Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2115/2018

г. Хабаровск

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 17.04.2018 года.

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко

 при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А.Кляузер,

 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680007, 

<

...>) 

  к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;                                 680528, с. Черная Речка, Хабаровский район, ул. Центральная, д. 22, кв. 3)

  о взыскании 4 304 132 руб. 27 коп.

  при участии в судебном заседании:

  от истца, ответчика: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

        Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (далее – ООО «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток», ответчик) о взыскании 4 304 132 руб. 27 коп., составляющих: по договору аренды муниципального имущества № 1-А/10 от 12.07.2010 основной долг                       в размере 1 669 126 руб. 98 коп. за период с 30.03.2016 по 10.10.2017,  пени в размере 2 293 877 руб. 54 коп.; - по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.09.2011 № 205-2011 основной долг в размере 295 537 руб. 61 коп. за период с 10.09.2015 по 02.09.2016, пени в размере 45 590 руб. 14 коп. за период с 11.08.2015 по 02.09.2016. 

     Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы за использование муниципального имущества, переданного ему по указанным договорам аренды.

     Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке                                     статьи 123 АПК РФ. 

     Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

     Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв и  возражения по иску не представил.

     Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

     Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.07.2010 между Администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 1-а/10, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору во временное пользование муниципальное имущество-очистные сооружения, в том числе: административное здание (Лит. А) – общая площадь 266,60 кв.м., канализационная насосная станция (Лит. Б) – общая площадь 19,1 кв.м., песколовки (Лит. В) – площадь по наружному обмеру 25,10 кв.м., осветитель-перегниватель (Лит. Д) – площадь по наружному обмеру 266,10 кв.м., аэротенки (Лит. Е) - площадь по наружному обмеру                    113 кв.м., вторичные отстойники (Лит. Ж) - площадь по наружному обмеру                     113 кв.м., контактный резервуар (Лит. З) - площадь по наружному обмеру                     28,3 кв.м., иловые площадки (Лит. И) - площадь по наружному обмеру                     1440 кв.м., канализационная сеть очистных сооружений – протяженность 2642 ,0 п.м., расположенная по адресу: 

<

...>, для использования по назначению – очистка сточных вод (п. 1.1.).

     Согласно п. 7.1. договора, срок аренды имущества установлен с 12.07.2010 по 12.07.2030.

     Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2010,                  о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.

     Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 12.07.2010.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Согласно п. 3.1. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, платежным поручением на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в счетах на оплату аренды либо в уведомлении о банковских реквизитах.

      За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности; начисление пеней производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно (п. 3.7.).

     Также, 02.09.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ООО ООО «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества                                   № 205-2011, согласно условиям которого, Арендодатель передает Арендатору во временное пользование муниципальное имущество-канализационные внутриквартальные сети, инв. № 225, расположенные по адресу:с. Восточное, от ДК, ЦТП, бани, от домов № 1,2,3,15 по ул. Придорожная, от домов № 4,6,10 по ул. Клубная, от домов № 1,3,5,2,4,6,8,10,12,14,16,18,20,22,9,13,15, детского сада, амбулатории по ул. Центральная, по коллектору на юг вдоль дороги на военный городок до КНС на территории войсковой части, протяженностью 3836,9 п.м.;                                   сети канализации внутриквартальные, расположенные по адресу:                               с. Малиновка от домов № 1,2 и нежилого здания до шамбо, протяженностью 285 п.м.; сети канализации внутриквартальные, инв. № 244, расположенные по адресу: 

<

...> км., от домов № 1,2,3, котельной до отстойников № 1,2,3,4,5, протяженностью 966 п.м. Объекты переданы для оказания населению с. Восточное, с. Малиновка, с. Черная Речка услуг                    по водоотведению (п. 1.1.).

      Согласно п. 6.1. договора, срок аренды имущества установлен                                 с 02.09.2011 по 02.09.2016.

     Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.09.2011,                  о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа государственной власти.

     Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 02.09.2011.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Согласно п. 3.1. договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, платежным поручением на банковские реквизиты, указанные Арендодателем в п.п. 3.1., п. 3 договора аренды.

     При неуплате  Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.2.).

     Постановлением Администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» предусмотрено, что правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению имуществом, является Управление архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района.

      На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является правопреемником Управления архитектуры и землепользования Администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

     В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров                   образовалась задолженность: по договору аренды муниципального имущества № 1-А/10 от 12.07.2010  - в размере 1 669 126 руб. 98 коп. за период с 30.03.2016 по 10.10.2017; - по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.09.2011 № 205-2011  - в размере 295 537 руб. 61 коп. за период с 10.09.2015 по 02.09.2016.

     Ранее, решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2015 по делу № А73-13026/2015 и от 08.09.2017 по делу № А73-10052/2017 с ответчика взысканы по спорным договорам задолженность по арендной плате и пени за предшествующий спорному период.

     Направленная ответчику претензия от 03.10.2017 за № 01-21/5439                                 с требованием погасить задолженность и уплатить пени, оставлена последним без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения Комитета   с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком  возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договорами.

     Из материалов дела следует, что ООО «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» в нарушение условий договоров аренды № 1-А/10 от 12.07.2010,   № 205-2011 от 02.09.2011 не вносил арендные платежи за используемое муниципальное имущество, в результате чего за Обществом образовалась задолженность: по договору аренды муниципального имущества № 1-А/10 от 12.07.2010  - в размере 1 669 126 руб. 98 коп.; - по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.09.2011 № 205-2011  - в размере 295 537 руб. 61 коп.  

      Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследованы, признаны арифметически верными.

     Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого муниципального имущества без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Комитета о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.

     В материалы дела доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, возражений по иску не заявлено.

     Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

      Пунктом  3.7. договора №  1-А/10 от 12.07.2010 предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности; начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.

      Пунктом 4.2. договора №  205-2011 от 02.09.2011 предусмотрено, что  при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени: по договору аренды муниципального имущества № 1-А/10 от 12.07.2010  - в размере 2 293 877 руб. 54 коп.; - по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.09.2011 № 205-2011 - в размере 45 590 руб. 14 коп. за период с 11.08.2015 по 02.09.2016, исходя из суммы задолженности и количества дней просрочки, обоснованно, в соответствии с условиями договоров аренды.

      Расчет неустойки истцом произведен арифметически верно.   

      Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

      Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует. 

       Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

      Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

       Иск удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района: - по договору аренды муниципального имущества № 1-А/10 от 12.07.2010 основной долг в размере 1 669 126 руб. 98 коп.,  пени в размере 2 293 877 руб. 54 коп.; - по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 02.09.2011 № 205-2011 основной долг в размере 295 537 руб. 61 коп., пени в размере 45 590 руб. 14 коп., всего 4 304 132 руб. 27 коп. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги «Эковосток» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 44 521 руб.   

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

      Судья                                                                                          Н.Л. Коваленко