Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-196318/19-77-1589

09 октября 2019г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А., 

с участием представителей: 

от истца:  ФИО1 (доверенность №33-Д-1334/18 от 29.12.2018г., предъявлено  служебное удостоверение № 4102/17, диплом), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 21.12.2018г. № 3/19, предъявлен паспорт, диплом), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И.А. ПОКРОВСКОГО (142703 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ 

<

...> ОФИС 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № М-10-034393 от 12.10.2009 в размере 2633489 руб. 96 коп., пени в размере 457165 руб. 40 коп.

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И.А. ПОКРОВСКОГО  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-10-034393 от 12.10.2009г. за период с 1 квартала 2015г. по 14.10.2018г. в размере  550 585 руб. 75 коп., пени за период с  2 квартала 2014г. по 14.10.2018г. в размере  392 933 руб. 52 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-10-034393 от 12.10.2009г.  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между  Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (в настоящее время- Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец)  и ГОСУДАРСТВЕННЫМ НИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И. А. ПОКРОВСКОГО    (правопредшественник АО "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И.А. ПОКРОВСКОГО, арендатор, ответчик)  заключен договор № М-10-034393 от 12.10.2009г.  на аренду земельного участка, согласно условиям которого предметом договора является земельный участок площадью 4 318 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, 

<

...> корпус 435-А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания с целью размещения проектной мастерской и административно-хозяйственных служб ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 8 февраля 2058 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Пункт 3.2 содержит условие, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью  договора.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения введения ставок арендной платы и /или коэффициентов поставкам арендной платы (в т.ч. коэффициентов индексации) уполномоченным органом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и /или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление уплаты арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении введения ставок арендной платы и /или коэффициентов к ставкам арендной платы .

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей за период с 1 квартала 2015г. по 14.10.2018г., в результате чего образовалась задолженность в размере 550 585 руб. 75 коп.

Направленная ответчику претензия 25.02.2019г.  №33-6-88814/19-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Рассмотрев заявление ответчика, суд  находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть  не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Исковое заявление подано в суд 29.07.2019., согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период  с 1 квартала 2015г. по  28.07.2016г.  требования заявлены за  пределами срока исковой давности.

Суд соглашается с представленным информационным  расчетом истца, согласно которому задолженность с учетом применения срока исковой давности за период с 29.07.2016г. по 14.10.2018г.  у ответчика отсутствует.

Таким образом,  ввиду отсутствия задолженности,  исковые требования о взыскании задолженности  за период с 1 кварта 2015г. по 14.10.2018г. в размере  550 585 руб. 75 коп.  являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцом начислены пени  за период с  2 квартала 2014г. по 14.10.2018г. в размере  392 933 руб. 52 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности применяется и к требованию о взыскании пени.

С учетом применения срока исковой давности  и  произведенного перерасчета период  подлежащих взысканию  пени составляет с  29.07.2016г. по 14.10.2018г., в связи с чем, сумма пени составляет 161 669 руб. 48 коп.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

 В силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 207, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И.А. ПОКРОВСКОГО в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ неустойку в сумме 161 669 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) руб. 48 коп. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЗЕЛЕНОГРАДПРОЕКТ" ИМЕНИ И.А. ПОКРОВСКОГО в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере  3 747 (три тысячи семьсот сорок семь) руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова