Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4271/2017

11 сентября 2017 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 г.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  336 690,50 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 04.07.2017 № 171/06;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 14.08.2017;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мааны" о взыскании пени в размере 336 690,50 рублей по договору аренды № 10-041 от 20.07.2010.

Определением суда от 26.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве, просит иск удовлетворить частично. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

20.07.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 10-041 зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия).

По условиям договора аренды № 10-041 от 20.07.2010 арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество (нежилые помещения), общей полезной площадью 123,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 1 этаж здания, помещения №№1-10 согласно техпаспорту о 17.06.2009 № 98 401 000/ЯК2/014046/57. Идентификационный номер объекта недвижимости: 1435000001014600.

Срок действия аренды – с 23.04.2010 по 31.12.2011 (п. 1.6 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы на 2010 год устанавливается согласно отчету о рыночной стоимости годовой арендной платы от 06.11.2008 № 132, постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 № 468 «О перечне государственного имущества Республики Саха (Якутия), предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства» и распоряжение Органа по управлению имуществом от 31.12.2009 № Р-1901.

В соответствии с п. 2.2 сумма платежей с 23.04.2010 по 31.12.2011 составляет 140 960,36 рублей, в том числе арендная плата – 119 457,93 рубля, НДС – 21 502,43 рубля, в т.ч. за период с 23.04.2010 по 31.07.2010: арендная плата – 12 152,38 рублей, НДС – 2 187,43 рубля. Арендная плата и НДС за период с 23.04.2010 по 31.07.2010 перечисляются в течение 10 дней с момента подписания договора.

Передача имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором (п. 3.1 договора).

По акту от 23.04.2010 приема-передачи государственного имущества в соответствии с договором аренды № 10-041 от 20.07.2010 арендодатель передал, а арендатор принял имущество.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.01.2012 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2014.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2012 сумма платежей с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 118 949,95 рублей, в т.ч. арендная плата - 100 805,04 руб., НДС - 18 144,91 руб., ежемесячные платежи за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением № 2 от 11.06.2013 срок оплаты и сумма арендных платежей за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 установлены согласно следующему графику:

 

График расчета

Сумма (руб.)

Срок оплаты

Срок возникновения пени за просрочку (в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки)

01.01.2013 - 31.03.2013

25 201,26

15.06.2013

с 16.06.2013

01.04.2013 - 30.06.2013

36 606,26

 

01.07.2013 - 30.09.2013

42 308,75

15.09.2013

с 16.09.2013

01.10.2013-31.12.2013

42 308,75

15.12.2013

с 16.12.2013

ВСЕГО:

146 425,02

 

Размер арендной платы устанавливается согласно отчету рыночной стоимости-арендной платы за 1 кв.м. от 07.03.2013 №1616/32 и постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.11.2008 № 468.

Дополнительным соглашением № 3 от 05.08.2016 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2020, срок оплаты и сумма арендных платежей за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 установлены согласно следующему графику

График расчета

Сумма (руб.)

Срок оплаты

Срок возникновения пени за просрочку (в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки)

01.07.2016 - 30.09.2016

42 253,00

15.09.2016

с 16.09.2016

01.10.2016-31.12.2016

42 253,00

15.12.2016

с 16.12.2016

ВСЕГО:

84 506,00

 

Размер арендной платы устанавливается согласно отчету рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. от 24.12.2015 №299 и постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 06.1 1.2008 №468.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор       № 10-041 от 20.07.2010, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Основанием для начисления пени (неустойки) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности просрочка его исполнения.

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке,; указанные в разделе 10 и п.п. 2.1. настоящего договора.

Факт нарушения сроков оплаты выполненных работ подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, что свидетельствует о правомерности начисления пени в соответствии с п. 8.2 договора.

Ответчик, возражая на заявленные требования, заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"; далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 336 690,50 рублей за период с 10.01.2012 по 22.03.2017.

Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд 22.06.2017, следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности, пени могут быть начислены и взысканы за период с 23.06.2014 по 22.03.2017. За период с 10.01.2012 по 22.06.2014 срок исковой давности по требованию о взыскании пени истцом пропущен.

Рассчитав самостоятельно размер пени за период с 23.06.2014 по 22.03.2017, суд приходит к выводу, что сумма пени, подлежащая взысканию с истца в пользу ответчика, составляет 293 888,29 рублей согласно следующему расчету:

- за период с 23.06.2014 по 08.11.2016 на сумму 3 801,35 руб. за 2 квартал 2013 года составит 3 307,17 руб. (3 801,35 * 870 * 0,1%);

- за период с 23.06.2014 по 08.11.2016 на сумму 42 308,75 составит 36 808,61 руб. (42 308,75 * 870 *0,1%);

- за период с 23.06.2014 по 08.11.2016 на сумму 42 308,75 руб. составит 36 808,61 руб. (42 308,75 * 870 *0,1%);

- за период с 23.06.2014 по 08.11.2016 на сумму 42 308,75 руб. составит 36 808,61 руб. (42 308,75 * 870 *0,1%);

- за период с 23.06.2014 по 08.11.2016 на сумму 42 308,75 руб. составит 36 808,61 руб. (42 308,75 * 870 *0,1%); в остальной части за период с 16.09.2014 по 22.03.2017 расчет истца судом проверен и признан верным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно пунктам 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая завышенный размер пени по договору, отсутствие доказательств, подтверждающих, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате по договору причинило истцу действительный ущерб, а также принимая во внимание отсутствие долга по арендным платежам, суд считает возможным уменьшить размер неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 143 615,56 рублей, исчислив ее по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по двукратной ставке рефинансирования.

При этом оснований для уменьшения неустойки исходя из однократной учетной ставки Банка России в настоящем деле не имеется, ответчиком доказательств наличия исключительных случаев для применения однократной учетной ставки при расчете неустойки не представлено в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 143 615,56 рублей, в остальной части следует отказать.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 143 615,56 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мааны" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 152,04 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                      А.В. Гуляева