АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-14533/2019

г. Владимир

20 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 20.12.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Юрьев-Польский район (601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию Юрьев-Польского района "Водоканал" (601800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 086 424 руб.09 коп.; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 06.02.2019 (сроком действия по 31.12.2019), от ответчика ФИО3- по доверенности от 09.01.2019 № 02-19 (сроком действия до 31.12.2019), установил.

Администрация муниципального образования Юрьев-Польский район обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Юрьев-Польского района "Водоканал" о взыскании задолженности в сумме 1 659 348 руб. 19 коп. по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 № 2266 за период с 01.04.2016 по 30.06.2019, задолженности в сумме  115 766 руб. 33 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 и пени в сумме                        311 309 руб. 57 коп. за период с 16.06.2016 по 11.10.2019.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 16.12.2019 № 06-30/191 признал исковые требования с учетом срока исковой давности в сумме 1 376 705 руб.                06 коп. и не признал сумму пеней в полном объеме, так как пени рассчитаны без учета срока исковой давности.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2266 находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Юрьев-Польский район земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: 

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:090101:360, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Косинское, здание конторы. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 400 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:061501:86, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>, разрешенное использование: под артскважиной № 3852/294, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 625 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:101201:143, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Семьинское, главное здание школы. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Семьинское, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 900 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:130201:76, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>. Участок находится примерно в 85 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Лыково, разрешенное использование: под водозабор и водонапорную башню, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 900 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:010163:41, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир железнодорожный вокзал. Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, г.Юрьев-Польский, разрешенное использование: под объекты культурно-бытового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2142 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:061201:65, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с/о Красносельский, п.Хвойный, водонапорная башня и артскважина. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Хвойный, разрешенное использование: под объекты инженерного оборудования Водоснабжения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью 1320 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:060703:59, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с/о Красносельский, с.Сорогужино, водонапорная башня и артскважина. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, тер.Сорогужино, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания водонапорной башни и артскважины, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1290 кв.м;

- из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:090301:1, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Фроловское, скважина 3514/266. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Фроловское, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1120 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:100101:140, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Кучки, здание магазина. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, с.Кучки, разрешенное использование: под каптаж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 900 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:101201:145, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Семьинское, пилорама. Участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, район Юрьев-Польский, МО Красносельское (сельское поселение), с.Семьинское, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 900 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:090101:359, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Косинское, база ГСМ. Участок находится примерно в 165 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 480 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:130501:168, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>. Участок находится примерно в 320 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Юрьев-Польский район, д.Звенцово, разрешенное использование: под водозабор и водонапорную башню, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1491 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:130801:406, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Андреевское (Небыловское м/о), ул.Озерная, д.31, разрешенное использование: под водозабор, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 900 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:010140:32, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание бани. Участок находится примерно в 65 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: для использования под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 440 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:070101:239, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 58 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:020102:866, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 105 кв.м;

-    из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:061901:1, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: область Владимирская, район Юрьев-Польский, с.Кирпичный завод, скважина №55102. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, район Юрьев-Польский, МО Красносельское (сельское поселение), с.Кирпичный завод, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 630 кв.м;

-   из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:150101:136, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 145 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1000 кв.м;

-   из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:110601:60, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>, разрешенное использование: под артскважину, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 575 кв.м;

-   из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:04:110101:290, адрес (описание местоположения): область Владимирская, район Юрьев-Польский, МО Небыловское (сельское поселение), с.Федоровское, примерно в 140 м на северо-восток от д.37, разрешенное использование: под водозаборные сооружения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 6667 кв.м;

-   из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым № 33:04:062302:86, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 470 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: область Владимирская, район Юрьев-Польский, 

<

...>, разрешенное использование: для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 84822 кв.м.

Срок аренды участков устанавливается с 01.04.2016 по 31.03.2065 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора размер арендной платы составляет в год 565 186 руб.20 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. В остальном размер арендной платы изменяется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Земельные участки приняты арендатором по акту приема-передачи от 01.04.2016.

Дополнительным соглашением от 12.02.2019 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: "3.1. Размер арендной платы за участки составляет 231 532 руб. 65 коп. в соответствии с приложением  № 1 "Расчет арендной платы к договору от 01.04.2016 № 2266 аренды земельных участков на 2019 год".

Поскольку арендная плата в общей сумме 1 659 348 руб.19 коп. по за период с 01.04.2016 по 30.06.2019, в сумме 115 766 руб.33 коп. за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца и ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 01.04.2016 № 2266, актом приема-передачи от 01.04.2016. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление направлено в суд 14.10.2019. Соответственно, по требованию о взыскании долга по арендной плате за период с 01.04.2016 до 13.09.2016 истек.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 15.06.2019 в сумме 1 518 051 руб.64 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части требование истца удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 311 309 руб.57 коп. за период с 16.06.2016 по 11.10.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом истечения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 16.09.2016 по 11.10.2019 пени составляют 263 157 руб.25 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 1 518 051 руб. 64 коп. и пени в сумме 263 157 руб.25 коп.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 541 руб.36 коп. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Юрьев-Польского района "Водоканал" в пользу администрации муниципального образования Юрьев-Польский район долг в сумме долг в сумме 1 518 051 руб. 64 коп. и пени в сумме 263 157 руб.25 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Муниципальному унитарному предприятию Юрьев-Польского района "Водоканал" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 28 541 руб.36 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              В.В.Романова