АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-19970/2020

г. Новосибирск

22 октября 2020 года

Решение в виде резолютивной части изготовлено 15 октября 2020 года

  Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья "Устой-10" (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой-инвест" (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 434 163,35 руб., из которых, 192 627,22 руб. – сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2018 года, 241 536,13 руб. - сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2019; пени в размере  82 146,94 руб., из которых 63 148,97 руб. – пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2018 год,           18 997,97 руб. - пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2019 год,

установил:

товарищество собственников жилья "Устой-10" (далее – истец, ТСЖ "Устой-10") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой-инвест" (далее -  ответчик, ООО "Жилстрой-инвест") о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 434 163,35 руб., из которых, 192 627,22 руб. – сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2018 года, 241 536,13 руб. - сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2019; пени в размере  82 146,94 руб., из которых             63 148,97 руб. – пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2018 год, 18 997,97 руб. - пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2019 год.

В обоснование иска истец указывает, что ТСЖ "Устой-10" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> года.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1071,7 м2, являющееся частью указанного жилого многоквартирного дома.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, сформировалась за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и составила, с учетом уточнения исковых требований, 434 163,35 руб.  

Указанная задолженность ответчиком не погашена, направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик факт наличия перед истцом задолженности не оспаривает, указывает на произведенную им частичную оплату задолженности в размере 280 076,63 руб., которая не было учтена истцом при расчете задолженности.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2008 нежилое помещение (поземная автостоянка), площадью 1071,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ООО "Жилстрой-инвест".

Обстоятельства отнесения данного нежилого помещения к многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.05.2019 по делу №А45-4596/2018.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 на сумму 434 163,35 руб., из которой            192 627,22 руб. – сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2018 года, 241 536,13 руб. - сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2019 года.

Подробный расчет уточненных исковых требований приведен истцом в доводах в поддержку исковых требований, представленных в материалы дела в электронном виде 24.09.2020 (л.д.41-45). 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом размера платы, согласованной и утвержденной на основании протоколов общего очередного собрания членов ТСЖ «Устой» №1 от 25.03.2018 и №1 от 29.03.2019 (приложены к ходатайству о приобщении, представленному в суд в электронном виде 08.09.2020).

При расчете задолженности истцом учтены платежи, произведенные ООО "Жилстрой-инвест" платежными поручениями №33 от 20.03.2020, №104 от 31.08.2020 и №34 от 20.03.2020 на общую сумму 280 076,63 руб., что свидетельствует о необоснованности указанных ответчиком в отзыве доводов.

Согласно пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом Российской Федерации внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом в соответствии с положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации произведен расчет пени на сумму 82 146,94 руб., из которых 63 148,97 руб. – пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2018 год, 18 997,97 руб. - пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2019 год. Расчет проверен судом, ответчиком контррасчет не представлен.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей  309, 310, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-инвест" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Устой-10" (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 434 163,35 руб., из которых, 192 627,22 руб. – сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2018 года, 241 536,13 руб. - сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период январь-декабрь 2019; пени в размере       82 146,94 руб., из которых 63 148,97 руб. – пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2018 год, 18 997,97 руб. - пени за несвоевременно и не в полном объеме внесенные платежи за 2019 год, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 326 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья "Устой-10" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 201 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья А.Г. Хлопова