от 08.06.2017 во владении и пользовании ООО «Одинцовская земля» находились земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0100105:251, 50:20:0100105:401. Данные земельные участки также как и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100105:1532 находились в зоне охраны Объекта культурного наследия.

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100105:1532 находился в пользовании ООО «ТЦ «Кубинка» на основании договора субаренды земельного участка.

Все вышеуказанные земельные участки предназначались для строительства, однако находились в зоне охраны Объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 2 ст. 34 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в охранной зоне объекта культурного наследия запрещено строительство.

В соответствии с п.3 ст. 34 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», п. 1 ст. 10 Закона Московской области № 11/2018-03 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» границы зон охраны объектов культурного наследия утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы Правительством Московской области по представлению областного органа охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия регионального значения.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 34 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» зоны охраны объекта культурного наследия устанавливаются на сопряженной с ним территории.

Все земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0100105:1532, 50:20:0100105:251, 50:20:0100105:401 находились в зоне охраны Объекта культурного наследия.

Как указал истец, для оптимизации расходов было принято решение, что именно ООО «ТЦ «Кубинка» будет осуществлять работу, связанную с получением документов по сокращению зоны охраны Объекта культурного наследия.

Таким образом, действия истца, направленные на установление границ зоны охраны Объекта культурного наследия, совершались в отношении всех земельных участков, находящихся в зоне охраны, в том числе и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0100105:251, 50:20:0100105:401.

Следовательно, довод ответчика о том, что работы производились истцом для другого земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:1532, не соответствует обстоятельствам и материалам дела.

Также в отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что для него не актуальны результаты работ истца, поскольку 25.02.2019 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100105:401 расторгнут, а земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100105:251 продан.

Между тем, расторжение договора не является основанием освобождения ООО "Одинцовская земля" от принятых гарантийных обязательств.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств в размере 625000 руб., сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО "Одинцовская земля" в пользу ООО "ТЦ "КУБИНКА" денежные средства по гарантийному обязательству от 08.06.2017 в размере 625000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме15500 руб. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

 

Судья                                                          А.В. Гринева