ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-8529/2018

г. Киров

01 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судейСавельева А.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРИА-Строй»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2018 по делу № А82-8529/2018, принятое судом в составе судьи Шадриновой Л.А.,

по иску акционерного общества «Волна» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИА-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 889 164 рублей 13 копеек, 

установил:

акционерное общество «Волна» (далее – АО «Волна», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИА-Строй» (далее – ООО «ТРИА-Строй», ответчик, заявитель) о взыскании 889 164 рублей 13 копеек, в том числе 307 775 рублей 52 копеек задолженности по арендной плате и 522 770 рублей 07 копеек задолженности по коммунальным платежам, 23 070 рублей 93 копеек пени за период с 11.12.2017 по 12.03.2018 по арендной плате и 35 547 рублей 61 копейки пени по коммунальным платежам, а также 20 783 рублей в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2018 в редакции определения  Арбитражного суда Ярославской области от 29.09.2018 с ООО «ТРИА-Строй» в пользу АО «Волна» взыскано 830 545 рублей 59 копеек долга, 5 861 рубль 85 копеек пени, а также 20 783 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО «ТРИА-Строй» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2018 по делу № А82-8529/2018 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что истец не представил обоснование расчетов по коммунальным платежам, не представил данные показаний приборов учета. Истец в своем иске требует взыскать с Ответчика сумму основного долга по коммунальным платежам 522 770 рублей 07 копеек. При этом расчет суммы основного долга никак не увязан с показаниями приборов учета. Ответчик не заключал договоров на потребление коммунальных ресурсов с поставщиками. Указанные соглашения есть только у истца. Следовательно, бремя доказывания произведенных истцом затрат на потребленные коммунальные услуги в данном случае процессуальным законом возложено на истца, чего последний не доказал.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 14.09.2017 между муниципальным унитарным предприятием по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля (правопредшественник истца) (арендодатель) и ООО «ТРИА-Строй» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества №06-64/2017 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - Помещения, Недвижимое имущество) для целевого использования под баню: нежилое здание, общей площадью 1006,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (баня №6), для осуществления коммерческой деятельности арендатора, в том числе по предоставлению банных услуг населению и сопутствующих услуг: услуг салонов красоты и парикмахерских, медицинских услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли, физкультурно-оздоровительных услуг населению и реализации сопутствующих товаров. С учётом названных характеристик и конкретного местоположения Недвижимого имущества (в том числе с учётом обозначения Недвижимого имущества на плане), сторонам понятно и известно местоположение и конкретное Недвижимое имущество, передаваемое в аренду.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона в размере 1 038 912 рублей с учетом НДС в год или 86 576 рублей в месяц из расчёта 86 рублей за 1 кв. м. в месяц с учётом НДС. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в сторону увеличения, но не более чем на 10%.

В силу пункта 3.6 договора арендатор перечисляет арендодателю ежемесячную арендную плату на расчетный счет, указанный в счете для оплаты, авансовым платежом, по 10 число текущего месяца.

Согласно пункту 3.12 договора порядок компенсации арендатором арендодателю стоимости коммунальных платежей: в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендодатель передает арендатору счет на оплату авансовых платежей за коммунальные услуги, который арендатор оплачивает в полном объеме в течение 5 рабочих дней. Окончательный расчет в адрес арендодателя за потребленные коммунальные услуги арендатор производит до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 5.1 договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 7.1 договора настоящий договор действует с момента подписания по «13» сентября 2027 года.

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 14.09.2017.

В претензии от 17.04.2018 №01-07/282 истец указывал ответчику на наличие задолженности по договору, просил в кратчайшие сроки ее оплатить.

Указывая, что в добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были, последний обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворение  исковых требований в части послужило основанием для принесения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Принимая во внимание, что в договоре от 14.09.2017 аренды недвижимого имущества №06-64/2017 стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, учитывая, что в материалах дела не имеется доказательств того, что не все существенные условия спорного договора согласованы, к такому обязательству в отношении сторон применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. В пункте 3.12 договора стороны согласовали порядок компенсации арендатором арендодателю стоимости коммунальных платежей, при этом доказательства несения арендодателем расходов на уплату коммунальных платежей представлены в материалы дела. Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 830 545 рублей 59 копеек долга.

Как установлено статями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.          

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки в случае невнесения в срок арендной платы (пункт 5.1 договора), принимая во внимание, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто, суд  апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в размере 5 861 рубля 85 копеек.

Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.09.2018 по делу № А82-8529/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРИА-Строй» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.Н. Горев

ФИО3

А.В. Тетервак