АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14316/2022

г. Владивосток

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Владхлеб» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору субаренды,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 26.01.2023 г., паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен

установил:

акционерное общество «Владхлеб» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 171 964,41 рублей, суммы пени в размере 171 964,41 рублей за период с 11.05.2022 по 15.07.2022 и далее по день фактического исполнения обязательств. Итого задолженность – 343 928,92 рубля.  

            Определением суда от 30.09.2022 дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 24.11.2022  в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

            Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по переменной части арендной платы за период с сентября 2019 года по июль 2022 года в размере 191 523 рублей 53 копейки, пени за несовременное внесение арендной платы в размере 191 523 рубля 93 копейки.

            В судебное разбирательство представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

            В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с действующим законодательством и условиями договора субаренды, начислена неустойка. 

Ответчик отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

            Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            Между акционерным обществом «Владхлеб» (Арендатор») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор от 21.05.2018 субаренды нежилых помещений общей площадью 21 кв.м., расположенных на 1 этаже здания-магазина (лит. А), назначение: нежилое здание, этажность: 2, инв. №05:401:002:000249650, кадастровый номер 25:28:010036:266, адрес: 

<

...>.

            Указанный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев со дня подписания акта приема-передачи (пункт 2.1. договора).

            На основании пункта 2.2 договора если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за месяц до истечения срока действия настоящего договора, то договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

            В силу пункта 3.1. договора субаренды, арендная плата взимается за пользование помещениями и состоит из постоянной и переменной составляющих. 

            Согласно пункту 3.2. договора размер постоянной арендной платы составляет 1 050 рублей, с учетом НДС 18%, за 1 кв.м., что  составляет 22 050 рублей, включая НДС за 21 кв.м. рублей.  

            В силу пункта 3.3 договора платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся не позднее седьмого числа текущего месяца.

            Переменная часть арендной платы включает в себя оплату потребленной электроэнергии, согласно показаниям приборов учета, водоснабжения, пропорционально занимаемой площади. Арендатор выставляет субарендатору счет на оплату коммунальных услуг с отражением в нем в полном объеме показателей, указанных в счетах, полученных от поставщиков услуг (пункт 3.6. договора).

            Согласно пункту 3.7. договора, платежи по переменной составляющей арендной платы вносятся субарендатором не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяца, на основании счета, выставленного арендатором.

Пунктом 4.2.6. договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора своевременно вносить арендную плату в размере, обусловленном данным договором.

При просрочке субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязуется уплатить пени в размере 3% от стоимости, не внесенной в срок суммы за каждый день просрочки.

            Нежилые помещения, указанные в пункте 1.1. договора субаренды переданы субарендатору 21.05.2018 согласно акту приема-передачи нежилых помещений.

            01.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым  стороны договорились изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендатор передает субарендатору во временное владение и пользовании нежилые помещения общей площадью 25.20 кв.м, расположенные на 1 этаже здания-магазина (лит. А), назначение: нежилое здание, этажность: 2, инв. № 05:401:002:000249650, кадастровый номер 25:28:010036:266, адрес: 

<

...>.»

            Пункт 3.2 договора излагается в следующей редакции: «Размер постоянной арендной платы составляет 1 068 рублей, включая НДС 20%, за 1 кв.м., что составляет 26 913,6 рублей, включая НДС за 25,20 кв.м.  

            В связи с нарушением субарендатором условий договора в части оплаты, истец направил в адрес ответчика претензию №253 от 30.05.2022, с требованием погасить имеющуюся по договору задолженность. 

Оставление ответчиком требований истца без ответа и без удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды недвижимого имущества, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено.

            Вместе с тем, доказательств ежемесячных платежей по переменной части арендной платы за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

            Переменная часть арендной платы, согласно условий договора, включает в себя оплату потребленной электроэнергии, согласно показаниям приборов учета, водоснабжения, пропорционально занимаемой площади. Арендатор выставляет субарендатору счет на оплату коммунальных услуг с отражением в нем в полном объеме показателей, указанных в счетах, полученных от поставщиков услуг.

            Истцом в материалы дела представлены акты о возмещении коммунальных услуг,  а также выставленные счета на оплату за период с  сентября 2019 по июль 2022. 

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства. 

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2  основного долга в сумме  191 523 рубля 93 копейки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

            Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 191 523  рубля 93  копейки за период с 13.09.2019 по 01.04.2022.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4. договора субаренды предусмотрено, что при просрочке субарендатором сроков внесения арендной платы арендатор вправе потребовать, а субарендатор обязуется уплатить пени в размере 0,3 % от стоимости, не внесенной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Факт просрочки в оплате  ответчиком не опровергнут. 

Суд установил, что в соответствии с расчетом исковых требований, размер неустойки за спорный  период составил  191 523 рубля 93 копейки. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям спорного договора субаренды и фактическим обстоятельствам.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств, обоснованным и соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, удовлетворяет его в заявленном размере. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Владхлеб» задолженность по арендной плате в размере 191 523 рубля 93 копейки, суммы пени в размере 191 523 рубля 93 копейки за период с 13.09.2019 по 31.03.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 879 рублей.  

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 782 рубля государственной пошлины.

            Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.