Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2373/2024

г. Благовещенск

07 июня 2024 года

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом  Ивановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ»  ФИО1 о взыскании 193 851,95 руб., расторжении договора аренды,

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом  Ивановского муниципального округа (далее - истец, Комитет) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» в лице временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ»  ФИО1 (далее - ответчик, общество, ООО «Угольная компания Амур ДВ») о взыскании с ООО «Угольная компания Амур ДВ» задолженности по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 в сумме 193 851 (сто девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 95 коп., в том числе: сумма основного долга (арендная плата за 4кв. 2023 года) в размере 186 485 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 76   коп., неустойка (пеня) за период с 26 декабря 2023 года по 13 марта 2024 года в размере 7 366 (семь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 19 коп.

Комитет просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 и обязать ответчика передать недвижимое имущество по акту приема - передачи.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 173/22-ЗУти от 07.11.2022.

Определением от 27.03.2024 на основании пункта 3 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истцом определение о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства получено 29.03.2024, о чем свидетельствует уведомление о вручении корреспонденции.

Ответчику указанное определение дважды направлялось по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ – 

<

...> (ШПИ 67503093509344, ШПИ 67503094486996). Почтовые направления возвращены Почтой России в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Кроме того, определение о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства направлялось по адресу временного управляющего общества ФИО1 (ШПИ 67503093509351). Согласно сведениям из сайта Почта России, почтовое направление  ШПИ 67503093509351 получено адресатом 02.04.2024.

Таким образом, стороны надлежащим образом уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва не представил.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

17.05.2024 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесено решение в форме резолютивной части.

03.06.2024 от ответчика в суд поступила апелляционная жалоба на решение по делу №А04-2373/2024.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Угольная компания Амур ДВ» (Арендатор), 07.11.2022 заключен договор аренды земельного участка № 173/22-ЗУти, со сроком действия до 06.11.2047 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:14:010418:1, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование -производственная деятельность, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по автодороге - контуру квартала 010413 (на территории бывшего ТОО «Зарево»), общей площадью 1022400 кв.м. 

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2022, подписанным сторонами без возражений.

В силу п. 3.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определённых в договоре аренды.

Согласно п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок определён по начальной цене предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 745 943 (семьсот сорок пять тысяч девятьсот сорок три) рубля 04 коп.

Годовая арендная плата составляет 186 485 (сто восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 76 коп, и перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

За пользование участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы.

Согласно пункту 5.2.8 договора Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам. Обязательства по Договору исполняются Арендатором лично.

В силу пункта 6.2 договора при неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном Договором, с Арендатора взыскивается неустойка в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

Ответчику 17.01.2024 направлены претензия и уведомление о расторжении договора аренды. Комитет указал на необходимость оплаты задолженности по арендной плате, пени в течение десяти дней с момента получения претензии и предложил расторгнуть договор аренды земельного участка № 173/22-ЗУ от 07.11.2022.

В связи с тем, что задолженность по арендным платежам, пени ответчиком не уплачены, соглашение о расторжении договора с ответчиком не подписано, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 имелась задолженность в размере 186 485,76 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 186 485,76 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 26.12.2023 по 13.03.2024 в размере 7 366,19 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 0,05 % за каждый календарный день просрочки за период  с 26.12.2023 по 13.03.2024 в сумме 7 366,19 руб. рублей, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Истцом ответчику направлена претензия от 17.01.2024, которой предложено оплатить имеющуюся задолженность и начисленные пени.

Определением арбитражного суда Амурской области от 30.03.2023 по делу № А04-2389/2023 судом принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Определением арбитражного суда Амурской области от 14.11.2023 по делу № А04-2389/2023 суд ввел в отношении общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» процедуру, применяемую в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Судом установлено, что задолженность ответчика по настоящему делу образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем, сумма долга в заявленном размере является текущей и подлежит удовлетворению вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору от 07.11.2022 №173/22-ЗУти за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 186 485,76 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за периоды с 26.12.2023 по 13.03.2024 в сумме 7 366,19 руб.; всего 193 851,95 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 и обязании ответчика передать недвижимое имущество по акту приема – передачи судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 619 ГК РФ также установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из положений пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении Арендатором арендной платы.

Судом установлено, что 28.02.2024 Арбитражным судом Амурской области по делу № А04-11354/2023 вынесено решение в отношении ООО «Угольная компания Амур ДВ» о взыскании в пользу Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа суммы долга по договору аренды земельного участка № 173/22-ЗУти от 07.11.2022 в размере 239 791,31 руб. (2, 3 кварталы 2023 г.).

Доказательств частичной (полной) оплаты задолженности по договору №173/22-ЗУти от 07.11.2022 ответчиком не представлено. Доказательства запрашивались определением суда от 27.03.2024.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что арендные платежи своевременно не уплачивались за три квартала 2023 года, при обязанности арендатора оплачивать аренду земельного участка ежеквартально.

В адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора.

Таким образом, истец правомерно с соблюдением установленного досудебного порядка обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Судом принято во внимание, что согласно пункту 5.2.8 договора Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Обязательства по договору исполняются Арендатором лично.

Вместе с тем, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды следует удовлетворить.

Государственная пошлина по удовлетворенным исковым требованиям в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12 816 руб.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 816 руб.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом  Ивановского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору от 07.11.2022 №173/22-ЗУти за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в сумме 186 485,76 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за периоды с 26.12.2023 по 13.03.2024 в сумме 7 366,19 руб.; всего 193 851,95 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.11.2022 №173/22-ЗУти.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом  Ивановского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 28:14:010418:1, из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - производственная деятельность, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с. Березовка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по автодороге - контуру квартала 010413 (на территории бывшего ТОО «Зарево»), общей площадью 1022400 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Угольная компания Амур ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 816 руб.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.             Судья                                                                                                      П.А.Чумаков