АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-24436/2023

08 декабря 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.09.2020) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (295047, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Симферополь г., Узловая ул., д. 16, помещ. "Б", ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Акционерное общество "Крымстрой"(295017, Республика Крым, Симферополь город, Фрунзе улица, дом 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

при участии уполномоченных представителей истца – ФИО3, по доверенности от 15.11.2023;

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2  обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества в размере 843 340,00 руб., пени в размере 85 307,84 руб., штрафа в сумме 8433,40 руб.  и судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Договору субаренды недвижимого имущества №1 от 01 января 2023 года, выразившихся в несвоевременном внесении оплаты, что привело к образованию задолженности, на сумму которой, Истцом начислена неустойка, предусмотренная условиями договора.

Исковое заявление принято к производству Определением Арбитражного суда Республики Крым от 05 октября 2023 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 30 октября 2023 года, в ходе которого, признав дело подготовленным, суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), перешёл на стадию судебного разбирательства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Крымстрой» и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов на 04 декабря 2023 года.

04 декабря 2023 года представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на  их удовлетворении в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Крымстрой» подало в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ни в одно в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отзыв не представил.

Частями 2 и 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что местом нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном ст. 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно ч. 5 ст. 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (ч. 1 ст. 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Кроме того, суд, в соответствии с аб. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, а материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд пришел к выводу, что отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Частями 1, 3 статьи 156 Кодекса установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ, оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

01 января 2023 года года между Акционерным обществом  «Крымстрой» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №01/2-23, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности Арендодателя, а именно: производственно-складское помещение, площадью 890 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> лит. «Б», помещения №53, № 55, № 56 (далее – имущество или помещение).

Согласно пункта 2.1 Договора Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Имущества 

Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2023 года и действует до 30 ноября 2023 года (пункт 6.1 Договора).

Согласно пункта 1.2. Договора Имущество передается Арендатору для осуществления самостоятельной хозяйственной деятельности, в том числе сдачу в субаренду без согласия Арендодателя с сохранением целевого назначения имущества, проведения реконструкции имущества, капитального ремонта недвижимого имущества.

В свою очередь, 01 января 2023 года между ФИО2 (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №1, согласно которому Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, а именно: производственно-складское помещение, площадью 890 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> лит. «Б», помещения №53, № 55, № 56.

Субарендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10-го числа отчетного месяца, (пункт 3.3).

В случае просрочки оплаты арендной платы, Субарендатор оплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения данного денежного обязательства. В случае, если просрочка оплаты арендной платы превышает 30 календарных дней, дополнительно к установленной неустойке в виде пени, Субарендатор обязан оплатить арендатору штраф в размере 1% от суммы имеющейся просроченной задолженности (пункт 5.6).

Согласно пункта 3.4 Договора субаренды, Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы, понесенные им с целью обеспечения функционирования объекта аренды в размерах и на основании счетов, предоставленных подрядчиком оказанных услуг, а также возмещать затраты Арендатора на водоснабжение, электроснабжение (при наличии), водоотведение арендованного имущества (при наличии), вывоз ТКО (при наличии), содержание вводных коммуникаций (при наличии), содержание мест общего пользования (при наличии)..

Согласно пункта 4.9 Договора субаренды Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящего Договора по акту приема-передачи.

Имущество считается возвращенным Арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 4.9).

01 января 2023 года, во исполнение пункта 4.9 Договора субаренды, между сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений.

25 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика с претензию относительно добровольного погашения задолженности по Договору.

Указанная претензия была получена ответчиком 27 июля 2023 года, о чем свидетельствует отметка на обратном почтовом уведомлении.

Поскольку в досудебном порядке Арендатором оплата задолженности  и неустойки произведена не была, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязанности по договору субаренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения субарендатору по акту приема-передачи от 01 января 2023 года в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора и без видимых недостатков.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3 и п. 3.4 указанного договора, арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно, не позднее каждого 10 числа отчетного месяца и составляет 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, исковые требования о взыскании с ответчика основной суммы задолженности по договору субаренды недвижимого имущества №1 от 01.01.2023 года в размере 843 340,00 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 85 307,84 руб. и штрафа в размере 8433,40 руб.Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.6 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки исполнения данного денежного обязательства. В случае, если просрочка оплаты арендной платы превышает 30 календарных дней, дополнительно к установленной неустойке в виде пени, Субарендатор обязан оплатить Арендатору штраф в размере 1% от суммы имеющейся просроченной задолженности. 

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды, в связи с чем, Истцом правомерно насчитана пеня в соответствии с условиями заключенного с Ответчиком Договора субаренды недвижимого имущества №1 от 01.01.2023 года.

Истцом предоставлен расчёт, согласно которому с Ответчика подлежит взысканию пеня по Договору субаренды недвижимого имущества №1 от 01 января 2023 года в размере 85 307,84 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его не верным, в том числе с учетом правил статьей 193 ГК РФ, согласно которой предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В пункте 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Согласно условиям договора оплата арендной платы осуществляется Субарендатором ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее каждого 10-го числа отчетного месяца.

Так, судом самостоятельно произведен расчет пени:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

85 000,00

11.01.2023

20.01.2023

10

85 000,00 × 10 × 0.1%

850,00 р.

Итого:

850,00 руб.

Сумма основного долга: 85 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 850,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

163 340,00

11.03.2023

06.06.2023

88

163 340,00 × 88 × 0.1%

14 373,92 р.

Итого:

14 373,92 руб.

Сумма основного долга: 163 340,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 373,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

170 000,00

11.04.2023

06.06.2023

57

170 000,00 × 57 × 0.1%

9 690,00 р.

Итого:

9 690,00 руб.

Сумма основного долга: 170 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 690,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

163 340,00

07.06.2023

31.08.2023

86

163 340,00 × 86 × 0.1%

14 047,24 р.

Итого:

14 047,24 руб.

Сумма основного долга: 163 340,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 047,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

170 000,00

11.05.2023

31.08.2023

113

170 000,00 × 113 × 0.1%

19 210,00 р.

Итого:

19 210,00 руб.

Сумма основного долга: 170 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 19 210,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

170 000,00

14.06.2023

31.08.2023

79

170 000,00 × 79 × 0.1%

13 430,00 р.

Итого:

13 430,00 руб.

Сумма основного долга: 170 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 13 430,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

170 000,00

11.07.2023

31.08.2023

52

170 000,00 × 52 × 0.1%

8 840,00 р.

Итого:

8 840,00 руб.

Сумма основного долга: 170 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 840,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

170 000,00

11.08.2023

31.08.2023

21

170 000,00 × 21 × 0.1%

3 570,00 р.

Итого:

3 570,00 руб.

Сумма основного долга: 170 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 570,00 руб.

Итого: 84011,16 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению  - на сумму  84011,16 руб.

Требование о взыскании с Ответчика штрафа в виде 1% от суммы всей имеющейся просроченной задолженности в размере 8 433,40 руб. (843 340,00 руб. х 1%) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 21 742,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19 сентября 2023 года.

Размер государственной пошлины соответствует заявленной сумме задолженности и неустойки.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (99,86%), с ответчика в   пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21711,91 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить частично.

2.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору субаренды недвижимого имущества №1 от 01 января 2023 года в сумме 843 340,00 руб., пени в размере 84 011,16 руб., штраф в размере 8 433,40 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21711,91 руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                     А.Н. Гризодубова