Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-166591/19-50-1403

18 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 февраля 2020 года 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к 1) Акционерному обществу "Авиационный Парк" (125252, 

<

...>, пом. LI; комн. 1-5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 

<

***>); 2) Акционерному обществу Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" (125252, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2002, ИНН: 

<

***>); 3) Обществу с ограниченной ответственностью "Лайнер" (125319, 

<

...>, эт. 3 пом. IV ком. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-09-009157 от 03.07.1997 г. в размере 257 675 566 руб. 44 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1376/19 от 31.12.2019 г. 

от 1-го ответчика: ФИО3 по доверенности № 33/12-АП от 27.12.2019 г.

от 2-го ответчика: представитель не явился, извещен

от 3-го ответчика: Утка В.И. по доверенности от 31.01.2019 г.

  ФИО4 по доверенности от 17.10.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился с исковым заявлением о взыскании по договору аренды №М-09-009157 от 03.07.1997:

- с Акционерного общества "Авиационный Парк" 32 138 123 руб. 57 коп. задолженности за период с 01.01.2014 по 05.03.2014, 9 781 руб. 30 коп. пени за период с 4 квартала 2011 по 05.03.2014;

- с Акционерного общества Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" 97 813 507 руб. 23 коп. задолженности за период с 03.08.2015 по 01.11.2018, 122 053 423 руб. 38 коп. пени за период с 4 квартала 2015 по 01.11.2018;

- с общества с ограниченной ответственностью "Лайнер" 5 660 730 руб. 76 коп. неустойки за период с 2 квартала  2015 года по 31.03.2019. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика акционерного общества Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" в заседание не явился, надлежаще уведомлен, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчики против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в отзывах, ссылаясь на то, что истцом был представлен некорректный расчет.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  между Московским земельным комитетом (правопреемником-Департаментом городского имущества города Москвы) и АО «Аэропорт» (правопреемником - АО «Авиапарк», ответчиком 1) был заключен договор аренды земельного участка от 03.07.1997 № М-09-009157, в соответствии с условиями которого предметом договора является земельный участок площадью 524 454 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемой в аренду для создания культурно-делового центра и аэропорта бизнес-класса.

Пунктом 2 договора установлен срок действия договора – 49 лет со дня регистрации.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

В дальнейшем, в соответствии с договорами уступки права аренды земельных участков, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 03.07.1997 № М-09-009157 на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005007:1013 перешли к ООО «Монси» с 06.03.2014, на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005007:121 перешли к АО «ТВК «Авиапарк» (далее -Ответчик 2) с 03.08.2015, на земельные участки с кадастровыми номерами 77:09:0005007:119, 77:09:0005007:120 - к ООО «Авиапарк» (далее - Ответчик 3) с 06.03.2014, на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005007:1222 перешли к АО «Москва-Курс» с 28.01.2015.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку считает, что у ответчиков имеется задолженность по арендным платежам.

Истцом в материалы дела был представлен расчет задолженности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21 октября 2019 года суд обязал истца уточнить исковые требования, с учетом доводов отзыва о внесенных суммах переплат.

Позднее в материалы дела истцом был представлен информационный расчет по каждому ответчику, в том числе, проанализировав который, суд пришел к следующим выводам.

Ответчиками 1, 2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Ответчик Акционерное общество «Авиационный Парк» заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств перерыва срока исковой давности в порядке ст. 203 ГК РФ истцом не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 05.03.2014.

Настоящее исковое заявление было подано 28.06.2019, с истечением срока исковой давности.

Ответчик акционерное общество Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" заявил о некорректной ставки арендной платы, а также о применении срока исковой давности.

Согласно договору аренды от 03.07.1997 года № М-09-009157 первоначальным арендатором Земельного участка являлось ОАО «Авиационный парк». Реализуя право, предусмотренное статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), 14 февраля 2014 года ОАО «Авиационный парк» заключило договор перенайма (передачи прав и обязанностей арендатору по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:00 05007:121) с ООО «Авиатор». Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06 марта 2014 года.

В соответствие с пунктом 3.1 договора перенайма, ООО «Авиатор» приняло на себя в полном объеме права и обязанности ОАО «Авиационный парк» по договору аренды в отношении Земельного участка.

Однако 03 августа 2015 года АО «Авиатор» (ООО «Авиатор» после реорганизации в виде преобразования) прекратило деятельность в результате проведения реорганизации в виде присоединения к Ответчику. При присоединении все права и обязанности АО «Авиатор», включая права по договору аренды, ранее полученные по договору перенайма, в порядке статьи 58 ГК РФ перешли к Обществу. В связи с чем, отношения по субаренде Земельного участка прекратились. В то время как, Департамент в уведомлениях от 13.04.2019 № ДГИ-И-15202/16 и от 18.07.2017 № ДГИ-И-34979/17 (т.3 дела) указывает на применение ставки арендной платы в виде % (процента) от кадастровой стоимости земельного участка, сдаваемого в субаренду. К таким участкам применяется ставка в размере 2%.

В период действия договора аренды, арендная ставка за использование Земельного участка, неоднократно менялась. В период с 26.03.2012 по 31.12.2013 арендная ставка, на основании Постановления Правительства города Москвы № 145-ПП и дополнительного соглашения № 32 к договору аренды, ставка арендной платы составляла 3% от базовой ставки (льготная ставка на период строительства). В период с 31.12.2013 по 20.04.2016 Общество, в связи с окончанием строительства и на основании дополнительных соглашений к договору аренды № 34 и № 36, выплачивало арендную плату равную базовой ставке согласованной в договоре аренды. 20.04.2016 Обществом получено от Истца уведомление о применении к договору аренды порядка определения арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы № 273 ПП, на основании которого, в след за позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 73 от 17.11.2013 (п.16), с этого момента расчет ставки арендной платы определяется в виде процента от кадастровой стоимости Земельного участка. Вопрос порядка определения ставки арендной платы за Земельный участок, подробно исследовался арбитражным судом в ходе рассмотрения арбитражного дела А40-69839/17-135-663. Суды трех инстанций исследовали вопрос исполнения обязательств по оплате арендной платы Обществом, в полном объеме в соответствующие периоды действия договора и положения закона и договора, регулирующие отношения сторон. 

Таким образом, в порядке статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), порядок определения ставок арендной платы не подлежит доказыванию.

Как отмечалось выше, с 20 апреля 2016 года для Общества на основании уведомления Департамента была установлена арендная плата в виде процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве". В соответствии с данным документом ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания составляет 1,5 %. Данная ставка применяется Обществом в период с 20 апреля 2016 года, арендная плата оплачивалась и оплачивается в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 N 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", кадастровая стоимость земельного участка составляла 9 137 520 672,96 рубля, таким образом, арендная плата в период с 20 апреля 2016 по 31 декабря 2016 составляла 34 265 702,52 рубля в квартал.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 года, кадастровая стоимость земельного участка составляла 9 761 200 199,11 рубля, таким образом, в период с 01 января 2017 по 31 декабря 2018 года арендная плата составляла 36 604 500,75 рубля в квартал.

Вместе с тем, в соответствии с подготовленным Департаментом проектом акта сверки расчетов по состоянию на 29.04.2019 года № 11822/19 от 29 мая 2019 года арендная плата за период с 06.03.2014 по 29.04.2019 рассчитывалась, исходя из ставки арендной платы, составляющей 2% от кадастровой стоимости в год. По мнению Общества оснований, к применению ставки арендной платы, для земельных участков, находящихся в субаренде, в размере 2%, не усматривается, также какое-либо обоснование и расчет суммы основного долга отсутствует в исковом заявлении и приложениях к нему.

В соответствии с Приложением № 1 к Постановлению Правительства № 273 ПП, для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (строка 5), равно как и для земельных участков, предназначенных для строительства (строка 2.1), ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка составляют 1,5%. Арендуемый Обществом земельный участок не имел иного назначение в период его использования, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иное истцом не доказано и не заявлено.

С учетом данного довода, о применении иного коэффициента, истцом в материалы дела был представлен информационный расчет, согласно которому сумма неустойки составила 5 680 603 руб. 99 коп. за период с 01.07.2016 по 01.11.2018.

Данный расчет судом проверен и признан математически и методологически верным, в связи с чем, требование о взыскании 5 680 603 руб. 99 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно информационному расчету, представленному истцом в материалы дела, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Лайнер", задолженности и пени по исполнению договора аренды №М-09-009157 от 03.07.1997, отсутствуют.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 680 603 руб. 99 коп. пени, в отношении требований к Акционерному обществу "Авиационный Парк", Обществу с ограниченной ответственностью "Лайнер", суд отказывает.

На основании  изложенного, в соответствии со  ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской  Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 5 680 603 (пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч шестьсот три) руб. 99 коп. пени.

Взыскать с Акционерного общества Торгово-выставочный комплекс "Авиапарк" в доход федерального бюджета 51 403 (пятьдесят одна тысяча четыреста три) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Акционерному обществу "Авиационный Парк" и Обществу с ограниченной ответственностью "Лайнер" отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

       СУДЬЯ:                                                                     И.А.Васильева