Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32661/2017

09 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" (адрес: Россия 198152, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЗЕНТО" (адрес: Россия 198217, 

<

...> лит. А/1-Н, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании части задолженности по арендной плате по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 10 000 руб. и части суммы пеней за просрочку платежа в размере 5 000 руб. и пеней по п. 4.5 Договора в размере 5 000 руб., части задолженности по арендной плате по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 10 000 руб. и части суммы пеней за просрочку платежа в размере 5 000 руб., части задолженности по оплате услуг по платной парковке в размере 10 000 руб.

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2016;

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №3" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗЕНТО" о взыскании части задолженности по арендной плате по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 10 000 руб. и части суммы пеней за просрочку платежа в размере 5 000 руб. и пеней по п. 4.5 Договора в размере 5 000 руб., части задолженности по арендной плате по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 10 000 руб. и части суммы пеней за просрочку платежа в размере 5 000 руб., части задолженности по оплате услуг по платной парковке в размере 10 000 руб.

Определением суда от 17.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

29.05.2017 в материалы дела поступило ходатайство истца об увеличении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 619 822, 19 руб. и пени за просрочку платежа в размере 92 165, 57 руб. и пени по п. 4.5 Договора в размере 192 025, 74 руб., задолженность по арендной плате по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 24 967, 74 руб. и пени за просрочку платежа в размере 12 969, 53 руб., задолженность по оплате услуг по платной парковке в размере 24 050 руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с учетом увеличения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, а также отсутствием уведомления ответчика и невозможностью представления им правовой позиции по делу и отзыва на иск, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением от 17.07.2017 суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ; перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 05.10.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

Между Закрытым акционерным обществом "Домостроительный комбинат №3" (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЗЕНТО" (арендатором) заключены следующие договоры:

- № 127/05/16-06 от 15.04.2016, согласно условиям которого, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 500 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 198152, Санкт-Петербург, ул. Автовская, д. 31, лит. И сроком с 15.04.2016 по 15.03.2017.

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору: арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца и составляет 125 000 руб. в месяц.

Согласно п.4.5. Договора аренды № 127/05/16-06 арендатор компенсирует арендодателю определяемые по приборам учета расходы по обеспечению нежилого помещения электроэнергией и водоснабжением, а также компенсирует расходы на эксплуатацию и ремонт электрических сетей, сетей водоснабжения и водоотведения в размере 12% от стоимости потребленной арендатором электроэнергии, воды и объема водоотведения. Арендатор компенсирует арендодателю расходы по водоотведению в том же количестве, которое определяется по объему водопотребления. Оплата указанных расходов арендодателя производится арендатором в течение 15 (пятнадцати) банковских дней месяца, следующего за месяцем аренды, по счету арендодателя, но не позднее последнего числа текущего месяца.

- № 128/05/16-06 от 15.04.2016, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование кран мостовой 10т и кран мостовой гр. 12,5т. 

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору: арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца и составляет 20 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.1.2 Договоров ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению всех платежей, в порядке, сроки и размере, установленными условиями Договоров.

Кроме того, ЗАО "Домостроительный комбинат №3" оказывало ООО "ЗЕНТО" услуги по платной парковке автомобилей на территории ЗАО «ДСК-3», что подтверждается актами по услугам об оплате, которые подписаны обеими сторонами без замечаний.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016 составила 619 822, 19 руб. за период 01.01.2016-04.03.2017, из которой 408 474, 26 руб. – задолженность по оплате арендной платы и 211 347, 93 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг в соответствии с п. 4.5 Договора, сумма задолженности по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016 – 24 967, 74 руб. за период 01.01.2016-04.04.2017, сумма задолженности по оплате услуг по платной парковке составила 24 050 руб.,  что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 9.1 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 92 165, 57 руб. за период 06.05.2016-01.07.2017 руб. по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016; 12 969, 53 руб. за период 06.05.2016-01.07.2017 по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016.

Согласно п. 9.1 договора № 127/05/16-06 от 15.04.2016 в случае просрочки по оплате расходов арендодателя согласно п. 4.5 арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 192 025, 74 руб. за период 31.05.2016-01.07.2017.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗЕНТО" в пользу Закрытого акционерного общества "Домостроительный комбинат №3" задолженность по арендной плате по договору № 127/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 619 822, 19 руб. и пени за просрочку платежа в размере 92 165, 57 руб. и пени по п. 4.5 Договора в размере 192 025, 74 руб., задолженность по арендной плате по договору № 128/05/16-06 от 15.04.2016 в размере 24 967, 74 руб. и пени за просрочку платежа в размере 12 969, 53 руб., задолженность по оплате услуг по платной парковке в размере 24 050 руб., а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗЕНТО" в доход федерального бюджета 20 320 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.