Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89651/2022

30 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен  30 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (188502, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН, ГОРБУНКИ ДЕРЕВНЯ, 5А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2002, ИНН: 

<

***>); Ответчики: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>); Администрация Лебяженского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области (188508, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН, ВИЛЛОЗИ ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, ДОМ 5/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>); 

о признании, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 23.03.2023, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра) о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и аннулировании записи о государственной регистрации права на нежилое помещение подвала, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 47:14:1402029:71. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Лебяженского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области (Администрация).

Определением от 01.12.2022 суд привлек Администрацию Лебяженского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области к участию в деле в качестве соответчика, исключив из состава третьих лиц.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании 23.03.2023 суд принял к рассмотрению уточненное заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором истец просил признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области на нежилое помещение подвала, площадью 757,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровым номером 47:14:1402029:71, обязать администрацию Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области принять в собственность муниципального образования Лебяженское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области нежилое помещение подвала, площадью 757,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровым номером 47:14:1402029:71.

  На удовлетворении исковых требований истец настаивал. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения спора по существу по правилам ст. 156 АПК РФ.

  Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

  Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости Муниципальному образованию Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области принадлежит на праве собственности нежилое помещение подвала с кадастровым номером: 47:14:1402029:71, расположенное по адресу: Ленинградская область. Ломоносовский район, г.п. Лебяжье, ул.Приморская, д.75 зарегистрировано, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись                                 № 47-01/21-6/02000-81-1 от 10.10.2000.

  Указав, что помещение подвала предназначено для обслуживания многоквартирного дома и относится к общему имуществу МКД, истец обратился с настоящим иском, полгая, что имеются основания для признания права собственности Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области на указанное помещение  отсутствующим.

  Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что помещение (встроенное нежилое помещение подвала), площадью 757.7 кв. м., с кадастровым номером 47:14:1402029:71 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Ломоносовского муниципального район Ленинградской области на основании Выписки из перечня объектов, принятых в муниципальную собственность МО "Ломоносовский район" № 286/1 от 25.08.2000 и Акта приемки-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность №1 от 11.09.1995.

Исходя из Акта приемки-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность №1 от 11.09.1995 Муниципальному образованию Ломоносовского муниципального район Ленинградской области перешли в собственность от Ленинградской Природной КЭЧ объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе жилой дом по адресу: 

<

...>.

На основании Выписки из перечня объектов, принятых в муниципальную собственность МО "Ломоносовский район" № 286/1 от 25.08.2000 Муниципальному образованию Ломоносовского муниципального район Ленинградской области перешло в собственность нежилое помещение подвала, расположенного по адресу: Ленинградская область. 

<

...>.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен лишь в случае, если истец является владеющим собственником объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Избранный истцом способ судебной защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В данном случае условия для избрания названного способа защиты права истцом не соблюдены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), применительно к статье 304 ГК РФ рассматриваются требования собственников помещений в здании, которые владеют общим имуществом, о признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество, если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности, на такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пунктах 58, 59 совместного постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Согласно пунктам 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Исходя из изложенного следует, что в многоквартирном доме к общему относится все имущество, не выделенное в натуре, не имеющее титульного собственника, предназначенное для содержания, обслуживания и доступа к помещениям, то есть имеющее вспомогательное назначение и обслуживающее более одного помещения (квартиры). Иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличен от правового режима помещений, установленного части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Отнесение какого-либо помещения к общему имуществу должно осуществляться исходя из его технических характеристик, которые определяются, в том числе, на основании технических, проектных и иных документов. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом изложенного из материалов дела не усматривается о наделении Комитета правом на предъявления иска от имени жильцов МКД, иск Комитета заявлен при отсутствии нарушенного субъективного права или охраняемого законом интереса и в случае его удовлетворения ведет к неопределенности правого статуса объекта недвижимости.

При указанных условиях суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.