АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2733/2024

г. ФИО5

24 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Тутыниной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «ФИО1 62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610025, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город ФИО5» в лице администрации города ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) , 

субъекту Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610019, Россия, 

<

...>)

о взыскании 22 315 рублей 56 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.08.2022, 

от ответчика-1: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика-2: ФИО4 – по доверенности от 03042024 № 16, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «ФИО1 62» (далее – истец, ТСЖ «ФИО1 62») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент) о взыскании 22 315 руб. 56 коп., в том числе 19 088 руб. 53 коп. задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...>, за общий период с марта 2021 года по март 2023 года, 3 919 руб. 74 коп. пеней за несвоевременную уплату взносов.

В судебном заседании 09.04.2024 истец уточнил первоначального ответчика по иску, просил считать ответчиком муниципальное образование «Город ФИО5» в лице Администрации города ФИО5 (далее – ответчик-1, Администрация).

Определением от 15.05.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен субъект Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области (далее – ответчик-2, Министерство).

После привлечения второго ответчика, истец окончательно уточнив исковые требования заявлением от 03.07.2024, просил взыскать:

- с надлежащего ответчика по делу – 21 875 руб. 06 коп. за период с 01.02.2021 по 05.07.2021, из которых: 17 418 руб. 63 коп. – основной долг, 4 456 руб. 43 коп. – пени;

- с Министерства – 4 639 руб. 19 коп. за период с 06.07.2021 по 10.08.2021, из которых: 3 750 руб. 69 коп. – основной долг, 888 руб. 50 коп. – пени;

-  с Администрации – 1 209 руб. 54 коп. за период с 11.08.2021 по 19.08.2021, из которых: 981 руб. 68 коп. – основной долг, 227 руб. 86 коп. – пени.

Уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Исковые требования, основанные на положениях статей 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153 – 158, 169, 178 – 188 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением обязательств по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Собственниками жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...>  согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости являлись:

- с 19.06.2020 по 06.07.2021 – акционерное общество «Объединенная химическая компания «УРАЛХИМ»;

- с 06.07.2021 по 20.08.2021 – ФИО5ская область;

- с 20.08.2021 – муниципальное образование «Город ФИО5».

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт на 2019 год установлен в размере 8,30 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021 № 11-П).

Взносы за капитальный ремонт по спорным квартирам в установленные сроки в заявленные периоды не уплачивались.

Во исполнение требований законодательства о досудебном порядке урегулирования спора истец 25.01.2024 обратился в адрес Департамента с претензией, в которой просил погасить задолженность по взносам за капитальный ремонт.

Претензия была оставлена Департаментом без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ответчиков по делу и заявленные требования.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Судом установлено, что собственниками спорных жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...>  согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости являлись:

- с 19.06.2020 по 06.07.2021 – акционерное общество «Объединенная химическая компания «УРАЛХИМ»;

- с 06.07.2021 по 20.08.2021 – ФИО5ская область;

- с 20.08.2021 – муниципальное образование «Город ФИО5».

Истец с учетом уточнения предъявил требования за периоды:

- с 01.02.2021 по 05.07.2021 – к надлежащему ответчику (просил суд определить такового);

- с 06.07.2021 по 10.08.2021 – к субъекту Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области;

- с 11.08.2021 по 19.08.2021 – к муниципальному образованию «Город ФИО5» в лице Администрации города ФИО5.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В заявленный истцом период с 01.02.2021 по 05.07.2021 собственником помещений являлось акционерное общество «Объединенная химическая компания «УРАЛХИМ». Учитывая, что обязательство указанным обществом как предыдущим собственником по оплате расходов на капитальный ремонт в период с 01.02.2021 по 05.07.2021 не исполнено, к новому собственнику – субъекту Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области перешло обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 05.07.2021 в сумме 21 875 руб. 06 коп.

В отношении остальных заявленных периодов судом установлено, в период с  06.07.2021 по 10.08.2021 спорные помещения принадлежали на праве собственности  субъекту Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области, в период с 11.08.2021 по 19.08.2021 – муниципальному образованию «Город ФИО5» в лице администрации города ФИО5 (постановлением Администрации города Кирова от 11.08.2021 № 1718-п спорные квартиры приняты в казну муниципального образования «Город ФИО5»). 

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 №   374 «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации» определено, что в целях внесения изменений в реестр государственного имущества и реестр муниципального имущества при принятии решений Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом в указанных решениях должно быть определено, что право собственности на передаваемое имущество возникает с момента утверждения передаточного акта.

Соответственно, в силу закона ответчики являлись собственниками жилых помещений в указанные периоды и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома, где расположено помещение, собственником которого является ответчик, формируется на счете регионального оператора.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период произведен истцом исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Кировской области.

Математика расчета ответчиками не оспорена.

Департаментом в первоначальном отзыве было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок уплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрен частью 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» – ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

С учетом установленного срока уплаты взносов (до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), времени для досудебного урегулирования спора, а также с учетом даты обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением (04.03.2024 направлено почтой) в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за общий период с  01.02.2021 по 19.08.2021.

Истец уточнил требования в рамках указанного периода.

Возражений по уточненной сумме задолженности ответчиками не заявлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд счел подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...>:

- с субъекта Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области за период с 01.02.2021 по 05.07.2021 – 17 418 руб. 63 коп. основного долга, за период с 06.07.2021 по 10.08.2021 – 3 750 руб. 69 коп. основного долга;

- с муниципального образования «Город ФИО5» в лице администрации города ФИО5 за период с 11.08.2021 по 19.08.2021 – 981 руб. 68 коп. основного долга. 

Соответственно, долг акционерного общества «Объединенная химическая компания «УРАЛХИМ»., перешедший к субъекту Российской Федерации «ФИО5ская область» (в сумме 17 418 руб. 63 коп. за период с 01.02.2021 по 05.07.2021), суд счел оставшимся за Кировской областью с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ.

Поэтому у муниципального образования задолженность имелась только за период с 11.08.2021 по 19.08.2021 в сумме 981 руб. 68 коп.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ истец также просил взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение соответствующей платы.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковые требования о взыскании пеней заявлены в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности предъявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, наряду с доказательствами отсутствия своей вины в несвоевременном исполнении денежных обязательств, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Судом также рассмотрены доводы Министерства о невыставлении истцом в его адрес платежных документов, на основании которых необходимо вносить взносы на капитальный ремонт. Суд счел их подлежащими отклонению как несостоятельные и противоречащие нормам материального права, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для отказа во взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Невыставление истцом счетов, равно как и их ненаправление не освобождает ответчика от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в установленные законом сроки.

На основании изложенного суд признал требования истца о взыскании с ответчиков законной неустойки (пеней) подлежащим удовлетворению в полном объеме с аналогичным отнесением на каждого из ответчиков.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по уплате которой в силу положений статьи 110 АПК РФ из принципа долевого возмещения судебных расходов относятся на ответчиков: на Министерство – в размере 1 912 руб. 74 коп., на Администрацию – 87 рублей 26 коп. (взыскиваются с ответчиков в пользу истца).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить, 

взыскать с субъекта Российской Федерации «ФИО5ская область» в лице Министерства имущественных отношений Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610019, Россия, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1 62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610025, Россия, 

<

...>) 26 514 (двадцать шесть тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 25 копеек задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...>,, в том числе:

21 875 (двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей 06 копеек за период с 01.02.2021 по 05.07.2021, из которых:

17 418 (семнадцать тысяч четыреста восемнадцать) рублей 63 копейки – основной долг,

4 456 (четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей 43 копейки – пени;

4 639 (четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 19 копеек за период с 06.07.2021 по 10.08.2021, из которых:

3 750 (три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 69 копеек – основной долг,

888 (восемьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек – пени;

а также 1 912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 74 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования «Город ФИО5» в лице администрации города ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, Россия, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «ФИО1 62» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610025, Россия, 

<

...>) 1 209 (одна тысяча двести девять) рублей 54 копейки задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении жилых помещений – квартир №№ 1, 3, 4, 7, 107, 110, 111, 112, 115, 217, 220 по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2021 по 19.08.2021, из которых: 

981 (девятьсот восемьдесят один) рубль 68 копеек – основной долг, 

227 (двести двадцать семь) рублей 86 копеек – пени;

а также 87 (восемьдесят семь) рублей 26 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   Н.С. Каранина