ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76791/2018

27 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 декабря 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Желтянникова В.И.,

судей  Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.,  

при участии:  

от истца: не явился, извещён,

от ответчиков:  1) не явился, извещён,   2) Щербакова Е.В., по доверенности от  14.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31342/2018)  Товарищества собственников жилья «Лесная 9» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2018 по делу № А56-76791/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску Товарищества собственников жилья «Лесная 9»

к  1) Администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области; 2) Мираковой Людмиле Ивановне

о признании права, об истребовании из чужого незаконного владения, об обязании,

установил:

Товарищество собственников жилья «Лесная 9» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация) и индивидуальному предпринимателю Мираковой Людмиле Ивановне  (далее – предприниматель) о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9, на встроенное нежилое помещение общей площадью 29,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование «Светогорское городское поселение», г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9, кадастровый номер 47:01:0000000:33575, истребовании из чужого незаконного владения встроенного нежилого помещения общей площадью 29,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9, кадастровый номер 47:01:0000000:33575, обязании предпринимателя привести указанное нежилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения реконструкции (перепланировки), зафиксированное в кадастровом паспорте, изготовленном филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгского БТИ 01.12.2009.

Решением от 10.10.2018 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с решением суда, ТСЖ «Лесная 9»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика 2 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

 Истец, ответчик 2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

 Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

 Товарищество создано собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9, на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10.01.2017 по 23.01.2017, в целях совместного управления недвижимым имуществом в указанном многоквартирном доме.

Как указывает истец, согласно данным технической инвентаризации многоквартирный дом по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, г. Светогорск, ул. Лесная, д. 9, возведен и сдан в эксплуатацию в 1976 году. В 1996 году дом передан от Светогорского целлюлозно-бумажного комбината муниципальному образованию «Город Светогорск». В связи с реорганизацией в форме слияния муниципального образования «Город Светогорск» весь  жилищный фонд г. Светогорска был передан муниципальному образованию «Светогорское сельское поселение». Договор приватизации первой квартиры в доме заключен в 1992 году.

Согласно проекту здания, а также техническому паспорту с поэтажным планом, на 1 этаже дома, возле квартир №№ 73, 74 и 75 расположены нежилые помещения общей площадью 29,7 кв.м, предназначенные исключительно под использование для общих нужд жителей дома.

Ссылаясь на то, что Администрацией незаконно произведена реконструкция и перепланировка помещения (внесены изменения в фасад многоквартирного дома (закладка дверного проема), устройство санузла и санитарно-технического оборудования с врезкой в общую систему холодного, горячего водоснабжения и канализации, устройство перегородок и дверного проема, закладка выхода в подвал кирпичом и сквозного аварийного выхода на случай чрезвычайных аварийных ситуаций), а также на незаконность передачи помещения в собственность предпринимателя, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Право собственности на встроенное нежилое помещение зарегистрировано за МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области 28.10.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №47-47-15/080/2010-199. 

Право собственности на нежилое помещение возникло у Мираковой Л.И. на основании Договора № 22/2014 купли-продажи муниципального имущества (объектов недвижимости) от 14.10.2014, заключенного с Мираковой Л.И. на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2012 года по делу № А56- 24268/2012. 

Указанным решением суд признал незаконным отказ Отдела по управлению имуществом МО «Светогорское городское поселение» в приватизации встроенного нежилого помещения Мираковой Л.И. и обязал Отдел по управлению имуществом МО «Светогорское городское поселение» принять решение об условиях приватизации встроенного нежилого помещения Мираковой Л.И. и направить Мираковой Л.И. проект договора купли-продажи. Арендные отношения между Отделом по управлению имуществом МО «Светогорское городское поселение» и Мираковой Л.И. сложились с 2005 года, о чем свидетельствуют заключенные договоры аренды с Отделом: №96 от 01.02.2005 года, №96/06 от06.02.2006 года, №96/07 от 12.02.2007 года. №96/08 от 12.03.2008 года, № 96/09 от 27.03.2009 года, № 96/10 от 04.02.2010 года. Недвижимое имущество находилось во временном владении и пользовании у Мираковой Л.И. непрерывно с 2005 года. Т

аким образом, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, г.Светогорск, ул.Лесная. д.9 знают о спорном встроенном нежилом помещении как минимум с 2005 года. И доводы истца о том, что о нарушенном праве ему стало известно лишь в 2017 году (с момента создания товарищества) являются необоснованными. 

Собственники помещений в многоквартирном доме № 9 по адресу Ленинградская область. Выборгский район, МО «Светогорское городское поселение», г.Светогорск, ул.Лесная, имели возможность определить, какое имущество в доме является общим, какое лицо, по их мнению, чинит препятствия в пользовании общим имуществом здания, и до создания товарищества собственников жилья «Лесная 9». 

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Требования истца предъявлены с истечением срока давности. Уважительных причин пропуска срока у истца не имеется. Положениями части 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Администрацией МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, а также ответчиком Мираковой Людмилой Ивановной представлено в суд ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 10.10.2018 по делу №  А56-76791/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

 Н.С. Полубехина