АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13061/2022

г. Барнаул

22 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 ноября 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года в размере 25 287 рублей 80 копеек, 

о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 695 рублей 98 копеек,

о взыскании 5 000 рублей 00 копеек расходов, связанных с оплатой услуг представителя,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (далее – истец, ООО «УО «ЦУК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» (далее – ответчик, ООО «Фирма «Русские», арендодатель) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года в размере 25 287 рублей 80 копеек, о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 695 рублей 98 копеек, о взыскании 5 000 рублей 00 копеек расходов, связанных с оплатой услуг представителя, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Определением от 16.09.2022 года заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 17.10.2022 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – третье лицо, ООО «Рассвет», арендатор).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате взносов за содержание и ремонт нежилого помещения, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Полагает, что собственником арендуемого помещения является ООО «Фирма «Русские», а в отсутствие заключенного между ООО «Рассвет» и Управляющей компанией договора, именно на собственнике лежит обязанность по возмещению расходов Управляющей компании на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность Арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует.

ООО «Фирма «Русские» представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что заявленные исковые требования необходимо оставить без удовлетворения. Ссылается, что не участвовал в заключении договора с управляющей организацией и не получал документы для оплаты оказанных услуг. Полагает, что обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома относится на арендатора помещения – ООО «Рассвет». ООО «Фирма «Русские» указывает, что согласно подпункту 2 пункта 2.2 статьи 2 договора аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27 от 07.03.2012 года, заключенного между ООО «Фирма «Русские» (Арендодатель) и ООО «Рассвет» (Арендатор), стороны определили, что арендатор обязуется в течении месяца с момента вступления в силу договора должен переоформить договора по всем коммунальным услугам на себя, на все время действия договора аренды. Ответчик считает, что указаны коммунальные услуги включают в себя все коммунальные услуги на данном нежилом помещении, в том числе электроэнергия, тепло, холодная и горячая вода, а также содержание данного помещения и другие услуги. Арендатор самостоятельно заключил договор на обслуживание с управляющей компанией и на протяжении более семи лет производил оплаты и соблюдал условия договора. 

Третье лицо - ООО «Рассвет», представило письменный отзыв на заявление, в котором полагает, что заявленные ООО «УО «ЦУК» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Полагает, что договором аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27 от 07.03.2012 года не предусмотрена обязанность Арендатора нести затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги и/или работы по управлению многоквартирным домом. Считает, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу статьей 161, 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с Управляющей компанией на управление домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества. Поясняет, что оплата коммунальных услуг не имеет отношение к расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязательств арендатора перед истцом не имеется.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении о взыскании суммы задолженности, письменных отзывах на исковое заявление, а также письменных возражениях на отзывы, представленных в материалы дела.

В предварительное судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Предварительное судебное заседание в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, а от сторон не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу, суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости № 99/2022/471679708 от 07.06.2022 года, общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» является собственником нежилого помещения общей площадью 159,1 м2, с кадастровым номером: 22:65:016103:351, расположенного по адресу: 

<

...>. 

01.09.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Центральная» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома заключен договор № 256/3/15 управления многоквартирным домом, на основании которого одна сторона (Управляющая организация) по заданию другой стороны (Собственник помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, подлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Работы выполняются в пределах, средств, поступающих от собственников. Работы и услуги осуществляются самостоятельно Управляющей организацией, либо путем привлечения третьих лиц.

На основании пункта 4.2 договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) № 256/3/15 от 01.09.2015 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей 40 копеек за 1 м2.

Согласно пункту 4.6 договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) № 256/3/15 от 01.09.2015 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и (или) работы по управлению- многоквартирным домом вноситься ежемесячно, - не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего ,за расчетным в соответствии с единым платежным документом: квитанцией, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом. Основанием внесения платы также является информация о ее размере; о задолженности, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услугу и (или) работы по управлению многоквартирным домом, и оплатить задолженность. Информацией о раз мере платы, являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в платежном документе, полученном посредством информационных терминалов.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

С 01.11.2018 года в связи с началом деятельности регионального оператора размер тарифа уменьшен на сумму расходов, связанных с вывозом твердых бытовых отходов, итого – 14 рублей 10 копеек за 1 м2.

Ответчик свои обязанности по оплате услуг истца в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 25 287 рублей 80 копеек по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения многоквартирного дома за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с должника –  общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» задолженности в размере 25 287 рублей 80 копеек за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года, пени в размере 695 рублей 98 копеек за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года.

29.07.2022 года арбитражным судом Алтайского края выдан судебный приказ по делу № А03-10533/2022 на взыскание с должника  вышеуказанной суммы долга и пени.

09.08.2022 от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением арбитражного суда Алтайского края от 11.08.2022 года судебный приказ по делу № А03-10533/2022 был отменен, в связи с возражениями ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения - ООО «Фирма «Русские» обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности, 01.09.2022 года ООО «УО «ЦУК» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в МКД собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт нежилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

ООО «Фирма «Русские», являясь собственником нежилого помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников дома и отраженных в договоре управления многоквартирным домом № 256/3/15 от 01.09.2015 года.

Согласно выводам, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. При этом расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Следовательно, являясь собственником нежилых помещений, ответчик обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа месяца вносить плату, исходя из данных относительно  тарифа, установленного договором управления многоквартирным домом № 256/3/15 от 01.09.2015 года (пункт 4.2 – 14 рублей 40 копеек за 1 м2 в месяц), с учетом последующих изменений тарифа. 

Кроме того, ответчик, зная о наличии у него обязанности в силу пунктов 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по ежемесячному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, был вправе обратиться к ООО «УО «ЦУК» за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

Ответчик обязательства по оплате взносов за содержание и ремонт нежилого помещения общей площадью 159,1 м2, с кадастровым номером: 22:65:016103:351, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. Н-2 за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года не исполнил, задолженность составляет 25 287 рублей 80 копеек.  

Доказательств оплаты задолженности в сумме 25 287 рублей 80 копеек Ответчик суду не представил.

Расчет заявленного к взысканию долга ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен. Проверив правильность расчета, суд не находит оснований не согласиться с ним.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт в связи с заключенным с ООО «Рассвет» договором аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27 от 07.03.2012 года откланяются судом на основании следующего.

Между ООО «Фирма «Русские» и ООО «Рассвет» 07.03.2012 года заключен договор аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27, зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым ответчик (арендодатель) передал во временное владение и пользование нежилое помещение в жилом доме, площадью 159,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 2 указанного договора арендатор обязался в течение месяца с момента вступления в силу договора переоформить договоры по всем коммунальным услугам на себя, на все время действия договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 договор аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27 от 07.03.2012 года, арендная плата установлена без учета коммунальных услуг, услуг телефонной связи и услуг охраны.

Договором не предусмотрена обязанность Арендатора нести затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги и /или работы по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Соответственно, оплата коммунальных услуг не имеет отношение к расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что между арендатором и управляющей организацией был заключен какой – либо иной договор, материалы дела не содержат.

В договоре аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-27 от 07.03.2012 года ООО «УО «ЦУК» участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривает ее права требовать оплаты услуг с арендатора.

Договор аренды нежилых помещений не содержит условия о возложении обязанности по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на Арендатора.

Таким образом, в отсутствие договора, заключенного арендатором с управляющей организацией и устанавливающего обязанность арендатора вносить платежи на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, должником выступает собственник помещения.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в том числе постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда от 21.05.2013 года № 13112/12, от 12.04.2011 года № 16646/10, от 17.04.2012 года № 15222/11.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении у арендатора на основании договора аренды помещения в МКД обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их третьим лицом.

При отсутствии заключенного между арендатором и управляющей компанией договора, ссылка собственника помещения на то, что договором аренды предусмотрены условия, обязывающие арендатора заключить с управляющей организацией договоры на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества в МКД, а также оплатить оказанные услуги, не может признаваться обоснованной.

На арендатора нежилого помещения в МКД в силу статьей 161,162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

Само по себе заключение договора аренды между арендодателем и арендатором, не изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, об обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы на содержание общего имущества такого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 года № 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. 

На основании положений статьи 210 ГК РФ и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Возникшее на основании договора аренды обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества (арендатора).

Из вышесказанного следует, что при наличии договорного условия, закрепляющего обязанность Арендатора производить платежи за содержание общего имущества, в случае ее неисполнения. Собственником могут быть взысканы понесенные им расходы на содержание общего имущества с Арендатора на основании договора аренды.

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года в размере 25 287 рублей 80 копеек.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 695 рублей 98 копеек пени за несвоевременную оплату взносов за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил на сумму задолженности пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 695 рублей 98 копеек.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимной связи и совокупности, считает подтвержденным факт получения товара ответчиком. 

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 695 рублей 98 копеек за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 695 рублей 98 копеек в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 000 рублей 00 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Истец в обоснование понесенных в связи с рассмотрением дела расходов на оплату услуг представителя представил: договор оказания юридических услуг № 1 от 01.07.2021 года, акт оказанных услуг от 13.08.2022 года, платежное поручение от 16.08.2022 года № 1335 на сумму 188 600 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что для защиты своих интересов в суде ООО «УО «ЦУК» (Заказчик) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания» (Исполнитель) договор оказания юридических услуг от 01.07.2021 года № 1 (далее – Договор № 1), по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги, а Заказчик обязуется оплатить их (пункт 1.1 Договора № 1).

В рамках настоящего договора, согласно пункту 2.1.2 Договора № 1, в целях качественного исполнения услуг Исполнитель обязуется: изучить представленные Заказчиком документы и проинформировать Заказчика о возможных вариантах решения поставленной задачи; ознакомиться с материалами дела, подготовить необходимые пояснения по делу; при необходимости информировать Заказчика о необходимости подготовки документов, обосновывающих правовую позицию Заказчика по делу; представлять интересы Заказчика в судебных заседаниях (в том числе: заявлять ходатайства, знакомиться с материалами дела и протоколом судебного заседания, заявлять уточненные исковые требования, давать пояснения, представлять доводы, заявлять отводы, представлять доказательства, участвовать в допросе лиц, участвующих в деле и т.д.); после получения судебных актов (исполнительных документов) по результатам рассмотрения заявленных Исполнителем требований передать их в соответствующие органы для принудительного исполнения; в целях эффективности исполнения судебных решений (приказов) осуществлять контроль за деятельностью должностных лиц службы судебных приставов - исполнителей посредством оспаривания их действия (бездействия); предоставлять отчетную информацию Заказчику о ходе и результатах искового и исполнительного производства (о количестве направленных в суд заявлений на выдачу судебного приказа, исковых заявлений и стадии их рассмотрения, о количестве полученных судебных приказов и судебных решений; о количестве фактически исполненных исполнительных документов и т.д.).

Разделом 3 Договора № 1 стороны согласовали цену услуг и порядок оплаты, в том числе составление, оформление заявления о выдаче судебного приказа в отношении юридических лиц, передача в арбитражный суд: 5 000 (пять тысяч) рублей (НДС не облагается);

Согласно пункту 3.3 Договора № 1 расходы по оплате государственной пошлины, сборов, иных обязательных платежей к стоимость услуг Исполнителя не входят и оплачиваются заказчиком отдельно. Расходы по оплате государственной пошлины оплачиваются Заказчиком в течение 3 (трех) дней с момента предоставления Исполнителем заявления (реестра) на оплату данных расходов

В соответствии с пунктом 3.4 Договора № 1 расчеты по Договору осуществляются в безналичном порядке платежными поручениями.

Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в течение 2 (двух) дней с момента выставления счета на оплату (пункт 3.5 Договора № 1).

Обязательство Заказчика по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет байка Исполнителя (пункт 3.6 Договора № 1).

13.08.2022 года между Заказчиком и Исполнителем подписан акт оказаных юридических услуг по Договору № 1.

Истец произвел оплату Исполнителю за оказанные юридические услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением от 16.08.2022 года № 1335 на сумму 188 600 рублей 00 копеек.

Изучив представленные истцом документы, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

При этом в соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 1) к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Частью 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

В соответствии частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно части 2 статьи 112 АПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в арбитражный суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

При этом, возмещению подлежат все фактически понесенные судебные расходы в разумных пределах, связанные с рассмотрением дела.

В силу пункта 11 постановления Пленума ВС РФ № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума ВС РФ № 1, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

При этом другая сторона обладает правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел.

Ответчик документальных доказательств чрезмерности заявленных ко взысканию судебных расходов в суд не представило.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения их достоверности, достаточности и их взаимную связь в совокупности согласно части 2 статьи 71 АПК РФ, а также оценивая указанные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании данных доказательств согласно части 1 статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание доказанность понесенных судебных расходов, учитывая размер взыскиваемой суммы, относимость понесенных расходов к рассматриваемому делу, а также фактический объем совершенных представителем действий и руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов в полном объеме и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» 5 000 рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов, понесенных при рассмотрении спора по делу № А03-13061/2022,.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 5 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате юридических услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УО «ЦУК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Русские» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск Алтайского края 25 983 рубля 78 копеек, из которых: 25 287 рублей 80 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № Н-2 многоквартирного дома № 256/3, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2020 года по 31.05.2022 года и 695 рублей 98 копеек пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.01.2021 года по 31.01.2022 года; а также 7 000 рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов, из которых: 5 000 рублей 00 копеек расходы по оплате юридических услуг представителя и 2 000 рублей 00 копеек расходы на оплату государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                            В.В. Синцова