ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95 

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-7219/2020

г. Севастополь

05 июня 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2024.  В полном объеме постановление изготовлено 05.06.2024.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Вахитова Р.С.,  Котляровой Е.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Мкртчяном В.Г., рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО1 на  определение Арбитражного суда города Севастополя от 27.03.2024 по делу   № А84-7219/2020 об отказе в удовлетворении заявления/жалобы (судья  Архипова С.Н.), принятое по результатам рассмотрения  

заявления ФИО1 о замене требований в реестре требований кредиторов должника 

в рамках дела о признании жилищно-строительного кооператива  «Остряково» несостоятельным (банкротом)  

при участии в судебном заседании:  

ФИО1; 

от ФИО1: ФИО2, представителя по  

доверенности № 92АА1267008 от 29.09.2023; 

конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива  

«Остряково» ФИО3; 

директора унитарной некоммерческой организации «Фонд города  

Севастополя по защите прав граждан – участников долевого  

строительства» ФИО4, 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда города от 16.12.2020 заявление  публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» о признании жилищно-строительного кооператива  

 

«Остряково» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда,  возбуждено производство по делу.  

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 01.02.2021  жилищно-строительной кооператив «Остряково» (далее – должник, ЖСК  «Остряково») признан несостоятельным (банкротом), в отношении  должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным  управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее – конкурсный управляющий). К процедуре банкротства  жилищно-строительного кооператива «Остряково» применены правила  параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности  банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц»  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 04.02.2022  судом разрешены разногласия между конкурсным управляющим и  кредитором. Судом признано обоснованным и включено в четвертую  очередь реестра требований кредиторов жилищно-строительного  кооператива «Остряково» требование ФИО1 в  сумме 4 000 000 руб., оплаченных по договорам о совместном паевой  участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.  

19.12.2023 в Арбитражный суд города Севастополя от ФИО1 поступило заявление о замене, включенного в реестр  требования должника, требования денежной компенсации на требование о  передаче нежилых помещений № 11 общей площадью 18,5 кв.м., № 12  общей площадью 20,8 кв.м., № 13 и № 16 общей площадью 12,0 кв.м.,  помещения № 14 общей площадью 15,9 кв.м., № 15 и № 17 общей  площадью 16,0 кв.м, расположенных в цокольном этаже дома 244/1 по пр.  Генерала ФИО5 в г. Севастополе.  

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 27.03.2024  в удовлетворении заявления отказано.  

Не согласившись с данным определением, ФИО1 (далее – апеллянт, ФИО1) 10.04.2024 обратилась в  Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить,  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных  требований в полном объеме.  

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда  от 23.04.2024 настоящая апелляционная жалоба принята к производству  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.  

В судебное заседание апелляционного суда иные лица, участвующие  в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не  направили.  

 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в  деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий  определений о принятии апелляционной жалобы к производству  посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на  официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда  в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи  121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  полагает возможным рассмотреть настоящую апелляционную жалобу в  отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.  

В судебном заседании апелляционного суда апеллянт доводы,  изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил  обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, а  апелляционную жалобу - удовлетворить.  

В судебном заседании апелляционного суда конкурсный  управляющий против удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1 возражал согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную  жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 30.05.2024),  просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании апелляционного суда унитарная  некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав  граждан – участников долевого строительства» (далее – фонд) против  удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1 возражала  согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу  (поступил в материалы апелляционного производства 30.05.2024), просила  обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, изучив и оценив доводы  апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность  судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения,  постановления, определения должны быть законными, обоснованными и  мотивированными.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1  статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с  особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении  арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда  города Севастополя от 04.02.2022 по делу № А84-7219/2020 разрешены  разногласия между конкурсным управляющим и кредитором. Судом  признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра  требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Остряково»  требование ФИО1 в сумме 4 000 000 руб.,  оплаченных по договорам о совместном паевой участии в строительстве  многоквартирного жилого комплекса.  

В приведенном выше преюдициальном судебном акте установлены  следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего  обособленного спора:  

«Из материалов дела следует, что между должником и кредитором заключены  договоры:  

1. № 298/4-244/1/оф/11 от 11.12.2014 о совместном паевом участии сторон в  строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр.  Генерала ФИО5 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде  помещения № 11, в цокольном этаже, общей площадью 18,5 кв.м.  

Пунктом 3.1 общий размер паевого взноса определен в сумме 889 500 руб.  Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным  кассовым ордерам № 962/4 от 11.12.2014; № 229/2 от 27.07.2016.  

2. № 295/5-244/1/оф/12 от 11.12.2014 о совместном паевом участии сторон в  строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр.  Генерала ФИО5 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде  помещения № 12, в цокольном этаже, общей площадью 20,8 кв.м.  

Пунктом 3.1 общий размер паевого взноса определен в сумме 1 000 000 руб.  Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным  кассовым ордерам № 962/5 от 11.12.2014; № 182/4 от 25.02.2016; № 21 от 19.04.2018,  квитанциями № 3030 от 112.04.2019; № 3228 от 18.04.2019.  

3. № 298/1-244/1/оф/13,16 от 11.12.2014 о совместном паевом участии сторон в  строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр.  

 

Генерала ФИО5 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде  помещения № 13, 16, в цокольном этаже, общей площадью 12 кв.м.  

Пунктом 3.1 общий размер паевого взноса определен в сумме 576 900 руб.  Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным  кассовым ордерам № 962/1 от 11.12.2014; № 4 от 21.05.2015; № 178 от 05.02.2016, №  182/1 от 25.02.2016.  

4. № 298/1-244/1/оф/14 от 11.12.2014 о совместном паевом участии сторон в  строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр.  Генерала ФИО5 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде  помещения № 14 в цокольном этаже, общей площадью 15,9 кв.м.  

Пунктом 3.1 общий размер паевого взноса определен в сумме 764 400 руб.  Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным  кассовым ордерам № 182/2 от 25.02.2016; № 137 от 01.12.2015; № 113 от 19.10.2015, №  962/2 от 11.12.2014.  

5. № 298/3-244/1/оф/15,17 от 11.12.2014 о совместном паевом участии сторон в  строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: пр.  Генерала ФИО5 244/1, с последующей передачей пайщику его доли в виде  помещения № 15,17 в цокольном этаже, общей площадью 16 кв.м.  

Пунктом 3.1 общий размер паевого взноса определен в сумме 769 200 руб.  Кредитор оплатил указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным  кассовым ордерам № 1061 от 31.12.2014; № 229/1 от 27.07.2016; № 962/3 от 11.12.2014,   № 182/3 от 25.02.2016».  

В приведенном выше судебном акте установлено, что требования  ФИО1 о передаче в натуральной форме нежилых помещений,  учитывая площадь нежилых помещений (более 7 кв.м.) подлежат  рассмотрению как денежные требования.  

В обоснование заявления о замене включенного в реестр требования  должника требования денежной компенсации на требование о передаче  нежилых помещений № 11 общей площадью 18,5 кв.м., № 12 общей  площадью 20,8 кв.м., № 13 и № 16 общей площадью 12,0 кв.м., помещения   № 14 общей площадью 15,9 кв.м., № 15 и № 17 общей площадью 16,0 кв.м,  расположенных в цокольном этаже дома 244/1 по пр. Генерала ФИО5 в  г. Севастополе ФИО1 указывает на то, что на основании  вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города  Севастополя от 05.06.2019 по делу № 2-1244/2019 за ФИО1  признано право собственности на долю в общей долевой собственности в  незавершенном строительством объекте в виде – встроенных помещений   № 11 общей площадью 18,5 кв.м., № 12 общей площадью 20,8 кв.м., № 13  и № 16 общей площадью 12,0 кв.м., помещения № 14 общей площадью  15,9 кв.м., № 15 и № 17 общей площадью 16,0 кв.м, процент готовности –  70,5%, расположенные в цокольном этаже дома № 244-1 по проспекту  Генерала ФИО5 в г. Севастополе (решение Ленинского районного суда  города Севастополя от 0506.2019 по делу № 2-1244/2019 – том 1, л.д. 7-9).  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ФИО1, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии фактических  и правовых оснований для их удовлетворения.  

 

Апелляционный суд соглашается с приведенными судом первой  инстанцией выводами, изложенными в мотивировочной части определения  как с законными, обоснованными, принятыми в полном соответствии с  обстоятельствами настоящего дела в силу следующего.  

Как следует из материалов настоящего дела, вступившим в законную  силу определением Арбитражного суда города Севастополя от 22.06.2022  заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд города  Севастополя по защите прав граждан – участников долевого  строительства» о намерении стать приобретателем имущества  застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований  участников строительства жилищно-строительного кооператива  «Остряково» удовлетворено.  

Приобретателю Унитарной некоммерческой организации «Фонд  города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого  строительства» переданы, в том числе права застройщика жилищностроительного кооператива «Остряково» на:  

-земельный участок (право аренды на земельный участок) с  кадастровым номером 91:03:002011:2322, площадью 3 449 кв.м., категория  земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для  строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса,  расположенного по адресу: 

<

...>  д 244, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом  земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства:  

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь  строительства, ПК-1), идентификатор объекта р-119173;  

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь  строительства, ПК-2), идентификатор объекта р-119305;  

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (1-ая очередь  строительства, ПК-3), идентификатор объекта р-119304;  

-проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее  изменения;  

-права требования по подключению (технологическому  присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям  инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ЖСК  «Остряково» в отношении передаваемого земельного участка с  находящимися на них неотделимыми улучшениями;  

-права по договорам, заключенным конкурсным управляющим  жилищно-строительным кооперативом «Остряково» на строительный  подряд, на проектно-изыскательские работы, на оказание услуг по  исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному  

 

контролю в отношении объектов незавершённого строительства,  расположенных на земельном участке кадастровый номер  91:03:002011:2322, по адресу: 

<

...>.  

Коллегия судей обращает внимание апеллянта на следующее. 

Обязательным условием возникновения права собственности  является государственная регистрация прав участников долевого  строительства, в свою очередь, для которой обязательными условиями  являются завершение строительства (сдача в эксплуатацию) и подписание  акта, которым подтверждаются выполнение сторонами обязательств и  распределяются площади объекта недвижимого имущества.  

Доля в праве не является самостоятельным объектом гражданских  прав, поскольку строительство многоквартирного жилого дома не  завершено, объект долевого строительства не существует, выделение доли  в натуре невозможно.  

Применительно к обстоятельствам настоящего обособленного спора,  наличие судебного акта суда общей юрисдикции (решение Ленинского  районного суда города Севастополя от 05.06.2019) о признании за  ФИО1 права собственности на долю в общей долевой  собственности в незавершенном строительством объекте не предоставляет  её обладателю возможности удовлетворения своего требования к  должнику в обход порядка, установленного нормами Закона о банкротстве.  Закон о банкротстве в настоящем случае является специальным по  отношению к общему действующему правовому регулированию спорного  вопроса.  

Более того, судебный акт (решение Ленинского районного суда  города Севастополя от 05.06.2019) уже был принят тогда, когда судом  первой инстанции в настоящем деле о банкротстве рассматривалось  заявление ФИО1 о включении её требований о передачи  нежилых помещений в реестр требований кредиторов – застройщиков  (определение Арбитражного суда города Севастополя от 04.02.2022 по  настоящему делу). Суд первой инстанции в указанном определении привел  мотивы, по которым требования ФИО1 подлежат  переквалификации в денежные требования в размере 4 000 000 руб. и  включаются в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов  должника.  

Доводы апеллянта, изложенные в апелляционной жалобы, сводятся к  несогласию с обстоятельствами, установленными вступившим в законную  силу судебным актом - определением Арбитражного суда города  Севастополя от 04.02.2022 по делу № А84-7219/2020 и направлены на  преодоление законной силы названного судебного акта.  

Дополнительно апелляционный суд отмечает, что в настоящее время  сформулирован правовой подход, согласно которому лицам, перед  которыми у фонда не возникли обязательства по предоставлению  

 

помещений, арбитражным судом устанавливается компенсация  (определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N  309-ЭС21-22265 и N 309-ЭС18-13770(4-6)).  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции принял  законное, обоснованное и мотивированное определение, при этом  нарушений норм процессуального права не установлено. Основания для  отмены обжалуемого определения судом апелляционной инстанции не  установлены, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не  подлежит.  

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения  Арбитражного суда города Севастополя от 27.03.2024 по делу № А847219/2020 не имеется.  

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный  апелляционный суд  

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 27.03.2024  по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок,  не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном  статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Председательствующий К.Г. Калашникова  

Судьи Р.С. Вахитов  

Е.Л. Котлярова