СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная  реки Ушайки, дом 24, г. Томск, 634050, http://7aas.arbir.ru

      

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Томск                                                                                            Дело №А03-2586/2017 Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Усаниной Н.А., 

судей

Иващенко А.П.,                 

ФИО1,        

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д.  с  использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную   жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 (№07АП-5423/2017(57)) на определение от 25.01.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017 (судья Болотина М.И.) о несостоятельности (банкротстве)  должника - общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Барнаул Алтайского края, принятое по заявлению представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2, ст.Световская Панкрушихинского района Алтайского края, о признании повторных торгов в форме публичного предложения, проведенных с 04.10.2021 по 23.11.2021 конкурсным управляющим ООО «Ромак» имуществом ООО «Ромак» - объектом недвижимого имущества: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, недействительными, и применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи №5, заключенного между ООО «Ромак» и ФИО3, о признании договора купли-продажи №5, заключенного между ООО «Ромак» и ФИО3, ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ.

В судебном заседании приняли участие: 

представитель участников ООО «Ромак»  ФИО2, протокол внеочередного собрания участников №6 от 23.11.2017, паспорт.       

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Ромак» (далее- ООО «Ромак», должник), представитель участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 обратился в Арбитражный суд  Алтайского края с заявлением о признании повторных торгов в форме публичного предложения, проведенных с 04.10.2021 по 23.11.2021 конкурсным управляющим ООО «Ромак» имуществом ООО «Ромак» - объектом недвижимого имущества: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, недействительными, и применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи №5, заключенного между ООО «Ромак» и ФИО3

Определением от 25.01.2022 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении заявления представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» отказаноь. Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.11.2021 по делу № А03-2586/2017 по вступлении настоящего определения в законную силу.

В поданной апелляционной жалобе представитель участников ООО «Ромак» ФИО2 просит отменить определение от 25.01.2022 по делу №А03-2586/2017 полностью, принять по обособленному спору новый судебный акт. 

В обоснование апелляционной жалобы ее податель приводит следующие доводы: из 19 объектов недвижимого имущества производственно-технологического комплекса Световский элеватор конкурсным управляющим ООО «Ромак» по определению от 22.02.2018 по делу №А03-2586/2017 государственная регистрация прекращения права собственности ФИО4 и государственная регистрация права собственности общества ООО «Ромак» проведена 20.04.2020 только в отношении трех объектов недвижимого имущества: обоих земельных участков с кадастровыми номерами: 22:32:030008:7, 22:32:030007:8 и железнодорожного подъездного пути элеватора №11 необщего пользования длиной 645 м с кадастровым номером: 22:32:030007:263; конкурсным управляющим ООО «Ромак» по определению от 22.02.2018 по делу №А03-

2586/2017 государственная регистрация прекращения прав собственности ФИО4 на остальные 16 объектов недвижимого имущества Световского элеватора: 15 производственных объектов Световского элеватора и столовую, входившие в перечень отступного по Соглашениям об отступном от 14.12.2012 и от 15.12.2012, до сих пор не проведена, на текущий момент (более 3-х лет - с даты вступления в силу 10.08.2018 определения от 22.02.2018 по делу №А03-2586/2017) согласно сведений Единого государственного реестра прав (входит в ЕГРН) 16 объектов недвижимого имущества Световского элеватора продолжают быть зарегистрированными за ФИО4 на праве собственности; право собственности у покупателя на спорное недвижимое имущество не возникло, как не возникло и право требовать передачи ему спорного имущества от нового собственника; конкурсный управляющий общества ООО «Ромак», не обратившийся в течение 3-х лет с даты вступления в силу (10.08.2018) определения от 22.02.2018 по делу №А03-2586/2017, пропустил срок для государственной регистрации прекращения прав собственности ФИО4 на 16 объектов недвижимого имущества Световского элеватора и государственной регистрации прав собственности на эти объекты недвижимого имущества в пользу общества ООО «Ромак»; первичные и повторные торги 19 объектами единым лотом не проводились; в нарушение порядка проведения торгов при не проведенных первых и повторных торгах, проведение которых было запрещено определением Арбитражного суда Алтайского края о принятии обеспечительных мер от 04.06.2020 по делу №А03-2586/2017 и определением Седьмого арбитражного апелляционного суда о принятии обеспечительных мер от 23.11.2020 по делу №А03-2586/2017 соответственно, конкурсный управляющий ООО «Ромак» незаконно объявил и провел повторные торги публичным предложением земельными участками с кадастровыми номерами: 22:32:030008:7, 22:32:030007:8; договор купли-продажи №5 земельного участка с кадастровым номером 22:32:030008:7, ввиду продажи его в отдельности от объектов и сооружений, расположенных на нем и искусственно разделенных, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как договор, нарушающий требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации; нарушения при организации торгов являются существенными, привели к ущемлению прав и законных интересов общества ООО «Ромак», участников общества ООО «Ромак», ввиду того, что на этих торгах уже не достигнута цель процедуры – справедливая, высокая цена на имущество ООО «Ромак» - производственно-технологический комплекс Световского элеватора.

Конкурсный управляющий ООО «Ромак» ФИО5 в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы. 

В судебном заседании представитель участников ООО «Ромак» ФИО2 

поддержал  доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В удовлетворении заявленного ФИО2  ходатайства о приобщении к материалам дела выписки из Росреестра о принадлежности права собственности на объекты спорного имущества, суд апелляционной  инстанции  протокольным определением, руководствуясь частью 2 статьи 268 АПК РФ отказал, необоснованна уважительность причины невозможности представления в суде первой инстанции,  учитывая наличие права заявить ходатайство об истребовании доказательств, выписка датирована после вынесения обжалуемого судебного акта. 

Проверив по правилам статей 266, 268 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебном акте установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, с учетом приведенных в апелляционной жалобе доводов, поступившего  на нее отзыва,  заслушав явившегося  участника процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, определением суда от 06.06.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО5. 

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017 определение Арбитражного суда Алтайского края от 06.06.2017 по делу №А03-2586/2017 отменено в части введения в отношении должника процедуры наблюдения и в этой части принят новый судебный акт: ООО «Ромак» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018, вступившим в законную силу, соглашение об отступном от 14.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО4, признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ромак» недвижимое имущество, пе-

реданное по соглашению об отступном от 14.12.2012: 

1.Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка); 

2.Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

3.Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

4.Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

5.Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

6.Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

7.Здание склада №1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

8.Здание склада №2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

9.Здание склада №3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

10.Здание склада №4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

11.Здание склада №5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

12.Здание склада №6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

13.Здание склада №7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

14.Здание склада №8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

15.Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

16.Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

17. Сооружение - весовой железнодорожный путь (№20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 

18.Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский. 

Также указанным определением признано недействительной сделкой соглашение об отступном от 15.12.2012, подписанное между ООО «Ромак» и ФИО4, применены последствия недействительности сделки в виде обязании ФИО4 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ромак» имущество, переданное по соглашению об отступном от 15.12.2012: земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>. 

14.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах инвентаризации имущества должника № 3481560, согласно которому конкурсным управляющим инвентаризировано имущество (право требования к ФИО4 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» 19 объектов недвижимости, указанных в определении суда от 22.02.2018) на общую сумму 7 733 500 руб. 

22.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах проведения собрания кредиторов, состоявшегося 21.02.2019, на котором конкурсным управляющим представлен собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к ФИО4 о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский. 

Большинством голосов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО «Ромак» в редакции конкурсного управляющего. К реализации дебиторской задолженности в отношении ФИО4 приступить по истечении двух месяцев после возбуждения судебными приставами исполнительного производства. 

11.03.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №3557374 о проведении торгов в форме открытого аукциона правом требования к ФИО4 о передаче в конкурсную массу ООО «Ромак» 19 объектов недвижимости одним лотом, начальная продажная цена 7 733 500 руб.  

25.04.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №3708314 о результатах торгов, согласно которому назначенные на 19.04.2019 торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

06.05.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №3732907 о проведении повторных торгов в форме открытого аукциона. 

19.06.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №3870289, согласно которому повторные торги по продаже права требования должника к ФИО4 о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости одним лотом признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок

Решением собрания кредиторов ООО «Ромак», оформленным протоколом №10 от 10.02.2020, утвержден порядок продажи имущества ООО «Ромак» отдельными лотами: 

- лот №1 Земельный участок, кадастровый №22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н; 

- лот №2 Земельный участок, кадастровый №22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; 

- лот №3 Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования), кадастровый №22:32:030007:263, протяженностью 645 метров. 

21.04.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 4925737 о проведении 05.06.2020 торгов в форме открытого аукциона следующим имуществом должника: 

- Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

- Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>; 

- Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка).

15.06.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 5100832 о том, что первые торги по реализации имущества должника, назначенные на 05.06.2020, признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

26.10.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 5653939 о проведении 08.12.2020 торгов в форме открытого аукциона (повторные). 

26.11.2020 в связи с принятием обеспечительных мер, повторные торги приостановлены и после отмены обеспечительных мер возобновлены 19.01.2021. Итоги повторных торгов подведены 21.01.2021 (после отмены обеспечительных мер), торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

19.02.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6216584 о проведении торгов в форме публичного предложения, прием заявок с 29.03.2021 по 12.05.2021. 01.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №6427225 о том, что торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. 

23.04.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №6556920 о том, что победителем торгов по лоту №3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002: 000053

230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) признан  ФИО6 (Новоси-

бирская область, район Дзержинский, Новосибирск, проспект Дзержинского, д.40, кв. 14, ИНН 

<

***>). Цена составила 1 666 666 руб. 

05.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6614005 о заключении договора купли-продажи по лоту № 3 (Сооружение - подъездной железнодорожный путь (№11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:0000

53230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский) с ФИО7.

01.06.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 6750968 о том, что торги по лотам №1 и №2 (два земельных участка) от 12.05.2021 признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Определением от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021,  в удовлетворении заявлений ООО «Транстрейд» и представителя участников ООО «Ромак» в признании недействительными торгов по продаже имущества должника, отказано.

11.08.2021 состоялось собрание кредиторов ООО «Ромак», на котором принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Ромак» (два земельных участка) путем публичного предложения.

01.11.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №7603643 о том, что 25.10.2021 состоялись повторные торги путем публичного предложения по лоту №1: земельный участок, кад. №: 22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., по адресу: АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский. Победитель торгов - ФИО3. Цена-113 000,00 руб. 

Также 01.11.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 7603718 о заключении договора с победителем торгов ФИО3 договора купли-продажи от 27.10.2021. 

24.11.2021 подписан договор купли-продажи с ФИО8 по лоту №2: земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

Представитель участников ООО «Ромак» ФИО2, полагая, что повторные торги в форме публичного предложения, проведенные с 04.10.2021 по 23.11.2021 объектом недвижимого имущества: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, 

Панкрушихинский район и заключенный по их результатам договор являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу об отсутствии доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским  Кодексом  РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Законе.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторым вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Постановление №63), требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункты 1 и 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

По общему правилу, в конкурсном производстве имущество должника подлежит

реализации на торгах, после чего вырученные средства расходуются на погашение требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности (статьи 134, 139 и 142 Закона о банкротстве. Само конкурсное производство как ликвидационная процедура нацелено на достижение максимального экономического эффекта при продаже имущества должника.

В настоящем деле  существенных нарушений порядка проведения торгов не было допущено.

Конкурсным управляющим проведены первичные и повторные торги права требования к ФИО4 на все 19 объектов единым лотом. Продажа имущества должника на первоначальных и повторных торгах единым лотом не состоялась ввиду отсутствия заявок потенциальных покупателей. 

Предусмотренный статьей 139 Закона о банкротстве вариант продажи имущества должника единым комплексом как действующее предприятие, способный повысить цену продажи, возможен только в случае, если деятельность должника будет продолжаться вплоть до его продажи и способна приносить прибыль, поскольку для целей Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1 статьи 110 Закона о банкротстве).

В рассматриваемом случае, установив нахождение ООО «Ромак» в процедуре банкротства с 2008 по 2012г.г., в ликвидации с 13.11.2012 и до признания его несостоятельным (банкротом) в рамках настоящего дела №А03-2586/2017 (18.08.2017), передачу 19 объектов от ООО «Ромак» к ФИО4 14.12.2012 и 15.12.2012 по соглашениям об отступном, 19 объектов недвижимого имущества, являющиеся предметом оспариваемых торгов, вплоть до 22.02.2018 (определение суда от 22.02.2018) находились во владении и пользовании ФИО4, отсутствие доказательств, подтверждающих использование 19 объектов как единого имущественного комплекса кем-либо с целью осуществления предпринимательской деятельности, а также то, что основным видом деятельности общества является прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ООО «Ромак» производственно-хозяйственную деятельность с использованием всего имущества (19 объектов), объединенного единым производственным циклом, не осуществляло.

Также судом обоснованно учтено, что Положение о продаже имущества должника утверждено собранием кредиторов 20.02.2020, которое предусматривает продажу имущества должника отдельными лотами, порядок и условия продажи имущества, порядок формирования стоимости имущества в период проведения торгов, вместе с тем, с заявлением 

об оспаривании торгов в связи с несогласием с Положением о порядке продажи имущества должника, заявитель обратился только после выявления потенциального покупателя и продажи имущества на торгах. С заявлением о наличии разногласий по порядку продажи имущества должника, до момента определения победителя торгов и реализации имущества должника представитель участников ООО «Ромак» ФИО2 не обращался. 

Доводы подателя жалобы о том, что на текущий момент (более 3-х лет - с даты вступления в силу 10.08.2018 определения от 22.02.2018 по делу №А03-2586/2017) согласно сведений Единого государственного реестра прав (входит в ЕГРН) 16 объектов недвижимого имущества Световского элеватора продолжают быть зарегистрированными за ФИО4 на праве собственности, подлежат отклонению, поскольку собрание кредиторов должника, проведенное 04.12.2018 конкурсным кредитором, решило право собственности должника на истребованное имущество не оформлять и обязать конкурсного управляющего в течение двух месяцев подготовить и представить собранию кредиторов порядок реализации права требования на объекты недвижимости (протокол собрания кредиторов 05.12.2018 размещен на ЕФРСБ).

Из протокола собрания кредиторов №10 от 10.02.2020 (опубликовано на сайте ЕФРСБ) следует, что для регистрации объектов недвижимости за ООО «Ромак» необходимо оплатить государственную пошлину в размере 22 000 руб. за каждый объект, всего 418 000 руб. В конкурсной массе денежных средств нет, личными денежными средствами конкурсный управляющий также не располагает для финансирование процедуры в данном объеме, в связи с чем, конкурсным кредиторам необходимо решить вопрос о финансировании оформления права собственности на объекты недвижимости, возвращенные в конкурсную массу на основании определения Арбитражного Алтайского края по делу №А03-2586/2017 от 22.02.2018, с целью их дальнейшей реализации. Конкурсный кредитор ФИО9 предложил оформить право собственности только на три объекта недвижимости: это два земельных участка и сооружение - подъездной железнодорожный, протяженностью 645 м. Размер госпошлины будет составлять 66 000 руб. Выставить на торги указанные объекты недвижимости, а по итогам их реализации определиться с дальнейшей судьбой оставшихся объектов. Финансирование в размере 66 000 руб. при согласии осуществить за счет личных средств конкурсного управляющего. Конкурсный управляющий ФИО5 пояснила, что финансирование в размере 66 000 руб. готова осуществить.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.06.2020 №А03-2586/2017 определение Арбитражного суда Алтайского края от 29.10.2019 и пос-

тановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2020 по делу №А03-2586/2017 отменены, принят новый судебный акт - в удовлетворении заявления представителя участников ООО «Ромак» ФИО2 отказано. Суд округа указал, что поскольку конкурсный управляющий оспорил подозрительные сделки общества «Ромак» с ФИО4; принял в ведение должника право требования с ответчика недвижимого имущества, включив в акт инвентаризации; произвел оценку права требования в рамках представленных собранием кредиторов полномочий, которая соотносится с рыночной ценой недвижимого имущества, установленной по имеющимся в деле актам оценки эксперта; при отсутствии доказательств иной оценки права требования организовал торги по продаже права требования недвижимого имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи права требования общества «Ромак», утвержденным решением собрания кредиторов, выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что передача права собственности без владения возможна лишь путем уступки (цессии) приобретателю вещного иска собственника к незаконному владельцу вещи в порядке статья 301 Гражданского кодекса, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы подателя жалобы о проведении торгов в период действия обеспечительных мер, принятых первой и апелляционной инстанциями, отклоняются, поскольку были оценены и отклонены судами в рамках иных обособленных споров, в том числе определения от 12.06.2021, от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017.

Доводы представителя участников ООО «Ромак» ФИО2 о ничтожности договора купли-продажи №5 земельного участка в силу статьи 168 ГК РФ как договора, нарушающего требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, приводились заявителем в суде первой инстанции и обоснованно отклонены.

Так, при подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника данное имущество было разделено на отдельные лоты так, что утратилась взаимосвязь объектов недвижимости с земельным участком, на котором они расположены, при этом в рассматриваемом случае все объекты недвижимого имущества реализованы на торгах как право требования передачи имущества к ФИО4, поскольку на момент их реализации объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО4, тогда как отчужденный земельный участок, на момент его реализации на оспариваемых торгах находился в собственности ООО «Ромак».

Правомерность торгов по реализации права требования передачи имущества к ФИО4 подтверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного

суда Алтайского края от 26.08.2021, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 по делу № А03-2586/2017.

Иные доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку не относятся к рассматриваемому обособленному спору.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления представителя участников ООО «Ромак» ФИО2 о признании повторных торгов в форме публичного предложения, проведенных с 04.10.2021 по 23.11.2021 конкурсным управляющим ООО «Ромак» имуществом ООО «Ромак» - объектом недвижимого имущества: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:7, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, недействительными, и применении последствий недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи №5, заключенного между ООО «Ромак» и ФИО3, является правомерным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, по существу выражают несогласие с выводами суда об оценке установленных обстоятельств дела,  не указывают на неправильное применение им положений законодательства об оценке действий управляющего в процедуре банкротства по реализации имущества, проведения торгов должника, вся информация о продаже имущества должника находилась в открытом доступе, и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в силу статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению - не подлежат.       

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд 

                                                  ПОСТАНОВИЛ: 

определение от 25.01.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2586/2017 оставить без изменения, а апелляционную  жалобу представителя участников общества с ограниченной ответственностью «Ромак» ФИО2 -  без удовлетворения.

Постановление  может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца    со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Алтайского края.     

 

Председательствующий                                                                 Н.А. Усанина

Судьи                                                                                               А.П. Иващенко            

                                                                                                         ФИО1