АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-55556/23-77-426

г. Москва

01 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: Морозова А.В. (доверенность № Гин-Д-58086/21 от 29.12.2021г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО), Солопова А.С. (доверенность № Гин-Д-36272/22 от  24.08.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от ответчика: Кузина Н.В. (доверенность б/н от 25.05.2023г., предъявлен паспорт и  документ о ВЮО), Рябоштан Д.А. (доверенность б/н от 25.05.2023г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО),  

от третьего лица: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ИНСПЕКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ  НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, ГОРОД МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ  ПРОЕЗД, 3/6, СТР.6, ОГРН: 5067746661351, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН:  7701679961)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЕНФОР"  (117519, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ЭТАЖ 3 ПОМ V  КОМ 1-30, ОГРН: 1037700252193, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003, ИНН:  7705243478),  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ  ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 7705031674),  

о взыскании убытков в размере 3 306 306 руб. 66 коп., 

установил:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА  ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ  обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРЕНФОР" о взыскании убытков, выраженных в  бюджетных расходах Госинспекции по недвижимости, связанных с демонтажем  объектов незаконного строительства в целях пресечения незаконного (нецелевого)  использования земельного участка с адресным ориентиром: Москва, ул.  Кировоградская, вл. 13 в размере 3 306 306 руб. 00 коп.  

Определением суда от 25.05.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечен к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового  заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск  и дополнений к нему.  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск  не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123,  156 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, по  правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав доводы  представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению, в связи со следующим.  

Из материалов дела усматривается, что между Обществом «КАРЕНФОР»  (арендатор, ответчик) и Департаментом городского имущества города Москвы  (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2014 № И-05000598, согласно которому земельный участок по адресу: г. Москва, ул.  Кировоградская, вл. 13 с кадастровым номером 77:05:0007002:14442 площадью 15 040  кв.м, предоставлен ответчику под цель -для проектирования и строительства  многоэтажного гаража-стоянки. Статус договора - действующий.  

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, из  чего следует, что ответчик несет ответственность за факт незаконного (нецелевого)  использования земельного участка и обязан возместить расходы, связанные с его  пресечением.  

Согласно п. 5.4 Договора аренды арендатор обязан использовать участок в  соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом  исполнять все условия договора.  

В соответствии с п. 5.9. Договора аренды арендатор обязан не осуществлять на  участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов  (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других  органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.  

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О  землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству,  реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не  являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований  

гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной  деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок  оформления документов, являющихся основанием для использования земельных  участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами  капитального строительства.  

В соответствии с п. 1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О  землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков,  землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны  использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием,  соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил,  предусмотренных законодательством.  

Госинспекцией по недвижимости в рамках постановления Правительства Москвы  от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов  исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и  пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» было  проведено плановое (рейдовое) обследование земельного участка с адресным  ориентиром: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 13 с кадастровым номером  77:05:0007002:14442 площадью 15 040 кв.м. Обследованием, проведенным 24.01.2020,  установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведено 10 строений общей  площадью 1 263 кв.м. Объекты на кадастровый учет не поставлены, имущественными  правами не обременены. В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» не учтены. В  ИАС УГД разрешительная документация на отсутствует.  

В связи с вышеизложенным уполномоченным должностным лицом установлено,  что имеются признаки незаконного/нецелевого использования земельного участка.  

По результатам обследования составлен Акт о подтверждении факта незаконного  (нецелевого) использования земельного участка от 24.01.2020 № 9053383.  

Пунктом 4.1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от  11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов  исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и  пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (Далее819-ПП) предусмотрено, что в случае получения акта о подтверждении факта  незаконного (нецелевого) использования земельного участка (пункт 3.3.2) (при  отсутствии прав на использование земельного участка; при отсутствии прав на  использование земельного участка для целей строительства (реконструкции); при  наличии прав на использование земельного участка для целей строительства  (реконструкции) и отсутствии разрешения на строительство на земельном участке)  Госинспекция по недвижимости в 15-дневный срок, а при необходимости разработки  проектной документации в 30-дневный срок обеспечивает проведение мероприятий по  пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.  

Уведомлением, направленным Госинспекцией по недвижимости в адрес  ответчика, было предложено устранить выявленные нарушения. В установленный  уведомлением срок указанные нарушения ответчиком не устранены.  

Госинспекция по недвижимости силами подрядной организации провела  мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного  участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 13, что  подтверждается Актом о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого)  использования земельного участка от 25.02.2020 № 9053933.  

Стоимость выполненных работ демонтажу объекта составила 3 306 306 руб. 66  коп., что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат и Актом о  приемке выполненных работ № 38 от 20.03.2020. Факт оплаты подтверждается  Платежным поручением № 665 от 27.04.2021.  

Таким образом, Госинспекция по недвижимости понесла бюджетные расходы,  связанные с пресечением незаконного (нецелевого) использования земельного участка.  

Так как ответчиком в добровольном порядке убытки не компенсированы, истец  обратился в Арбитражный суд с соответствующим иском.  

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо,  чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

В соответствии с ч. 1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может  требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или  договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Статьей 393, ч. 1 ГК РФ на должника возложена обязанность возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства.  

 Таким образом, в силу ст. 393 ГК РФ, обязанность должника возместить убытки  возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств;  наличия и размера, понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между  правонарушением и убытками.  

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств  предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее  обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность  при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или  договором предусмотрены иные основания ответственности.  

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той  степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

Таким образом, для возмещения убытков необходимо доказать прямую связь с  установлением вины лица, причинившего данные убытки.  

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является  мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения  убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения  убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной  связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и  размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании  убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.  

По смыслу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо  исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если  при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по  характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.  

Нормами ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

По правилам ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании доказательств. При этом оценивается относимость,  

допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.  

Размер причиненного вреда суд считает доказанным и документально  подтвержденным, учитывая представленные в материалы дела доказательства.  

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики  применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1  статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для  разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных  знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с  согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей  инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено  договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного  доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.  

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при  рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд  назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц,  участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена  экспертиза, определяются арбитражным судом.  

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы,  установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении  экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено  проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по  существу.  

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются  одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.  

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы  права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются  специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении  судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.  

Кроме того, правовое значение заключения экспертизы определено законом в  качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит  обязательного характера и в силу ст. 82 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с  другими представленными доказательствами.  

В данном случае, отсутствуют спорные вопросы, которые требуют специальных  познаний по данному делу, а также в материалах дела имеются все необходимые  доказательства для рассмотрения дела по существу. Кроме того, не представлены  доказательства перечисления денежных средств на депозит суда в счет оплаты за  проведение экспертизы.  

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, а  также учитывая, что в материалы дела представлены и исследованы судом достаточные  доказательства, необходимые для разрешения спора, суд приходит к выводу об  отсутствии необходимости в назначении судебной экспертизы, в связи с отсутствием  оснований, предусмотренных с ч. 1. ст. 82 АПК РФ.  

С учетом представленных материалов дела, суд считает, что истцом доказаны  наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновения у  истца убытков, а также факт возведения ответчиком спорной пристройки, в связи с чем,  требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку как  указано выше, ответчик занимал спорный земельный участок на основании договора  аренды от 06.06.2014 № И-05-000598 сроком действия по 17.11.2020г. При передаче  земельного участка отсутствовало указание на наличие каких-либо строений на нем,  

однако при проверке в 25.02.2020г. спорные строения на земельным участке уже  имелись. То есть данные строения были возведены в период действия договора аренды  с ответчиком. Доказательств передачи спорного земельного участка третьим лицам, и  осуществления ими незаконного строительства, в материалы дела не представлено.  

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются  обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

На основании статей 8, 11, 12, 15, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской  Федерации, руководствуясь статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123,  124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КАРЕНФОР" (117519, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13,  ЭТАЖ 3 ПОМ V КОМ 1-30, ОГРН: 1037700252193, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003,  ИНН: 7705243478) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ  ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ  (101000, ГОРОД МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, 3/6, СТР.6, ОГРН: 5067746661351,  Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: 7701679961) убытки, выраженные в  бюджетных расходах Госинспекции по недвижимости, связанные с демонтажем  объектов незаконного строительства в целях пресечения незаконного (нецелевого)  использования земельного участка с адресным ориентиром: Москва, ул.  Кировоградская, вл. 13 в размере 3 306 306 (Три миллиона триста шесть тысяч триста  шесть) руб. 66 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КАРЕНФОР" (117519, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13,  ЭТАЖ 3 ПОМ V КОМ 1-30, ОГРН: 1037700252193, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003,  ИНН: 7705243478) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере  39 532 (Тридцать девять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова