Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40474/2019

31 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Герасимова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес: 192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская д. 30, корп. 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Финансовый центр ГЦКС" (адрес: 197136, Санкт-Петербург, ул. Ленина д. 49, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию 

при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.07.2019;

от ответчика: представитель не явился (извещен);

установил:

ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Финансовый центр ГЦКС" об обязании передать документацию на МКД, расположенный по адресу Санкт-Петербург, ул. Димитрова д. 11/67 лит. А, а также взыскании 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

         Распоряжением от 03.07.2019 в связи с прекращением полномочий судьи Томпаковой Г.Н. и в соответствии со ст. 18 АПК РФ дело №А56-40474/2019 передано в производство судьи Герасимовой М.С.

        Определением от 26.07.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

        В судебном заседании от 24.09.2019, ввиду отсутствия возражений сторон, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, суд,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

         В судебном заседании 29.10.2019 истец поддержал исковые требования.

         Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

         В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик направляет или представляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска, а также документов, которые подтверждают направление копий отзыва и прилагаемых к нему документов истцу и другим лицам, участвующим в деле.

         Отзыв направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с ним до начала судебного заседания.

          Ответчик данным правом не воспользовался. В связи с неполучением отзыва и каких-либо ходатайств, судом было принято решение о рассмотрении спора по существу.

         Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Финансовый центр ГЦКС» до 01.01.2019 управляло жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А.

Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург ул. Димитрова, д. 11/67, лит. А, в период с 20.10.2018 по 02.11.2018 было проведено внеочередное общее собрание собственников, по итогам которого принято решение расторгнуть договор управления заключенный с ООО «Финансовый центр ГЦКС» и заключить договор управления с ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района». Решение собственников оформлено в виде протокола от 02.11.2018 № 1.

Решением Государственной жилищной инспекции от 13.12.2018 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» с 01.01.2019.

09.11.2018 в адрес ООО «Финансовый центр ГЦКС» было направлено заявление о передаче в порядке п. 10. ст. 162 ЖК РФ, многоквартирного дома, технической документации и иных документов на дом № 11/67 литера А по ул. Димитрова.

Указанное заявление получено ООО «Финансовый центр ГЦКС» 22.11.2018. Однако, документация не передана. Ответчик не исполнил обязанности по передаче технической документации на МКД новой управляющей компании, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Ответчиком иск не оспорен.

Оценив доводы истца в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность в установленный этой нормой срок передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации нa многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 ив пунктах 1.5.1-1.5,3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. № 170, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен пунктами 18-23 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранись и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416). 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на много квартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Состав документации, истребуемый у ответчика, соответствует требованиям вышеуказанных правил и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на ненадлежащее выполнение функций управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В целях гарантии своевременного исполнения ответчиком решения суда по настоящему делу, истец просил установить ООО «Финансовый центр ГЦКС» неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Ответчик в части определения этой суммы каких-либо возражений также не представил.

Заявленный размер неустойки соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, поскольку в результате ее присуждения исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В рассматриваемом случае суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 209, 291 ГК РФ, статьями 44, 136, 161, 162 ЖК РФ, пунктами 24 и 27 Правил № 491, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать ООО "Финансовый центр ГЦКС" передать ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Димитрова д. 11/67 лит. А:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения состоянии общего имущества, в том числе (п. «а» п. 24 Правил № 491);

-технический паспорт многоквартирного дома;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (п. 1.5.3. Правил №170);

-паспорта лифтового хозяйства (п. 1.5.3. Правил №170);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) прибор учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, (п.п. «a(l)» п. 24 Правил № 491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «о» п. 24 Правил №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (п.п. «в(1)» п. 24 Правил №491);

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики л нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имуществу, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков., поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п.п. «г» п. 24 Правил № 491);

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил №491);

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п>п. «в» п. 26 Правил № 491);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Правил № 491).;

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных 2018 (пп. «д(1)» п. 26 Правил №491);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д(3)» п. 26 Правил № 491);

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (п.1.5.3. Правил №170).

16) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п.1.5.3. Правил №170);

17) акты технических осмотров (п.1.5.3. Правил №170);

18) журналы заявок жителей (п. 1.5.3. Правил №170);

19) ключи доступа к техническим помещениям.

Взыскать с ООО "Финансовый центр ГЦКС" в пользу ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" 6 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ООО "Финансовый центр ГЦКС" в пользу ООО "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" 2 000,00 руб. неустойки за каждый день неисполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Герасимова М.С.