АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 января 2025 года                                                                     Дело № А55-20996/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года  

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года  

Арбитражный суд Самарской области

в составе    судьи Смирнягиной С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Блиновой Т.Н., 

рассмотрев в судебном заседании 21 января 2025 года дело по иску

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Пензино"  (Россия 446272, п. Пензено, Самарская область, ул. Советская д. 31, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.12.2002, ИНН 

<

***>)

к Администрации Большечерниговского района Самарской области (ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 21.10.2002, ИНН 

<

***>)

к Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области  (ОГРН 

<

***>, Дата регистрации 22.12.2005, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на нежилое помещение

третье лицо:

1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1, доверенность от 23.08.2024, 

от ответчиков – не явились, извещены

от третьего лица – не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Пензино" обратился в Арбитражный суд Самарской области к администрации Большечерниговского района Самарской области и администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области  с исковым заявлением о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.07.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. Назначено время и место предварительного судебного заседания. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.10.2024 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено время и место судебного заседания.

В судебном заседании 21.01.2025 явку представителя обеспечил истец. Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования, представил дополнительные документы, приобщенные судом к материалам дела, заявил об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 145,6 кв.м, общей площадью - 135 кв.м., в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанное уточнение исковых требований принимается судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность до вынесения судебного акта завершающего рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо представило арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

 Как указано истцом в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, СПК «Пензино» является правопреемником колхоза «Путь Ленина», который был реорганизован в СПК.

01.04.1969 правлением колхоза «Путь Ленина» Большечерниговского района было принято решение о строительстве бани в п. Пензено Большечерниговского района.

За счет собственных средств колхозом было построено нежилое здание в период 1969- 1970 гг. нежилое здание, в котором первоначально находилась общественная баня.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ», здание состоит из основного и пяти вспомогательных помещений склада, имеет площадь здания, определенную в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393, - 145,6 кв.м, общую площадь 134 кв.м. Запрещения или аресты на данный объект отсутствуют. Зернохранилищу присвоен адрес: 

<

...>.

С 2006 года СПК "Пензино" использует нежилое здание, 1970 года постройки, состоящее из основного и пяти вспомогательных помещений склада, площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2022 №П/0393 - 145,6 кв.м., общей площадью - 134 кв.м.

Администрацией с.п. Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области зданию присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП "ЦТИ", здание состоит из основного и пяти вспомогательных помещений склада, имеет площадь здания, определенную в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2022 №П/0393 - 145,6 кв.м., общей площадью - 134 кв.м. Запреты или аресты на данный объект отсутствуют.

Истец указывает, что в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности СПК на указанное здание в связи с отсутствием документов по строительству (разрешения на строительство, акта приемки в эксплуатацию указанного объекта).

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323, согласно которому колхозы, совхозы обязаны произвести реорганизацию, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 общим собранием колхоза «Путь Ленина» принято решение реорганизации колхоза в форме преобразования в СПК «Пензино». 

В связи с реорганизацией колхоза в СПК на баланс СПК были переданы все средства колхоза, в том числе указанное здание. СПК использует данное здание.

Здание состоит на балансе СПК, что подтверждается справкой СПК, согласно которым указанный объект недвижимости построен колхозом «Путь Ленина» Большечерниговского района, находится на балансе СПК, так как колхоз переименован в СПК «Пензено» на основании решения общего собрания протокол № 1 от 15.03.2002 года и постановления Администрации Большечерниговского района № 64 от 02.04.2002 г. Также сведения о здании (баня) значатся в счете 01 СПК «Пензено».

Согласно справке администрации сельского поселения Пензено м.р. Большечерниговский Самарской области в здании по указанному адресу ранее располагалась общественная баня, которая после 2005 года прекратила свое существование.

Согласно выпискам из реестра объектов недвижимого имущества с.п. Пензено м.р. Большечерниговский Самарской области, КУМИ Администрации Большечерниговского района Самарской области в реестре имущества сельского поселения Пензено не значится объект нежилое здание по адресу: 

<

...>.

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации  понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Первичные документы, подтверждающие факт строительства здания за счет средств сельскохозяйственного кооператива, а также документы, подтверждающие факт передачи спорного объекта от колхоза Путь Ленина, в материалы дела не представлены, в связи с чем истец ссылался на положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Технические характеристики объекта подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом от 28.11.2023. При этом из представленных в материалы дела документов не следует, что спорный объект был реконструирован в процессе использования сельскохозяйственным кооперативом "Пензино". Таким образом, спорный объект не является самовольной постройкой применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного объекта.

Из ответа муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Большечерниговского района» от 15.07.2024 №364 следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области не значится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области пояснило в ответе №КУВИ-001/2024-229334720 от 16.09.2024 на обращение истца, что спорный объект в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. 

Истец доказал наличие всех условий для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правопритязаний на объект спора иными лицами в материалы дела не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие возражений ответчика являются основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект.

При обращении с исковым заявлением сельскохозяйственным производственным кооперативом "Пензино" в федеральный бюджет Российской Федерации излишне уплачена государственная пошлина в размере 3 667 руб. 06 коп., которая подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Пензино"  (Россия 446272, п. Пензено, Самарская область, ул. Советская д. 31, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.12.2002, ИНН 

<

***>) на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 145,6 кв.м., определенной в соответствии с Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (общей площадью по зданию 135 кв.м.).

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Пензино"  (Россия 446272, п. Пензено, Самарская область, ул. Советская д. 31, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.12.2002, ИНН 

<

***> из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 667 руб. 06 коп., уплаченную при предъявлении иска платежным поручением №310 от 14.06.2024.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья                                                                                                                  С.А. Смирнягина