Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-5315/2022

город Брянск

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17 октября 2022 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В. 

рассмотрев в предварительном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска», г. Брянск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2,                        г. Москва

о взыскании 242 065 руб. 36 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.08.2021, 

от ответчика: ФИО4 по доверенности №1 от 06.07.2022,

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 21.06.2022, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска», г. Брянск (далее –             ООО «Сердце Брянска», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 242 065 руб. 36 коп., в том числе 162 242 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате и 79 823 руб. 16 коп. пени.

Определением суда от 13.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Москва.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 между ООО «Сердце Брянска» (агентом) и ИП ФИО2 (принципалом) был подписан агентский договор №АГД/18-10, по условиям которого  принципал поручил и обязался оплатить, а  агент совершить от своего имени и за счёт принципала действия, связанные с поиском и подбором  потенциальных арендаторов принадлежащих принципалу помещений, заключением договоров аренды нежилых помещений, получением денежных средств по выставленным счетам и контролю за их своевременным поступлением,  перечислению денежных средств принципалу, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и др.

01.08.2019 ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №ДА/БР/19-15.

По условиям заключенного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 32:28:0030503:1124, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под розничную торговлю продуктами питания (п.п. 1.1-1.2 договора).

Срок действия договора стороны согласовали на период с 01 августа 2019 по 30 июня 2020, при этом если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на следующие 11 месяцев  (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласовали в разделе 5 договора. По условиям п.п.5.1.1-5.1.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы была установлена в размере 25 350 руб. в месяц.  Переменная часть арендной платы включает в себя затраты по всем коммунальным платежам и оплачивается арендатором отдельно, исходя из действующих тарифов и норм, отпущенных соответствующими организациями, согласно показаниям счетчиков (если они имеются) либо исходя из платежных документов, подтвержденных счетами этих организаций, в течение 3-х дней с момента выставления соответствующего счета. Переменная арендная плата возмещается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, действующей на основании агентского договора арендодателем, согласно выставленным счетам. 

Согласно п. 6.1 договора оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, за исключением гарантийного платежа. 

В качестве меры имущественной ответственности за просрочку внесения арендной платы пунктом 6.8 договора стороны согласовали уплату пени в размере в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

Во исполнение условий договора аренды вышеуказанное нежилое помещение было передано арендатору по акту приема – передачи от 01.08.2019. 

30.11.2020 договор аренды был расторгнут сторонами.

По данным истца обязательства по внесению арендной платы ИП ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за ней  образовалась задолженность.

Полагая, что в соответствии с заключенным агентским договором обязанность по взысканию задолженности по арендной плате возложена на ООО «Сердце Брянска», последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве, оспорив наличие обязательств по договору аренды перед истцом и, соответственно, право истца на получение арендных платежей в судебном порядке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде»).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенных договоров и требованиями закона. Факт передачи арендатору имущества, поименованного в договорах, подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема-передачи, ответчиком не оспаривается. 

Каких-либо претензий по состоянию имущества ответчик ни при приемке, ни впоследствии  не предъявлял. 

Поскольку арендатор принял имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ только заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из указанных норм права следует, что предъявить иск может только лицо, чьи права или интересы нарушены, следовательно, в качестве сторон процесса по конкретному делу могут выступать только действительные или предполагаемые субъекты спорного материального правоотношения, как носители (обладатели) спорных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (п.1 ст.308 ГК РФ).

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п.3 ст.408 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском, истец мотивировал свои требования условиями заключенного с третьим лицом агентского договора, полагая, что наделён правами на истребование задолженности от недобросовестного арендатора.

Согласно п. 1.1 агентского договора принципал  (ФИО2) поручил и обязался оплатить, а агент (ООО «Сердце Брянска») обязался от своего имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, связанные с:

- поиском и подбором потенциальных арендаторов помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности;

- заключением договоров аренды нежилых помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности с третьими лицами;

- получением денежных средств от арендаторов принципала по выставленным счетам и контроль за из своевременным поступлением;

- перечислением денежных средств, полученных от арендаторов помещений принципалу;

- заключением договоров на поставку тепло-, водо-, электроснабжение с поставляющими организациями;

- заключением договоров на содержание и текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме с управляющими организациями;

- заключением договоров на вывоз и утилизацию ТБО;

- внесением коммунальных платежей за коммунальные услуги в помещениях принципала, расположенных по адресам, указанным в Приложении №1 к договору;

- выставлении счетов арендаторам принципала в помещениях, расположенных по адресам, указанным в Приложении №1 к договору;

- получении денежных средств от арендаторов принципала по выставленным счетам за коммунальные услуги на свои расчетные счета и контроль за их своевременным исполнением.

Отношения по агентированию регулируются нормами главы 52 ГК РФ. 

В соответствии с правилами ст. 1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Требования к ответчику в рамках настоящего дела основаны на условиях договора аренды от 01.08.2019, сторонами которого являются ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор).

Из содержания договора аренды не усматривается, что он заключен агентом во исполнение агентского договора от своего имени в интересах принципала либо от имени принципала. В заключении договора аренды истец не участвовал, стороной договора ООО «Сердце Брянска» не поименовано. Договор подписан непосредственно арендодателем – ИП ФИО2

По условиям ст.5 договора аренды арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом в согласованном размере (постоянную и переменную часть), при этом переменная часть возмещается арендатором  путём перечисления  денежных средств на расчётный счёт организации, действующей на основании агентского договора с арендодателем. 

Таким образом, условиями договора аренды лишь предусмотрено исполнение арендатором обязательств перед арендодателем путём перечисления средств третьему лицу -  агенту арендодателя,  что не влечёт возникновение у агента прав арендодателя, в том числе права на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по спорному договору. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что какие-либо обязательства арендатора перед агентом в спорной ситуации отсутствуют.

Исходя из буквального толкования условий агентского договора, в том числе положений п. 1.1, у ООО «Сердце Брянска» отсутствуют полномочия на предъявление иска от своего имени в интересах арендодателя (ИП ФИО2). Оснований для обращения  ООО «Сердце Брянска» в арбитражный суд за взысканием задолженности в пользу арендодателя агентское соглашение не содержит.

В соответствии со ст.47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если стороной по делу является ненадлежащий истец, арбитражный суд принимает судебный акт об отказе в иске.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что ООО «Сердце Брянска» является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ДА/БР/19-15 от 01.08.2019, стороной которого истец не является. 

Действующий Арбитражный процессуальный кодекс РФ не содержит института замены ненадлежащего истца.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке  на сумму от 200 001 руб. до 1000 000 руб., государственная пошлина уплачивается в размере 7000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу при цене иска         242 065 руб. 36 коп. составляет 7841 руб. 

При обращении в суд истец уплатил 7841 руб. госпошлины по платежному поручению №3551 от 28.04.2022.  

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина в размере 7841 руб. в связи с отказом в удовлетворении требований относится на истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сердце Брянска», г. Брянск, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.

СУДЬЯ                                             О.В.ДАНИЛИНА