﻿

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

17.06.2021

 

Дело № А40-111864/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена  09.06.2021 

Полный текст постановления изготовлен  17.06.2021

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Красновой С.В. и Федуловой Л.В. 

при участии в заседании:

от истца – Углов О.А., по доверенности от 09.11.2020

от ответчика – Осипов М.А., по доверенности от 11.01.2021 № 175

от АО «Глобинвестстрой» - Огай Е.А., по доверенности от 11.01.2021

от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов – Михалев В.В., по доверенности от 08.09.2020 № 77-30-27/20

рассмотрев в судебном заседании  09.06.2021  кассационные жалобы Акционерного общества «Мосотделстрой № 1» (ответчика) и Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов (третьего лица) 

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 по 

делу № А40-111864/2020 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Премиумпроф» 

к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» 

о признании права долевой собственности, 

третьи лица: Акционерное общество «Глобинвестстрой», Департамент городского имущества города и Правительства Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Премиумпроф» (далее – ООО «Премиумпроф», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» (далее – АО «Мосотделстрой № 1», ответчик) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 в размере 2.514,01/153.130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 2.514,01/13.098,90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса, в виде нежилых помещений согласно перечню. 

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Акционерное общество «Глобинвестстрой» (далее – АО «Глобинвестстрой»), Департамент городского имущества города и Правительства Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю  в области долевого строительства (далее – Комитет). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2020 отменено. Исковое заявление ООО «Премиумпроф» оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021, АО «Мосотделстрой № 1», Комитет   обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой в которой просят отменить постановление апелляционного суда, решение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2020 оставить в силе.  

В кассационной жалобе заявители ссылаются на то, что суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, указывают, что предъявленные исковые требования не затрагивают права и законные интересы кредиторов должника, оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротства АО «Глобинвестстрой» не имелось, на момент рассмотрения искового заявления объект незавершенного строительства отсутствовал в конкурсной массе застройщика – должника, данное имущество передано по возмездной сделке в собственность ответчика – АО «Мосотделстрой № 1», в связи с чем требования истца о признании права собственности не могу быть рассмотрены в деле о банкротстве АО «Глобинвестстрой».

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители АО «Мосотделстрой № 1», Комитета поддержали требования кассационных жалоб, представители ООО «Премиумпроф», АО «Глобинвестстрой» возражали относительно удовлетворения кассационных жалоб.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «ПремиумПроф» и АО «Глобинвестстрой» (далее - должник) были заключены следующие договоры соинвестирования: от 25.08.2015 № 546/МО-2/ОПТ/НЖ; от 24.09.2015 № 575/МО2/ОПТ/НЖ; от 02.11.2015 № 599/МО-2/ОПТ/НЖ;  от 01.12.2015№ 621/МО-2/ОПТ/НЖ.

По условиям вышеуказанных договоров, АО «Глобинвестстрой» обязалось в предусмотренные договорами сроки своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод эксплуатацию дома передать ООО «Премиумпроф» объект долевого строительства, а ООО «Премиумпроф» обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договорами (пункт 1.1 договоров). 

АО «Глобинвестстрой» также обязалось после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО «Премиумпроф» - участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 01.07.2017.

Факт исполнения истцом своих обязательств по инвестированию строительства документально подтвержден, что не оспорено сторонами, вместе с тем, АО «Глобинвестстрой» встречные обязательства в сроки, предусмотренные договорами, не исполнило, по настоящее время объекты  договора участнику строительства не переданы, в эксплуатацию дома не введены. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2018 по делу № А40-152656/17-71-21 ООО «Премиумпроф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В отношении АО «Глобинвестстрой» была возбуждена процедура банкротства в Арбитражном суде Московской области (дело № А41-36831/12). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 объект незавершенного строительства передан приобретателю АО «Мосотделстрой № 1». 

25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635): расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5,  корп. 1 и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 за АО «Мосотделстрой № 1» на основании договора от 01.11.2019 № МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика. 

Ссылаясь на то, что дома не введены в эксплуатацию, возможно признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требованиях указал, что истцом реализовано право на судебную защиту и выбран способ восстановления такого права - взыскание уплаченных за объекты по договорам долевого участия в строительстве денежных средств, в связи с чем требование о признании права собственности на такие объекты не является обоснованным и в удовлетворении требований по иску отказал.

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя исковые требования без рассмотрения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что указал на то, что согласно разъяснениям, данным в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам трансформируются в денежные, такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве; рассмотрение заявленного требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований общества во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Между тем судом апелляционной инстанции не учтено следующее.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу № А41-36831/12 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю - АО «Мосотделстрой № 1» (новый застройщик); 25.12.2019 в ЕГРН зарегистрированы переход права собственности к АО «Мосотделстрой № 1» на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:03:0006017:1635, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, и право аренды АО «Мосотделстрой № 1» на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5. 

Таким образом, с момента передачи АО «Глобинвестстрой» имущества (объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка) в собственность АО «Мосотделстрой № 1», данное имущество не может рассматриваться в качестве актива должника, за счет которого возможно удовлетворение требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, предъявленный ООО «Премиумпроф» иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, вл. 5 в размере 2.514,01/153.130,70 от общей площади жилого комплекса не затрагивал права и законные интересы кредиторов должника, следовательно, не имелось оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротствеАО «Глобинвестстрой».

Поскольку апелляционная жалоба ООО  «Премиумпроф» судом апелляционной инстанции по существу не рассматривались, доводы подателя жалобы не оценивались, обжалуемое постановление на основании пункта 3 части 1 статьи 287, статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть вышеизложенное, рассмотреть апелляционную жалобу, по результатам рассмотрения спора  принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 по делу № А40-111864/2020 отменить. Дело направить на рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Председательствующий – судья                                           	  И.В. Лазарева

Судьи:								  С.В. Краснова 

  Л.В. Федулова