Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-184271/19-1-1054

г. Москва

27 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019  года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) к ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" (124365, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 1/7, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 374510 руб. 32 коп. неустойки, 187225 руб. штрафа по договору № З-17-2-6- 12-1/1 от 30.07.2016

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 20.06.2019,

представителя ответчика – ФИО4 по дов. от 11.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 374510 руб. 32 коп. неустойки, 187225 руб. штрафа. Требования мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства -  трехкомнатной квартиры  № 376, секция 6, этаж 12, проектная площадь 76,71 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д. Андреевка, позиция 2, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-2-6- 12-1/1 от 30.07.2016. Истцом у участников долевого строительства по Договору уступки права требования от 16.05.2019 приобретено право требования неустойки за период с 01.01.2018 по 09.05.2018, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также право требования штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истец требования поддержал. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Уступка оплачена, объект долевого строительства передан, а сторонами не заявлено доводов относительно самого договора уступки прав требований, ответчиком не заявлено возражений относительно исполнения участниками долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве, поэтому суд не привлекал к участию в деле граждан-участников долевого строительства, т.к.  при таких обстоятельствах решение по делу не повлияет на их права и обязанности по отношению к сторонам спора. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Как следует из материалов дела, 30.07.2016 года между ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" и ФИО5 и ФИО6  заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-2-6- 12-1/1 от 30.07.2016, на объект долевого строительства - трехкомнатная квартира  № 376, секция 6, этаж 12, проектная площадь 76,71 кв.м., расположенный а многоквартирном доме по строительному адресу: Москва, ЗелАО, Крюково, д. Андреевка, позиция 2.

В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства не позднее 31.12.2017.

Участники долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнили своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Квартира передана участникам долевого строительства по Акту приема-передачи от 09.05.2018.

07.05.2019 года участниками долевого строительства в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства, установленного п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, которая оставлена без удовлетворения.

На основании Договора уступки прав требования (договор цессии) от 16.05.2019 участниками долевого строительства ФИО5 и ФИО6  была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки к новому кредитору ИП ФИО2 Также цедент уступил цессионарию право на взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного ФЗ «О защите прав потребителей».

14.06.2019 участники долевого строительства направили ответчику уведомление о переходе к истцу права требования неустойки и штрафа за несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры участнику застройщиком был нарушен, квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства передана 09.05.2018.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 100000  руб.

Во взыскании штрафа суд отказывает, т.к. данная санкция подлежит присуждению судом общей юрисдикции в пользу потребителя и право на получение данной суммы возникает с момента вынесения решения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом того, что в части требований отказано в связи с применением ст. 333 ГК РФ, судебные расходы в этой части относятся на ответчика.

Подтвержденные материалами дела (договор №АС-26/05/19 на оказание юридических услуг от 24.05.2019, платежное поручение № 131 от 26.06.2019) судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. возмещаются истцу за счет ответчика по тому же принципу.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОМЕТЕЙСИТИ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 100000 руб. неустойки и 16157 руб. судебных расходов.

 В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова