АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9604/2023

г. Чебоксары

13 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2024.

Полный текст решения изготовлен  13.05.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе                                      судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епифановой С.П.

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

автономного учреждения "Облик" муниципального образования города              Чебоксары - столицы Чувашской Республики (428022, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 673 264  рублей 55 копеек 

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.01.2024 сроком на 1 год, диплом, участвовала в заседании суда 22.04.2024).

 

автономное учреждение "Облик" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее – истец, АУ "Облик") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик) 427 636 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.01.2024, 150 294 руб. 63 коп. долга по возмещению коммунальных затрат за период с 01.12.2022 по 31.01.2024,  126 610 руб. неустойки за период с 01.02.2023 по 12.02.2024.

Иск основан на статьях 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по договору  аренды  нежилого помещения от 11.08.2022 № 34-02/2022.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в нем не явился, своего представителя для на направил.

В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера иска, просил взыскать с ответчика 673 264 руб. 55 коп., в том числе: 427 636 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.01.2024, 150 294 руб. 63 коп. долга по возмещению коммунальных затрат за период с 01.12.2022 по 31.01.2024, 95 333 руб. 68 коп. неустойки за период с 01.02.2023 по 01.02.2024.

В силу частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера иска до 673 264 руб. 55 коп. судом принято к рассмотрению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  22.04.2024 был объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 24.04.2024.

После перерыва в судебном заседании стороны для участия в нем не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием "Чебоксарское троллейбусное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.08.2022 № 34-02/2022    (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное возмездное пользование) объект аренды – одноэтажное кирпичное здание, назначение: нежилое, инв. № 20754, литера А, общей площадью 52,20 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...> "а" (далее – помещение). 

В соответствии с пунктом 1.7 договора аренды сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 37 218 руб. 60 коп. и налог на добавленную стоимость 7 443 руб. 72 коп.

Из подпункта "о" пункта 2.2 договора аренды следует, что арендатор обязался возмещать затраты арендодателя на коммунальные платежи, возникающие в результате потребления этих ресурсов арендатором (на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и прочие расходы арендодателя возникшие в результате действия (бездействия) арендатора.

За просрочку предусмотренных договором аренды платежей, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно (подпункт "а" пункта 5.1 договора аренды).

Помещение передано ответчику по акту передачи здания от 11.08.2022, подписанному представителем арендодателя и арендатором.

30.11.2022 между арендодателем, арендатором и истцом заключено трехстороннее соглашения о замене арендодателя по договору аренды (далее – соглашение).

Согласно пункту 1 соглашения в соответствии с постановлением администрации города Чебоксары от 22.11.2022 № 4158 из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия "Чебоксарское троллейбусное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее – МУП "ЧТУ") был изъят и передан на баланс АУ "Облик" объект аренды: одноэтажное кирпичное здание, назначение: нежилое, инв. № 20754, литера А, общей площадью 52,20 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> "а". В связи с этим все права и обязанности МУП "ЧТУ" по договору аренды переходят к АУ "Облик".

Условия договора аренды фактически акцептованы арендатором, что подтверждается принятыми (подписанными арендатором): актом сверки взаимных расчетов от 20.02.2024 № 0000-000006, подписанными обеими сторонами,  актами об оказанных услугах от 31.01.2023 № 0000-000003, от 28.02.2023 № 0000-000016, от 31.03.2023 № 0000-000029, от 30.04.2023 № 0000-000006/3, от 31.05.2023                        № 0000-000010/3, от 30.06.2023 № 0000-000012/3, от 31.07.2023 № 0000-000033/4, от 30.08.2023 № 0000-000034/4, от 30.09.2023 № 0000-000026/3, от 31.10.2023                     № 0000-000027/3, от 30.11.2023 № 0000-000040/3, от 31.12.2023 № 0000-000041/3, от 31.01.2023 № 0000-000001/3, неоднократным внесением арендатором арендной платы за пользование помещением платежными поручениями от 28.02.2023                          № 616445, от 17.04.2023 № 224151, от 18.05.2023 № 328358, от 02.06.2023                           № 607211, от 02.06.2023 № 613759, от 25.07.2023 № 115983, от 18.09.2023                         № 855126, от 09.10.2023 № 246465, от 11.10.2023 № 178427, от 16.10.2023 № 45289, от 30.11.2023 № 485321 в общей сумме 197 636 руб. 24 коп.

Платежными поручениями от 17.04.2023 № 170393, от 28.02.2023 № 543012, от 21.02.2023 № 741360 ответчик частично возместил долг по коммунальных расходам в размере 80 893 руб. 77 коп.

По данным истца по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность в размере 673 264 руб. 55 коп., в том числе: 427 636 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.01.2024, 150 294 руб. 63 коп. долга по возмещению коммунальных затрат за период с 01.12.2022 по 31.01.2024,  95 333 руб. 68 коп. неустойки за период с 01.02.2023 по 01.02.2024.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 02.05.2023 № 102, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом. Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Условиями договора аренды также предусмотрена обязанность арендатора возмещать расходы по коммунальным услугам, потребленным в арендованном помещении.

Как следует из расчета истца, к взысканию заявлен долг по арендной плате в сумме 427 636 руб. 24 коп. Данная сумма долга образовалась за период с 01.12.2022 по 31.01.2024.

Проверив расчет долга по арендной плате, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Истцом также заявлен к взысканию долг по коммунальным платежам в размере 150 294 руб. 63 коп. за период с 01.12.2022 по 31.01.2024.

В обоснование данного требования истцом представлены договоры с АО "Чувашская энергосбытовая компания", АО "Дирекция по строительству и эксплуатации гаражныххозяйств", МБУ "Чебоксары-Телеком", акт сверки взаимных расчетов от 20.02.2023 № 0000-000006, акты об оказании услуг от 31.01.2023 № 0000-000004/3, от 28.02.2023 № 0000-000025, от 31.03.2023 № 0000-000041, от 30.04.2023 № 0000-000008/1, от 30.04.2023 № 0000-000008/2, от 30.04.2023 № 0000-000008/3, от 31.05.2023 № 0000-000011/3, от 30.06.2023 № 0000-000009/2, от 31.07.2023 № 0000-000015/4, от 31.08.2023 № 0000-000020/5, от 30.09.2023 № 0000-000028/7, от 31.10.2023 № 0000-000033/4, от 30.11.2023 № 0000-000044/2, от 31.12.2023 № 0000-000049/2. 

Расчет долга по коммунальным платежам судом проверен и признан обоснованным.

Доказательства оплаты долга по арендной плате и коммунальным платежам ответчиком не представлены.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению требований о взыскании долга по договору аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 577 930 руб. 87 коп. подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.02.2023 по 01.02.2024 в размере 95 333 руб. 68 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора аренды стороны установили, что за просрочку предусмотренных договором аренды платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчет неустойки, начисленных за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, судом нарушений не установлено. 

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании пеней подлежащим удовлетворению в размере 95 333 руб. 68 коп.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 28.11.2023 № 307 уплачена государственная пошлина в размере 13 175 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 16 465 рублей (при цене иска 673 264 руб. 55 коп.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 175 руб. относятся на ответчика. Также с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 290 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики- Чувашии  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу автономного учреждения "Облик" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 577 930 (пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать) рублей 87 копеек долга, 95 333 (девяносто пять тысяч триста тридцать три) рубля 68 копеек пеней за период с 01.02.2023 по 01.02.2024, 13 175 (тринадцать тысяч сто семьдесят пять) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 290 (три тысячи двести девяносто) рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.И. Ильмент