АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                    Дело № А37-2373/2024

28.04.2025

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025

Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2025

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,

при ведении протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания Шматовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 686410, Магаданская область, Омсукчанский район, пгт. Омсукчан, ул. Транспортная, д. 6, кв. 79)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 686410, Магаданская область, Омсукчанский район, пгт. Омсукчан, ул. Ленина, д. 19)

о взыскании 2 903 199 рублей 74 копеек, о дальнейшем начислении неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- ФИО3

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 01.01.2025, диплом,

от ответчика, третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Компания Энергия», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа (далее – Комитет), о взыскании 2 903 199,74 рублей, из которых: 1 842 462,09 рублей – долг за поставленную на объект ответчика, расположенный по адресу: Магаданская область, птг Омсукчан, ул. Ленина, д. 25, тепловую энергию, за период  с 01.05.2021 по 31.10.2024; 1 060 737,65 рублей – пени за период с 11.07.2021 по 06.03.2025.

Кроме того, истец просит производить дальнейшее начисление пеней, начиная с 07.03.2025 по день фактической оплаты суммы долга 1 842 462,09 рублей (учетом уточнений – л.д.44, 76-87, 138, т. 2, л.д.35-36 т. 3, л.д.47-48, 70-71 т. 4).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 438, 539-547, Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.02.1998 № 30 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», представленные доказательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора определением от 05.11.2024, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1; ФИО3. 

Определением от 20.03.2025 рассмотрение дела в судебном заседании было отложено на 15.04.2025.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о судебном заседании в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель истца в судебном заседании поддержал, ранее представленное в материалы дела заявление от 19.03.2025, согласно которому истец просит:

- принять отказ истца от иска в части взыскания неустойки за период с 11.07.2021 по 06.03.2025 в размере 1 060 737 рублей 65 копеек и о дальнейшем начислении неустойки;

- взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 842 462,09 рублей за период с 01.05.2021 по 31.10.2024.

На удовлетворении исковых требований настаивал с учетом, представленного заявления от 19.03.2025; в устных выступлениях указал, что ответчиком документально не подтверждено переустройство спорного нежилого помещения; также пояснил, что в спорном периоде предъявляется к взысканию сумма долга только по теплоснабжению.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен. Требования определения суда от 20.03.2025 не выполнил. Согласно представленным в материалы дела отзыву и дополнениям к нему, ответчик с требованиями истца не согласен по следующим основаниям.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: П. Омсукчан, ул. Ленина, д. 25:

- площадью 118,3 кв.м находились в пользовании по договору аренды у ИП ФИО1 с 01.04.2003 до 01.11.2023;

- площадью 96,64 кв.м находились в пользовании по договору аренды у ИП ФИО1. С 14.06.2018 по 01.11.2023;

- площадью 66,26 кв.м находились в пользовании по договору аренды у ИП ФИО3 с 01.01.2008 до 01.03.2023.

Согласно акту осмотра от 06.10.2017 в нежилых помещениях площадью 96,64 кв.м, каких –либо присоединенных приборов отопления (радиаторов) к сети Н+ГВС и отопления выявлено не было.

Согласно акту осмотра от 12.10.2018 в нежилых помещениях площадью 66,26 кв.м, складские помещения не нуждаются в обогреве. Отсутствует разводка, межэтажный стояк и отопительные приборы. Технологически отопление не предусмотрено, отопительные приборы (радиаторы) расположены только в торговом зале, следовательно площадь отапливаемых помещений – 29,3 кв.м.

Как указал ответчик, изначально спорные нежилые помещения находились в собственности торговой конторы УРСа и предназначались для размещения продовольственного магазина «Мясо-Рыба». В 1992 году Решением Малого Совета народных депутатов от 18.06.1992 № 140 (пункт 23 таблицы – приложение к решению) магазин «Мясо-Рыба» был передан в муниципальную собственность Омсукчанского района. В дальнейшем данные нежилые помещения в 1996 году были переданы индивидуальному предпринимателю ФИО4, с 1999 года до 2001 года были закреплены за МУП «Омсукчанская оптовая база». С 2003 года нежилые помещения были переданы индивидуальному предпринимателю ФИО5 под магазин «Адмирал», а в дальнейшем и индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО6 Таким образом, начиная с 2001 года в каком состоянии были приняты нежилые помещения от  МУП «Омсукчанская оптовая база», в таком состоянии они были переданы в дальнейшем арендаторам. Сведения о каких-либо перепланировках, демонтажах в архиве Комитета отсутствуют.

При таких обстоятельствах ответчик полагает, что из общей площади 281,2 кв.м. необходимо вычесть площади полностью неотапливаемых помещений, в которых изначально технологически не предусмотрены ни стояки, ни радиаторы отопления и которые не могут считаться отапливаемыми ни от смежных помещений, ни от стен, потолков и т.д., в частности это помещения №№ 1, 2, 11, 22, 23, 25, 26.

Также ответчик в отзыве указал на несогласие с начислением пени, поскольку с октября 2019 года до мая 2024 года в адрес Комитета ни разу не направлялись ни претензии, ни счета-фактуры, ни предложения о заключении договора на поставку тепловой энергии в нежилые помещения. В отзыве ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям об оплате задолженности за период с 01.10.2019 по 30.04.2021. По мнению ответчика истец представил заведомо недостоверный расчет задолженности, необоснованный расчет пени, а также не доказал факт наличия в помещениях ответчика площадью 118,3 кв.м и 99,64 кв.м отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, присоединенных к тепловым сетям истца, приборов и оборудования, необходимых для приема тепловой энергии, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что отопление помещений ответчика осуществляется через внутридомовую систему отопления жилого дома, и как следствие не доказал факт оказания в спорный период услуг по поставке тепловой энергии в нежилые помещения площадью 118,3 кв.м и 96,4 кв.м.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности в период с 01.10.2019 по 30.04.2021 (л.д.62-68, 90 т. 2, л.д.41-55 т. 3).

Третьи лица, не явились сами и не обеспечили явку своих представителей. Извещены в порядке статьи 123 АПК РФ. Требования определений суда по настоящему делу не выполнили в полном объеме.

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по представленным в дело доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Омсукчанского городского округа от 09.10.2019 № 568 единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения, на территории населенных пунктов муниципального образования «Омсукчанский муниципальный округ Магаданской области» определено ООО «Компания Энергия».

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденного Решением Собраним представителей Омсукчанского городского округа от 26.12.2022 № 64, Комитет входит в структуру администрации Омсукчанского муниципального округа, является отраслевым (функциональным) органом администрации Омсукчанского муниципального округа, осуществляющим от имени муниципального образования «Омсукчанский муниципальный округ» полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Омсукчанского муниципального округа.

Встроенные нежилые помещения, общей площадью 281,2 кв.м (согласно техническому паспорту инв. № 126), кадастровый номер 49:02:030501:475, расположенные по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью муниципального образования «Омсукчанский муниципальный округ» и учитываются в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Омсукчанский муниципальный округ» в разделе Казна, что подтверждается выпиской из Реестра от 22.03.2024 № 117, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2024 № КУВИ-001/2024-45094102, постановлением Главы администрации Омсукчанского района от 01.08.2001 № 136 «О передаче встроенных, пристроенных нежилых помещений», актом приема-передачи нежилого помещения от 17.09.2001 (л.д.12-25 т. 1, л.д.56 т. 3).

Истец, являясь энергоснабжающей организацией, осуществляет поставку и сбыт теплоэнергии абонентам (потребителям), расположенным на территории Омсукчанского муниципального округа, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда, расположенного в п. Омсукчан Омсукчанского района Магаданской области.

В отсутствие заключенного договора теплоснабжения ООО «Компания Энергия» осуществляло поставку тепловой энергии (отопление) в помещение ответчика в период с 01.05.2021 по 31.10.2023.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ № 30 указано, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Таким образом, между сторонами в период с 01.05.2021 по 31.10.2023 сложились фактические отношения, которые рассматриваются как договорные, связанные с теплоснабжением, регулируемые нормами об энергоснабжении (глава 30 ГК РФ), с учетом общих положений данного кодекса об обязательствах и Закона о теплоснабжении.

В период с 01.11.2023 по 31.10.2024 ООО «Компания Энергия» осуществляло поставку тепловой энергии в помещения ответчика на основании, заключенных между сторонами муниципальных контрактов от 04.12.2023 № 92, от 07.05.2024 № 33 на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (л.д.123-128 т. 3, л.д.1-12 т. 4).

Как следует из материалов дела между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) были заключены следующие контракты:

- от 04.12.2023 № 92 на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (далее – контракт № 92, л.д.1-12 т. 4);

- от 07.05.2024 № 33 на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (далее – контракт № 33, л.д.123-128 т. 3).

По условиям контракта № 33 теплоснабжающая организация обязуется через присоединенную сесть поставить абонент энергию (мощность) по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 контракта № 33).

Согласно пункту 1.4 контракта № 33 цена контракта на момент его заключения составляет 123 256,32 рублей, с учетом НДС по ставке 20% - 20 542,72 рублей. Оплата осуществляется за счет средств бюджета Омсукчанского муниципального округа в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств на соответствующий год, является твердой и определяется на весь срок контракта.

В силу пункта 2.1 контракта № 33 нормативный объем отпуска тепловой энергии раздельно по видам потребления с разбивкой по месяцам, а также величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок по каждому объекту и видам потребления, параметры качества теплоснабженния и режим потребления тепловой энергии приведены в приложениях №№ 1-3 к контракту № 33 в период с 01.11.2023 по 31.12.2023. Расчетный объем составляет 15,776 Гкал с базовым показателем тепловой нагрузки (максимум тепловой нагрузки) 0,0182 Гкал/час, в том числе: а) на отопление (тепловая энергия) в том числе нормативные потери 15,776 Гкал – 0,0182 Гкал/час при н.в. – 46,4 ?С; б) горячее водоснабжение (тепловая энергия)0,000 Гкал – 0,00000 Гкал/час; в) ГВС (холодная вода) – 0,000 м3.

Расчетный период, установленный контрактом, равен одному календарному месяцу (с 01 числа по 30 (31) число месяца). Оплата услуг по контракту осуществляется абонентом следующем порядке: оплата за фактически потребленную в текущем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании универсального передаточного документа, направляемых абоненту теплоснабжающей организацией не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Оплата производится абонентом при наличии на лицевом счете соответствующих переданных объемов оплаты денежных обязательств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации ( пункт 4.2 контракта № 33).

По условиям контракта № 92 теплоснабжающая организация обязуется через присоединенную сесть поставить абонент энергию (мощность) по адресу: 

<

...>, 2; ул. Мира, 33, ул. Мира, 28, пер. Комсомольский, 1 (пункт 1.1 контракта № 92).

Согласно пункту 1.4 контракта № 92 цена контракта на момент его заключения составляет 834 247,44 рублей, с учетом НДС по ставке 20% - 139 041,24 рублей. Оплата осуществляется за счет средств бюджета Омсукчанского муниципального округа в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств на соответствующий год, является твердой и определяется на весь срок контракта.

В силу пункта 2.1 контракта № 92 нормативный объем отпуска тепловой энергии раздельно по видам потребления с разбивкой по месяцам, а также величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок по каждому объекту и видам потребления, параметры качества теплоснабженния и режим потребления тепловой энергии приведены в приложениях №№ 1.0, 2.0, 4.0, 4г.0, 5.0 к контракту № 92 в период с 01.11.2023 по 31.12.2023. Расчетный объем составляет 106,753 Гкал с базовым показателем тепловой нагрузки (максимум тепловой нагрузки) 0,13577 Гкал/час, в том числе: а) на отопление (тепловая энергия) в том числе нормативные потери 106,562 Гкал – 0,13565 Гкал/час при н.в. – 46,4 ?С; б) горячее водоснабжение (тепловая энергия) 0,191 Гкал – 0,00013 Гкал/час; в) ГВС (холодная вода) – 1,901 м3.

Расчетный период, установленный контрактом, равен одному календарному месяцу (с 01 числа по 30 (31) число месяца). Оплата услуг по контракту осуществляется абонентом следующем порядке:

- 30 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится не позднее 18-го числа текущего месяца на основании счета, направляемого абоненту теплоснабжающей организацией не позднее 13 числа текущего месяца;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Оплата за фактическую потребленную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется абонентом на основании счета-фактуры или универсального передаточного документа, направляемых абоненту теплоснабжающей организацией не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Оплата производится абонентом при наличии на лицевом счете соответствующих предельных объемов оплаты денежных обязательств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации ( пункт 4.2 контракта № 92).

Истцом за период с 01.05.2021 по 31.10.2024 на объект ответчика, расположенный в многоквартирном доме поставлена тепловая энергия на общую сумму  3 760 096,42 рублей.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, с учетом стоимости тепловой энергии, потребленной арендатором ИП ФИО3, за период с 01.05.2021 по 28.02.2023, а также стоимости тепловой энергии, потребленной собственником в рамках муниципального контракта от 02.05.2023 № 92, истец уменьшил сумму основной задолженности.

Таким образом, сумма долга составила 1 842 462,09 рублей.

Оставшуюся задолженность в размере 1 842 462,09 рублей ответчик не оплатил, несмотря на претензию истца от 20.05.2024 (л.д.114-119 т. 1), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая, что объектом теплоснабжения является нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, к спорным правоотношениям подлежат применению также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям,  связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как указал ответчик в своем отзыве истец не доказал факт наличия в помещениях ответчика площадью 118,3 кв.м и 99,64 кв.м отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающих устройств, присоединенных к тепловым сетям истца, приборов и оборудования, необходимых для приема тепловой энергии, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что отопление помещений ответчика осуществляется через внутридомовую систему отопления жилого дома, и как следствие не доказал факт оказания в спорный период услуг по поставке тепловой энергии в нежилые помещения площадью 118,3 кв.м и 96,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, в 1992 году Решением Малого Совета народных депутатов от 18.06.1992 № 140 (пункт 23 таблицы – приложение к решению) магазин «Мясо-Рыба» был передан в муниципальную собственность Омсукчанского района (л.д.58-62 т. 3).

Распоряжением Главы Администрации Омусукчаснкого района от 08.09.1996 № 380-р и от 08.10.1996 № 429-р, нежилые помещения ресторана «Зори» площадью 491,1 кв.м, магазина «Мясо-рыба» площадью 284,4 кв.м. переданы в хозяйственное ведение Омсукчанскому МПП ЖКХ; Комитету по управлению муниципальным имуществом  поручено заключить договоры аренды нежилого помещения магазина «Мясо-рыба» с ООО Омсукчанским предприятием торговому дому «Русский медведь», а в дальнейшем с индивидуальным предпринимателем ФИО7  (л.д.57 т.  3).

В соответствии со статьями 22, 37 Закона о Магаданской области «О местном самоуправления в Магаданской области», в целях повышения эффективности управления нежилыми помещениями и увеличения доходов местного бюджета от использования имущества Глава Администрации Омсукчанского района постановил муниципальным предприятиям Омсукчанского района передать в Комитет по УМИ нежилые встроенные, пристроенные помещения; комитету по управлению муниципальным имуществом Омсукчанского района принять вышеуказанное имущество в Казну (Постановление Главы Администрации Омсукчанского района от 01.08.2001 № 136) (л.д.56 т. 3).

Из представленного технического паспорта, инвентарный номер 126, усматривается, что нежилые помещения 1-го этажа пятиэтажного жилого дома № 25, расположенного по адресу: 

<

...> площадью 281,2 кв.м. подключены к теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) (л.д.89-104 т. 1).

Согласно, представленного отзыва Администрации Омсукчанского муниципального округа Управление ЖКХ и градостроительства от 07.11.2024 № 535 решений о согласованности переустройства и (или) перепланировки в отношении нежилых помещений №№ 1, 2, 3 общей площадью 281,2 кв.м. расположенных по адресу: 686410, 

<

...> не выдавались, также, как и акт о завершении переустройства и (или) перепланировки и распоряжение о создании приемочной комиссии (л.д.134 т. 2, л.д.32-33 т. 3).

Из представленных ответчиком документов, не усматривается факта завершения переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, отсутствует согласование переустройства спорного нежилого помещения в многоквартирном доме (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела иных доказательств, подтверждающих факта завершения переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения.

В соответствии с частью 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу абзаца двенадцатого пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Пунктом 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, предусмотрено, что, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Названная правовая позиция сформирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Таким образом, при отключении в помещениях радиаторов отопления, демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и/или изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате тепловой энергии, фактически поставленной в спорный период.

Далее в силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 ГК РФ, пункта 18 Правил № 354 обязанность по оплате стоимости поставленных в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на собственнике нежилых помещений, находящихся в МКД, в данном случае - на ответчике.

Правилами № 354 предусмотрен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул), вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, конструктивных особенностей такого дома и положения помещения в таком доме.

Судом установлено, что коллективный (общедомовой) и индивидуальный приборы учета тепловой энергии соответственно в многоквартирном доме и в нежилом помещении ответчика не установлены.

Согласно абзацу 2 пункта 42 (1) Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В силу пункта 2 Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 93(3) Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406, расчет количества тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 куб. метра холодной воды, определяется в соответствии с нормативом расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Правилами № 354 определено, что количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Таким образом, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Истцом в материалы дела представлены расчеты начислений тепловой энергии (отопление) ответчику.

Расчеты произведены в соответствии с утвержденными Департаментом цен и тарифов Магаданской области тарифами и нормативами.

Проанализировав расчеты истца, суд признает их верными и соответствующими нормам Правил № 354.

Ответчик возражения по расчетам тепловой энергии (отопление) не заявил.

Довод ответчика о том, что истцом предъявлена к взысканию сумма долга за ГВС, поставленное за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 на спорный объект недвижимости за ИП ФИО1 несостоятелен, поскольку опровергается, представленными в материал дела истцом доказательствами, в том числе: договором от 19.05.2023 № 45 на предоставление услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, а также универсальными передаточными документами (счетами-фактурами) от 31.03.2023 № 504, от 31.05.2023 № 836, от 30.06.2023 № 1004, от 31.07.2023 № 1216, от 31.08.2023 № 1431, от 30.09.2023 № 1595, от 31.10.2023 № 1765, от 30.11.2023 № 1941, от 20.12.2023 № 2125,  (л.д.143 – оборотная сторона, л.д.145, 147, 149 – оборотная сторона, т. 2, л.д.1, 2 – оборотная сторона, л.д.4, л.д.6 – оборотная сторона, л.д.7, 23-29 т. 3), из которых следует, что арендатору ИП ФИО1 к оплате предъявлялись суммы только за горячее водоснабжение.

Ответчик также указал на необходимость исключения из общей площади 281,2 кв.м. спорного нежилого помещения, площадей полностью неотапливаемых помещений №№ 1, 2, 11, 22, 23, 25, 26. В обоснование сослался на решение Арбитражного суда Магаданской области от 29.08.2016 № А37-908/2016.

Указанный довод ответчика откланяется судом, поскольку при рассмотрении дела № А37-908/2016 судом, не устанавливался факт согласования (завершения) переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения, в том числе демонтажа теплопринимающих устройств.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств факта завершения переустройства и (или) перепланировки спорного нежилого помещения, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, отсутствует согласование переустройства спорного нежилого помещения в многоквартирном доме (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме), суд пришел к выводу о признании требований истца о взыскании с ответчика стоимости поставленной тепловой энергии в размере 1 842 462,09 рублей обоснованными.

Далее, при предъявлении первоначальных исковых требований, истцом также предъявлялась к взысканию сумма неустойки.

Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом заявлен отказ от исковых требования в части взыскания неустойки и дальнейшего ее начисления.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П).

Частью 5 статьи 49 АПК РФ установлено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Арбитражный суд проверил, что отказ истца от части своих исковых требований           не нарушает прав и законных интересов каких-либо третьих лиц и не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица самостоятельно и по собственному усмотрению осуществляют свои гражданские права.

При таких обстоятельствах, отказ истца от иска в части взыскания неустойки за период с 11.07.2021 по 06.03.2025 в размере 1 060 737,65 рублей и дальнейшего ее начисления принимается арбитражным судом.

Полномочия представителя истца на частичный отказ от иска, подтверждаются копий доверенности от 01.01.2025 и судом проверены.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие его судом является основанием для прекращения производства по делу.

Таким образом, производство по делу в части взыскания неустойки в размере 1 060 737,65 рублей и дальнейшего ее начисления подлежит прекращению.

Последствия прекращения производства по делу, установленные частью 3 статьи 151 АПК РФ, в силу которой не допускается повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, истцу известны и понятны.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 1 842 462,09 рублей госпошлина составляет 31 425,00 рублей.

Платежным поручением от 15.07.2024 № 2067 истец уплатил госпошлину 52 407,00 рублей (л.д.24 т. 2).

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу в размере 31 425,00 рублей относится на ответчика.

При этом суд взыскивает с Комитета в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и госпошлина. Освобождение Комитета от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 20 982,00 рублей (52 407,00 –                  31 425,00) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.         Принять отказ истца от иска в части взыскания неустойки за период с 11.07.2021 по 06.03.2025 в размере 1 060 737 рублей 65 копеек и о дальнейшем начислении неустойки.

2.         Производство по делу в указанной части прекратить.

3.         Считать суммой иска – 1 842 462 рубля 09 копеек (долг за период с 01.05.2021 по 31.10.2024).

4.         Взыскать с ответчика, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в размере 1 842 462 рублей 09 копеек, госпошлину 31 425 рублей 00 копеек, а всего – 1 873 887 рублей 09 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.

5.         Возвратить истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Компания Энергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину 20 982 рубля 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

6.         Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

7.         Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             Князева Е.А.