Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-9533/2023

«10» июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2024 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волохиной В.Н.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании 334 551 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.05.2022 по 21.05.2023, 33 600  руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением за период с 22.05.2023 по 05.06.2023,

третье лицо: арбитражный управляющий ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего  лица: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик) об обязании освободить помещение и взыскании 334 551 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.05.2022 по 21.05.2023, 33 600  руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением за период с 22.05.2023 по 05.06.2023.

Определением суда от 19.06.2023 исковое заявление принято судом к производству.

Определением суда от 07.11.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика 334 551 руб. 02 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.05.2022 по 21.05.2023, 33 600  руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением за период с 22.05.2023 по 05.06.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО2. 

Ответчик в отзыве на иск возражал против заявленных требований, указал на необходимость оставления искового заявления без рассмотрения. 

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что 25.02.2020 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Сеть Связной» (арендатор) заключен договор аренды № Рсш02/2020, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную Договором плату часть нежилого помещения, кадастровый номер:36:27:011903:131, площадью 118 кв. м., именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное в здании по адресу: 

<

...> в соответствии с Планом арендуемого Помещения Приложение №1) (пункт 1.1. договора).

По акту приема – передачи от 01.03.2020 помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора срок действия Договора: с 01.03.2020 по 31.01.2021 г. (включительно).

В соответствии с пунктом 1.7 Договора если за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не предупредит письменно другую Сторону о своем нежелании продлить его действие, то настоящий Договор автоматически продляется на 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях без необходимости подписания Сторонами дополнительного соглашения. Количество таких продлений не ограничено.

В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата за нежилое помещение в течение 61 (шестьдесят одного) календарного дня с даты подписания Акта приема-передачи составляет 118 000 (сто восемнадцать тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. С 62-го календарного дня размер Арендной платы за Помещение составляет 118 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы по настоящему Договору не подлежит изменению в течение срока аренды по настоящему Договору. В состав арендной платы включена стоимость за содержание любого имущества вне арендованного Помещения, содержание и уборка прилегающей территории, а также включена плата за размещение рекламной конструкции на фасаде здания, в котором расположено Помещение.

В соответствии с п.2.2 Договора в состав арендной платы не включена стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, теплоэнергия, вывоз мусора, водоснабжение и водоотведение). Электроэнергия, водоснабжение и водоотведение возмещается Арендодателю на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а также на основании тарифов снабжающих организации. Теплоэнергия возмещается пропорционально согласно площади арендуемого помещения, а также на основании тарифов снабжающей организации. Оплата коммунальных услуг производиться Арендатором ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней после предоставления подтверждающих документов от поставщиков услуг и счета и акта выполненных работ от Арендодателя.

Дополнительным соглашением от 27.03.2020 стороны установили размер арендной платы на период с 01.05.2020 по 30.06.2020 в сумме 83 000 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Дополнительным соглашением от 10.12.2020 стороны установили размер арендной платы на период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 113 000 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения

Дополнительным соглашением от 21.03.2022 стороны установили размер арендной платы на период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в сумме 94 400 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Дополнительным соглашением от 09.03.2023 стороны уменьшили размер арендуемой площади и установили размер арендной платы в сумме 72 000 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п.5.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27 марта 2020 года) Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора и его расторгнуть в одностороннем порядке, если Арендатор два раза подряд на срок более 10 дней не вносит арендную плату по истечении установленного Договором срока платежа. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

В соответствии с п.5.8 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27 марта 2020 года) Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, при условии направления Арендатору письменного извещения за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, претензии оставлены последним без удовлетворения.

Письмом от 10 апреля 2023 года истец уведомил ответчика о расторжении Договора аренды от 25.02.2020 № Рсш02/2020 по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании ст.450.1 ГК РФ, п.5.6 указанного Договора и требовал погашения имеющейся задолженности по состоянию на 10.04.2023 года - 393 364 рубля, а так же до 15.05.2023 года и освобождения арендуемое помещение с передачей его по Акту приема - передачи.

Данное уведомление получено ответчиком 21 апреля 2023 года и не исполнено.

Платежи за коммунальные услуги по акту № 37 от 31 марта 2023 года в размере 9 776,05 рублей и по акту № 38 от 30 апреля 2023 года в размере 10 684,65 рублей не осуществлены.

Соглашением от 06.07.2023 стороны расторгли договор аренды, последним днем аренды считается 06.07.2023.

Сторонами подписан акт приемки (возврата) помещения от 06.07.2023. 

Ссылаясь на расторжение договора аренды с 22.05.2023 и неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению  и оставлению без рассмотрения в части исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по договору аренды в размере 334 551  руб. 02 коп. за период с 04.05.2022 по 21.05.2023 подтвержден материалами дела.

Факт пользования ответчиком нежилым помещением в период с 22.05.2023 по 05.06.2023 подтвержден материалами дела, задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением составила 33 600 руб. 

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, судом учтено следующее.

Определением от 06.03.2023 по делу № А40-42574/23-178-101 «Б» Арбитражный суд города Москвы принял к производству заявление ИП ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сеть Связной».

Определением от 27.06.2023 по делу № А40- 42574/23-178-101 «Б» Арбитражный суд города Москвы ввел в отношении ООО «Сеть Связной» процедуру наблюдения.

Решением от 12.12.2023 по делу № А40-42574/23-178-101 «Б» Арбитражный суд города Москвы признал ООО «Сеть Связной», открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго п.1 ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

При этом суд, руководствуется положениями ст.ст.5 и 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» и исходит из того, что требования, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст.ст.71 или 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку часть денежных обязательств ответчика возникла до даты вынесения судом определения от 06.03.2023 по делу № А40-42574/23-178-101 «Б», то они в силу ст.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не являются текущими платежами.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.05.2022 по 28.02.2023, в силу абзаца 2 п.63, абзаца 2 п.1 ст.81, абзаца 8 п.1 ст.94, абзаца 7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат предъявлению только в рамках дела о банкротстве в порядке, определенном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.4 ч.1 ст.148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2023 по 21.05.2023 и взыскании задолженности по арендным платежам за фактическое пользование помещением за период с 22.05.2023 по 05.06.2023 в сумме 228 000 руб., а в остальной части подлежат оставлению без рассмотрения.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по иску составляет 10 363 руб. 

Истцом при обращении с иском в арбитражный суд, согласно чекам-ордерам от 03.06.2023 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. и 10 363 руб. 00 коп.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в пользу истца           6418 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, госпошлина в сумме 9945 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00 коп. задолженности и 6418 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения. 

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 9945 руб. 00 коп., уплаченной по чеку-ордеру от 03.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                               М.А.Малыгина