АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-1166/2021

г. Иваново

17 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново)

о взыскании 399 951 руб. 38 коп., в том числе: 201 107 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с 24.09.2019 по 19.04.2020, 198 843 руб. 63 коп. неустойки 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств в отношении периода с момента возникновения таковых по 19.04.2020 и с 08.01.2021 по 07.10.2021 (с учетом уточнения от 01.03.2022),

при участии в судебном заседании после перерыва: 

от ответчика – представителя ФИО4 по доверенности от 26.04.2021, диплому, паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «Капитал-Системы», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель, ФИО3, ответчик) о взыскании 394 276 руб. 18 коп., в том числе: 201 107  руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с октября 2019 года по октябрь 2020 года, 193 168 руб. 43 коп. неустойки за период с 23.09.2019 по 12.02.2021.

Определением суда от 25.02.2021 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В пределах установленного срока от истца поступило ходатайство о продлении срока оставления искового заявления без движения.

Определением суда от 29.03.2021 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено  исполнить в полном объеме определение суда от 25.02.2021, представить необходимые документы и пояснения.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы.

Определением суда от 22.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

От ответчика 14.05.2021 и 15.06.2021 в суд поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения относительно заявленных требований.

22.06.2021 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, уточненное исковое заявление. Истец просит взыскать с ответчика 394 108 руб. 23 коп., в том числе: 201 107  руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с октября 2019 года по октябрь 2020 года, 193 000 руб. 48 коп. неустойки за период с 24.09.2019 по 12.02.2021.

Определением суда от 22.06.2021 в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседание на 27.07.2021.

Протокольным определением от 27.07.2021 в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 28.09.2021.

Протокольным определением суда от 28.09.2021 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца  об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о взыскании 201 107  руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с 31.10.2019 по 23.10.2020; 192 855 руб. 36 коп. неустойки 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств в отношении периода с  20.10.2019 по 12.02.2021.

Протокольным определением суда от 28.09.2021 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откалывалось на 01.11.2021.

Протокольным определением суда от 01.11.2021 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца  об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о взыскании 399 951 руб. 38 коп., в том числе: 201 107 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с 24.09.2019 по 19.04.2020, 198 843 руб. 63 коп. неустойки 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств в отношении периода с момента возникновения таковых по 19.04.2020 и с 08.01.2021 по 07.10.2021.

Определением суда от 01.11.2021 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 06.12.2021.

Протокольным определением суда от 06.12.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  судебном заседании объявлен перерыв до 13.12.2021.

Протокольными определениями суда от 13.12.2021, от 27.01.2022 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 27.01.2022, 03.03.2022, соответственно.

Протокольным определением суда от 03.03.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10.03.2022.

Протокольным определением суда от 03.03.2022 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца  об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований о взыскании 399 951 руб. 38 коп., в том числе: 201 107 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904, 198 843 руб. 63 коп. неустойки 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств в отношении периода с момента возникновения таковых по 19.04.2020 и с 08.01.2021 по 07.10.2021.

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, в соответствии со ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии надлежащим образом извещенного истца.

Истец в ходатайстве от 01.03.2022 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, возражениях от 22.06.2021, заявлениях об уточнении исковых требований от 22.06.2021, от 07.10.2021, дополнительных пояснениях от 24.09.2021, указав, что расчет размера задолженности по оплате арендной платы произведен истцом исходя из условий договора аренды, сроков внесения арендной платы, произведенных сторонами договора сверок расчетов по договору аренды. По мнению ООО «Капитал-Системы», в период с апреля 2019 по июнь 2020 года предприниматель владел спорным помещением, переданным по договору аренды, помещение из владения ответчика не выбывало, акты о возврате помещения арендодателю составлены не были, сторонами договора не подписаны. Истец в указанный период каких-либо действий препятствующих использованию арендованного имущества не совершал; ответчик уклонялся от подписания актов принятия оказанных истцом услуг в спорный период. Истцом указано, что начисление неустойки произведено с учетом действия моратория в период с 20.04.2020 по 07.01.2021. По мнению ООО «Капитал-Системы», предложенный ответчиком альтернативный метод исчисления неустойки является недопустимым, не основанным на нормах законодательства и противоречащий интересам истца.

Ответчик в судебных заседаниях возражал относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление от 14.05.2021, от 15.06.2021, пояснений к отзыву от 13.12.2021 указав, что в период с марта 2020 года ответчик не использовал переданное по договору аренды помещение, о чем известил арендодателя, указал в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 23.10.2020, составленного между ООО «Капитал-Системы» и предпринимателем ФИО3 по состоянию на 23.10.2020. По мнению предпринимателя, в п. 5 дополнительного соглашения от 31.12.2021 сторонами договора указано на отсутствие претензий друг к другу, в связи с чем стороны прекратили обязательства друг перед другом. Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения об оплате задолженности в период с 23.10.2020. Предприниматель заявил о снижении неустойки в соответствии со тс. 333 ГК РФ в связи с тем, что она явно не соответствует предъявленному размеру долга.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Капитал-Системы» (арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор) 10.02.2016 заключен договор аренды  № 0904 (далее – договор), по условиям которого арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, представляющую собой изолированное нежилое помещение общей  площадью 21,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом,  изготовленным  Ивановским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - «Помещение») - № 24, в том числе торговой площадью 3 кв.м., расположенное  на 1  этаже (Литер  Б 2) нежилого отдельно стоящего здания торгового комплекса «Текстиль - Макс» (далее - ТК) по адресу Ивановская область, Ивановский район, в районе 

<

...>, согласно внутренней навигации торгового комплекса нумерация Помещения № 233. Помещение оборудовано средствами пожарной и охранной сигнализаций, а также обеспечено энергоснабжением и теплоснабжением (п. 1.1 договора).

По условиям п. 1.2 договора помещение будет использоваться арендатором для организации розничной и оптовой торговли следующей ассортиментной группы товаров и/или оказания услуг в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

Ежемесячная арендная плата по настоящему договору устанавливается за 1 квадратный метр площади  и составляет 750 руб., НДС  не облагается. Общая сумма ежемесячной арендной платы за общую площадь, подлежащая оплате, составляет сумму  16 125 руб.,  НДС  не облагается (п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2018). Кроме уплаты арендной платы арендатор возмещает арендодателю расходы по оплате потребленной электроэнергии в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2. договора).

Положениями раздела 3 договора сторонами согласовано, что оплата первого месяца аренды производится в течение 3 банковских дней дня подписания акта приема-передачи Помещения (п. 3.5.договора); начиная со второго месяца аренды, арендная плата вносится арендатором авансовые платежом в размере 100% в срок до 20-го числа месяца, предшествующего отчетному (п. 3.6 договора); потребленная  электроэнергия  оплачивается  арендатором в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем, но не позднее 20-числа текущего месяца (п. 3.7 договора).

В пункте 3.12 договора предусмотрено, что при наличии задолженности арендатора но арендным платежам, а также наличии иной задолженности арендатора, арендодатель вправе зачесть поступающие от арендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности в счет: погашения задолженности арендатора по оплате штрафных санкций (неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации; погашения задолженности по оплате потребленной электрической энергии; погашения задолженности арендатора за непроизведенный, но являющейся его обязанность текущий (косметический) ремонт помещения; погашения задолженности по оплате арендной платы; погашения задолженности арендатора по оплате обеспечительного платежа в полное объеме; погашения иной задолженности арендатора, возникшей в рамках настоящего договора.

В разделе 4 договора сторонами определены условия об обеспечительном платеже: размер обеспечительного платежа составляет сумму в размере 18 275 руб., НДС не облагается. Оплата производится в безналичной форме путем  перечисления  на  расчетный счет арендодателя (п. 4.2 договора); обеспечительный платеж уплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления па расчетный счет арендодателя; при невнесении обеспечительного  платежа в установленный срок арендодатель  может отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем (внесудебном) порядке (п. 4.3 договора); арендатор обязан поддерживать величину обеспечительного платежа не ниже установленной в течение  всего срока действия договора (п. 4.5 договора); по окончании действия настоящего договора, а также срока, на который настоящий договор продлен, при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течение 35 банковских дней с даты окончания действия договора аренды (п. 4.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2016). 

Согласно п. 8.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства. При этом в случае нарушения арендатором исполнения обязательства по оплате арендной платы или иного платежа более чем на 3 (три) банковских дня, арендодатель имеет права в соответствии с п. 3.15, п. 7.3.5 настоящего договора.

Указанное в п. 1.1 договора аренды имущество передано арендодателем арендатору по акту  приема-передачи от 01.02.2016.

Арендодателем в адрес арендатора выставлены следующие акты: 

- от 31.10.2019 № 479 на сумму 17 125 руб. за услуги по аренде, маркетинговые услуги за октябрь 2019 года;

- от 30.11.2019 № 590 на сумму 17 526 руб. 74 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию  за ноябрь 2019 года;

- от 30.12.2019 № 591 на сумму 17 544 руб. 58 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за декабрь 2019 года;

- от 31.01.2020 № 27 на сумму 18 512 руб. 09 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за январь 2020 года;

- от 28.02.2020 № 175 на сумму 18 526 руб. 37 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за февраль 2020 года;

- от 31.03.2020 № 176 на сумму 18 547 руб. 40 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за март 2020 года;

- от 30.04.2020 № 177 на сумму 17 125 руб.  за услуги по аренде, маркетинговые услуги за март 2020 года;

- от 29.05.2020 № 178 на сумму 17 125 руб. за услуги по аренде, маркетинговые услуги за май 2020 года;

- от 24.06.2020 № 179 на сумму 17 125 руб. за услуги по аренде, маркетинговые услуги за июнь 2020 года;

- от 31.07.2020 № 346 на сумму 17 759 руб. 40 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за июль 2020 года;

- от 31.08.2020 № 347 на сумму 17 916 руб. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за август 2020 года;

- от 30.09.2020 № 348 на сумму 18 121 руб. 25 коп. за услуги по аренде, маркетинговые услуги, возмещение затрат на электроэнергию за сентябрь 2020 года;

- от 23.10.2020 № 349 на сумму 17 125 руб. за услуги по аренде, маркетинговые услуги за октябрь 2020 года.

Указанные акты подписаны ответчиком, скреплены печатью предпринимателя, за исключением актов от 30.04.2020 № 177, от 29.05.2020 № 178, от 24.06.2020 № 179.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 23.10.2020, составленным между ООО «Капитал-Системы» и предпринимателем ФИО3, между истцом и ответчиком имелись длительные взаимоотношения, по состоянию на 23.10.2020 у ответчика перед истцом сформировалась задолженность в размере 201 107 руб. 75 коп. Данный акт подписан ответчиком с замечанием о приостановлении работы в период с апреля по июнь 2020 года в связи с пандемией.

Арендатором по платежным поручениям за период с 08.01.2019 по 21.10.2020 произведено внесение арендных платежей в сумме 221 253 руб. 19 коп.

По расчету истца, отраженному в уточненном исковом заявлении от 07.10.2021,  задолженность арендатора по договору за период с октября 2019 года по октябрь 2020  составила 201 107 руб. 75 коп.

Кроме того, ответчиком также произведена оплата в размере 20 660 руб. по платежным поручениям от 28.10.2020 № 22 на сумму 9 360 руб., от 04.11.2020 № 23 на сумму 2 900 руб., от 09.11.2020 № 24 на сумму 2 600 руб., от 17.12.2020 № 27 на сумму 5 800 руб.

Дополнительным соглашением от 31.12.2020 стороны расторгли договора аренды от 10.02.2016 № 0904. В пункте 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что сторонам в срок до 31.12.2020 надлежит подписать акт сверки расчетов, в соответствии с которым произвести окончательные расчеты по договору аренды.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что на основании п. 4.7 договора обеспечительный платеж остается у арендодателя и возврату не подлежит.

Претензией, полученной арендатором 29.10.2020, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований истца, ООО «Капитал-Системы» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени за нарушение договорных обязательств.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов (договора аренды от 10.02.2016 № 0904 с актом приема-передачи, дополнительных соглашений от 27.12.2016, от 01.02.2018, от 31.12.2021 подписанных сторонами без разногласий) следует, что в заявленный период арендатор пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды арендатору, факт расторжения договора аренды от 10.02.2016 № 0904, факт несвоевременного внесения арендной платы, а также факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом за спорный период подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 23.10.2020, составленным между ООО «Капитал-Системы» и предпринимателем ФИО3, между истцом и ответчиком имелись длительные взаимоотношения, по состоянию на 23.10.2020 у ответчика перед истцом сформировалась задолженность в размере 201 107 руб. 75 коп.

При этом, в период с 28.10.2020 по 17.12.2020 ответчиком произведена оплата в размере 20 660 руб.

Следовательно, размер задолженности предпринимателя ФИО3 по внесению арендной платы по договору от 10.02.2016 № 0904 составил 180 447 руб. 75 коп.

Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) 11.03.2020 сделала сообщение, что распространение коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит характер пандемии. 

Указами Президента Российской Федерации № 206 от 25 марта 2020 года, № 239 от 02 апреля 2020 года, № 294 от 28 апреля 2020 года «В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации» с 30 марта по 11 мая 2020 года установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы и приостановлена деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №  68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года  (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

На основании части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Как следует из положений Закона № 98-ФЗ, основанием для уменьшения размера арендной платы является невозможность использования переданного в аренду имущества, связанная с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Следовательно, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для уменьшения размера арендной платы, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. Указанное положение обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения защиты прав добросовестных арендодателей, исполнивших свои обязанности по договору надлежащим образом.

Указом Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности» постановлено ввести с 18.03.2020 на территории Ивановской области режим повышенной готовности (п. 1) и установить, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N 68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы (п. 17).

При этом, суд принимает во внимание, что в дополнительном соглашении от 01.02.2018 стороны согласовали условия п. 3.1 договора в новой редакции: Ежемесячная арендная плата по настоящему договору устанавливается за 1 квадратный метр площади  и составляет 750 руб., НДС  не облагается. Общая сумма ежемесячной арендной платы за общую площадь, подлежащая оплате, составляет сумму  16 125 руб.,  НДС  не облагается.

Доказательств согласования п. 3.1 договора в иной редакции в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств обращения к арендодателю по вопросу об уменьшении размера арендной платы в период с апреля по июнь 2020 года.

Кроме того, судом принято во внимание, что в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и с учетом положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Указанные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее - Постановление № 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Разделом 11 Постановления № 434, введенным Постановлением Правительства РФ от 18.04.2020 № 450,  в указанный перечень включена деятельность по розничной торговле прочими товарами в специализированных магазинах» (Код ОКВЭД 2 – 47.7).

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик осуществляет деятельность по ОКВЭД – 47.71.6 Торговля розничная чулочно-носочными изделиями в специализированных магазинах. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 в редакции от 18.04.2020 деятельность по ОКВЭД предпринимателя ФИО3 входит в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции (установлен ОКВЭД 47.7).

Истец и ответчик в ходе судебного заседания не оспаривали факт осуществления предпринимателем ФИО3 деятельности, вошедшей в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Согласно п.п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Постановление  Правительства РФ № 439) отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений; отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается.

Таким образом, задолженность предпринимателя ФИО3 по внесению арендой платы по договору от 10.02.2016 № 9040 за период с мая по октябрь 2020 года подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (8 062 руб. 50 коп.) в следующем порядке: 

Период внесения арендной платы

Этапы внесения арендной платы с учетом Постановления № 439

½ размера ежемесячной арендной платы

Срок уплаты

Май  2020 

- 31.05.2020

50% - январь 2021

8 062,50

01.02.2021

 

50% - февраль 2021

8 062,50

01.03.2021

Июнь  2020 

- 30.06.2020

50 % - март 2021

8 062,50

30.03.2021

 

50 % - апрель 2021

8 062,50

30.04.2021

Июль 2020 

- 31.07.2020

50 % - май 2021

8 062,50

31.05.2021

 

50 % - июнь 2021

8 062,50

30.06.2021

Август 2020

- 31.08.2020

50 % - июль 2021

8 062,50

02.08.2021

 

50 % - август 2021

8 062,50

31.08.2021

Сентябрь 2020 

- 30.09.2020

50 % - сентябрь 2021

8 062,50

30.09.2021

 

50 % - октябрь 2021

8 062,50

01.11.2021

Октябрь 2020 

– 23.10.2020

50 % - ноябрь 2021

8 062,50

30.11.2021

 

50 % - декабрь 2021

8 062,50

10.01.2022

 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности является правомерным и подлежащим частичному удовлетворению в размере 180 447 руб. 75 коп. (расчет прилагается).

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 198 843 руб. 63 коп. неустойки 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств в отношении периода с момента возникновения таковых по 19.04.2020 и с 08.01.2021 по 07.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в п. 8.1 договора, согласно которому за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа до полного исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзорах Президиума Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции от 21.04.2020 № 1 и от 30.04.2020 № 2, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», Постановлении Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в отношении организаций включенных, в Перечень системообразующих организаций, утверждаемый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики; организаций, включенных, в Перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 1226-р, - установлен мораторий сроком до 01.01.2021.

Исходя из буквального толкования вышеприведенных актов, мораторий в отношении начисления финансовых санкций распространяется не на всех должников, а лишь на должников, осуществляющих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции. Отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория, указываются в акте Правительства Российской Федерации. 

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности по соответствующему виду экономической деятельности определяется по коду основного вида деятельности, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01 марта 2020 года. Осуществляемый ответчиком вид деятельности включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Суд принимает во внимание, что истцом расчет неустойки произведен с учетом установленного моратория в период с 24.09.2019 по 19.04.2020, с 08.01.2021 по 07.10.2021.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом при расчете неустойки не учтена оплата ответчиком задолженности в размере 20 660 руб. за период с 28.10.2020 по 17.12.2020, а также необходимости предоставления отсрочки согласно п.п. 2, 3 Постановления Правительства РФ № 439.

Таким образом, неустойка, за нарушение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, составляет 130 997 руб. 83 коп. (расчет прилагается).

Предприниматель ФИО3 в пояснениях к отзыву на иск от 13.12.2021 просит снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктами 69-72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств « предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Данная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 277-О.

Из материалов дела следует, что заявленный истцом размер пени составляет 109,5% годовых (0,3% * 365). Таким образом, исходя из установленного в пункте 8.1 договора размера неустойки – 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения денежных до полного исполнения обязательства, следует, что данный размер неустойки является чрезмерно высоким.

Анализируя возможные убытки истца, связанные с просрочкой оплаты должника, следует принимать во внимание то, что деньги обладают свойством приращения посредством начисления на них банковского процента. Поэтому, если лицо неправомерно пользуется чужими денежными средствами, то минимальные убытки, которые несет владелец этих денег, составляют сумму неначисленного банковского процента на эти денежные средства.

Исходя из явной несоразмерности подлежащей уплате суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом высокого размера неустойки, суд считает, что исчисленная истцом сумма неустойки значительно превышает сумму, которая могла быть исчислена с применением учетной ставки Банка России и ставки коммерческих кредитов, а также с учетом необходимости соблюдения реального баланса интересов сторон считает возможным уменьшить по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской до 0,1% в день, что составляет сумму 43 665 руб. 94 коп.  за период с 24.09.2019 по 19.04.2020, с 08.01.2021 по 07.10.2021 (130 997 руб. 83 коп. : 3 = 43 665 руб. 94 коп.).

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исключительность обстоятельств и наличие оснований для уменьшения неустойки в ином размере.

Согласно абзацу второму пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4, статьи  1 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает получение кредитором такой компенсации его потерь, в том числе в форме неустойки, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению судом в сумме 43 665 руб. 94 коп. за период с 24.09.2019 по 19.04.2020, с 08.01.2021 по 07.10.2021 из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В остальной части требование о взыскании неустойки  удовлетворению не подлежит.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 10 886 руб. Размер государственной пошлины по делу с учетом уточнения исковых требований составляет 10 999 руб. Государственная пошлина в сумме 8 565 руб. подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 113 руб. подлежит  взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 №6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) 180 447 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 10.02.2016 № 0904 за период с 24.09.2019 по 19.04.2020, 43 665 руб. 94 коп. неустойки за период с 24.09.2019 по 07.10.2021, всего 224 113 руб. 69 коп., 8 565 руб. госпошлины по делу.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Иваново) в доход федерального бюджета 113 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева