Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-24533/2019

г. Хабаровск

17 марта 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.03.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества  «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681027, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Кирова, д. 70, корп. 2)

к муниципальному образованию городской округ «Город      Комсомольск – на – Амуре»  в  лице  Администрации  города       Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)

третье лицо: Управление Министерства внутренних дел по городу Комсомольску – на – Амуре

о взыскании 196 651 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца – Н.А. Носач, представитель по доверенности от 26.09.2019 № 27АА 1354992, диплом от 21.06.2012;

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Акционерное общество  «Компания Дельта» (далее – АО «Компания Дельта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город      Комсомольск –      на – Амуре»  в  лице  Администрации  города       Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании основного долга по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 17 624 руб. 10 коп., пени в размере 4 516 руб. 77 коп., всего – 22 140 руб. 87 коп.

Иск нормативно обоснован ссылками на положения статей 210, 309, 310, 249, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением обязательств Администрации по оплате истцу денежных средств за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Министерства внутренних дел по городу Комсомольску – на – Амуре.

Представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечил. Представил отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд                             

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре» являлось собственником нежилого помещения №1008, расположенного в многоквартирном доме № 8 по пр. Ленина в городе Комсомольске – на – Амуре.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), на основании решения общего собрания, собственники помещений указанного многоквартирного дома избрали в качестве способа управления МКД управляющую организацию — ЗАО «Компания Дельта». Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

ЗАО «Компания Дельта» выполняет работы в оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома № 8 по пр. Ленина.

Между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений заключен договор управления от 30.05.2011.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт МКД выбранной управляющей организации.

Для решения спора в досудебном порядке ответчику была направлена претензия от 23.10.2019 исх. № 01-08/3924 с требованием в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по нежилым помещениям. Данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4.3..1 указанных договоров управления собственник обязуется своевременно и в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Установленная статьей 154 ЖК РФ структура платы равным образом распространяется и на собственников нежилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Аналогичное положение содержит пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и заключив договор управления с истцом, в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 8 по пр. Ленина в г. Комсомольске – на – Амуре не приняли решений об установлении размера платы, АО «Компания Дельта» при начислении платежей использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации города Комсомольска – на – Амуре .

Сумма задолженности Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре» перед АО «Компания Дельта» за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 8 по пр. Ленина за период с 22.10.2016 по 30.09.2019 составляет 17 624 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны зашатать кредитору пени в установленном размере. Ввиду просрочки внесения оплаты по договору ответчику начислены пени в размере 4 516 руб. 77 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципальному образованию городской округ «Город      Комсомольск – на – Амуре»  в  лице  Администрации  города       Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края в пользу акционерного общества  «Компания Дельта» основной долг в размере 17 624 руб. 10 коп. пени в размере 4 516 руб. 77 коп., всего – 22 140 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                  Е.Н. Серова