32/2020-18814(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А70-20526/2019

г. Тюмень

25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города  Тюмени  

к АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л :

Обязать автономную некоммерческую организацию Центр содействия  благотворительности и добровольчеству «Легион» в течение тридцати дней со дня  вступления решения в законную силу заключить с департаментом земельных отношений и  градостроительства Администрации города Тюмени договор аренды земельного участка с  множественностью лиц на стороне арендатора № 105/20-М на следующих условиях:  

«Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города  Тюмени, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента  земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени ФИО1, действующего на основании Положения о департаменте земельных  отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, утвержденного  распоряжением Администрации города Тюмени от 09.04.2009 № 576, распоряжения  Администрации города Тюмени от 25.10.2016 № 422-рл, с одной стороны, и  правообладатели помещений в нежилом здании (далее по тексту - Объект), находящемся  на неделимом земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» (список  «Арендаторов» и реквизиты правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов  на помещения в Объекте указаны в Приложении № 1 к настоящему договору), с другой  стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Земельным Кодексом  Российской Федерации, решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563,  постановлением Администрации города Тюмени от 19.06.2017 № 271-пк, заключили  настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:  

1. Предмет договора 

1.1. «Арендодатель» предоставляет «Арендаторам», а «Арендаторы» принимают в  пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 2, корпус 2, именуемый в дальнейшем «Участок».  

Общая площадь «Участка» 1322 кв.м. 

Площадь земельного участка, приходящаяся на «Арендатора», пропорциональна  площади занимаемого им помещения в Объекте.  

«Участок» предоставляется: под нежилое здание (учрежденческое). Категория земель: земли населенных пунктов. 

Кадастровый номер «Участка»: 72:23:0219002:6566.  

1.2. На «Участке» имеется: нежилое здание площадью 1179,6 кв.м 

1.3. На «Участке» не установлены границы сервитутов, обременяющие права  

«Арендаторов» по использованию «Участка». 2. Срок действия договора 

2.1.1. Настоящий Договор заключен с Автономной некоммерческой организацией  

Центром содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» на срок с  

25.01.2018 г. по 24.01.2023 г. 

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной  

регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и  

государственную регистрацию прав. 3. Размер и условия внесения арендной платы 

3.1. Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади зданий,  

сооружений, помещений в них, предоставленных «Арендаторам», согласно расчету,  

приведенному в Приложении № 2 к настоящему Договору, являющемуся его  

неотъемлемой частью. 3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально в сроки до: - 15 февраля - за I квартал - 15 мая - за II квартал - 15 августа - за III квартал - 15 ноября - за IV квартал 

При заполнении бланка платежного документа «Арендатор», кроме реквизитов  

получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), коды КБК, ОКТМО,  

назначение платежа (аренда земли), номер Договора аренды и период, за который  

производится оплата. Подтверждением исполнения обязательства «Арендатора» по уплате  

арендной платы является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное  

поручение, квитанция). 

3.3. Первый платеж Автономной некоммерческой организацией Центром  

содействия благотворительности и добровольчеству «Легион» за период с 01.02.2018 г. по  

30.06.2020 г. производится не позднее срока 15.05.2020 г. 

3.4. Изменение размера арендной платы производится «Арендодателем» в  

одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства после  

опубликования извещения об изменении в средствах массовой информации. 4 Права и обязанности сторон 4.1. «Арендодатель» имеет право: 

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию «Участка» с целью его осмотра  

на предмет соблюдения «Арендаторами» условий Договора. 

4.1.2. Требовать от «Арендаторов» устранения выявленных «Арендодателем»  

нарушений условий Договора. 

4.1.3. Досрочно на основании решения суда расторгнуть настоящий Договор в  

случаях: 

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении  

установленного настоящим Договором срока платежа; 

- использования «Участка» не в соответствии с его целевым назначением и  

принадлежностью к категории земель, указанным в пункте 1.1.настоящего Договора; 

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному  

ухудшению экологической обстановки, порче земель; - изъятия «Участка» для государственных или муниципальных нужд; - и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

4.1.4. На возмещение вреда, причиненного в результате совершения «Арендатором»  

земельных правонарушений. 

4.1.5.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим  законодательством.  

4.2. «Арендодатель» обязан: 

4.2.1. Передать «Арендаторам» «Участок» для использования в целях,  предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания  настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение  

 № 3). 

4.2.2. Принять «Участок» от «Арендаторов» по акту приема-передачи в случае  окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения.  

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность «Арендатора», если она не  противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.  

4.2.4. Своевременно извещать через средства массовой информации об изменении  реквизитов «Арендодателя» или размера арендной платы.  

4.2.5. Направлять «Арендатору» письменное предупреждение о необходимости  исполнения им обязательств, предусмотренных Договором, в разумный срок до  предъявления требования о досрочном расторжении Договора.  

4.2.6. Направить не позднее пяти рабочих дней со дня подписания настоящего  Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Тюменской области заявление о государственной регистрации Договора в  порядке, установленном действующим законодательством.  

4.3. «Арендаторы» имеют право: 

4.3.1. Использовать «Участок» в соответствии с целями его предоставления и  условиями настоящего Договора.  

4.3.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на  «Участке» общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а  также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

4.3.3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные,  осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и  иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством  экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными  требованиями.  

4.3.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных  законодательством.  

4.3.5. Заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий  срока действия настоящего Договора.  

4.3.7. Осуществлять другие права на использование «Участка», предусмотренные  действующим законодательством.  

4.4. «Арендаторы» обязаны: 

4.4.1. Использовать «Участок» в соответствии с его целевым назначением и  принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора,  способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как  природному объекту.  

4.4.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,  установленные на «Участке» в соответствии с законодательством.  

4.4.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок  пользования лесами, водными и другими природными объектами.  

4.4.4. Своевременно приступить к использованию «Участка». 

4.4.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование «Участком» в  соответствии с настоящим Договором и представлять по требованию «Арендодателя»  копии платежных документов.  

4.4.6. Соблюдать при использовании «Участка» требования градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и иных правил, нормативов.  

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к загрязнению, истощению, деградации,  порче, уничтожению земель и почв и иному негативному воздействию на земли и почвы.  

4.4.8. Возмещать «Арендодателю» в полном объеме вред, причиненный в  результате совершения «Арендаторами» земельных правонарушений, а также в полном  объеме убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земли в  результате своей хозяйственной деятельности.  

4.4.9. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и  арендаторов смежных земельных участков.  

4.4.10. Производить уборку «Участка» самостоятельно либо заключить с  соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора.  

4.4.11. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных  реквизитов письменно уведомлять «Арендодателя» в 5-дневный срок. В противном случае  вся корреспонденция, отправленная «Арендаторам» по адресу, указанному в Договоре,  считается врученной «Арендаторам».  

4.4.12. По окончании срока действия Договора или его досрочного расторжения и  при отсутствии письменного заявления «Арендатора» о заключении договора аренды на  новый срок в 10-дневный срок передать «Участок» «Арендодателю» в состоянии не хуже  первоначального по акту приема-передачи.  

4.4.13. Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании  «Участком».  

4.4.14. Обеспечивать представителям «Арендодателя», органам государственного  контроля, муниципального земельного контроля свободный доступ на «Участок».  

4.4.15. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия  эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и  не препятствовать их ремонту и обслуживанию.  

4.4.16. В случае передачи (продажи) здания или его части, расположенного на  «Участке», другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в  качестве вклада в уставный капитал, в срок не позднее 30 дней после совершения сделки  уведомить «Арендодателя» об этом и ходатайствовать о выходе из настоящего договора и  переоформлении прав на «Участок» с новым правообладателем данного помещения.  

4.4.17. За 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора обратиться к  «Арендодателю» с письменным заявлением о намерении заключения нового договора в  случаях, установленных законодательством.  

4.4.18. Направить «Арендодателю» уведомление о заключении соглашения об  установлении сервитута в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения.  

4.4.19. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и  вытекающие из арендных отношений.  

5. Ответственность сторон 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная  сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и  настоящим Договором.  

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендаторы»  уплачивают неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за  каждый день просрочки.  

5.3. Стороны договорились, что уведомления, предусмотренные условиями  Договора, могут направляться «Арендодателем» «Арендаторам» посредством СМС- сообщений на телефонный номер «Арендатора», и считаются врученными со дня их  получения «Арендатором».  

6. Изменение, расторжение и прекращение действия договора 

6.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а также по  требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим  законодательством и Договором.  

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на  основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных  п.3.4 настоящего Договора) и подлежат обязательной государственной регистрации.  

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по  требованию «Арендодателя» в случаях:  

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении  установленного настоящим Договором срока платежа;  

- использования «Участка» не соответствии с его целевым назначением и  принадлежностью к категории земель, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора;  

- использования «Участка» способами, которые приводят к значительному  ухудшению экологической обстановки, порче земель;  

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

6.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по  требованию «Арендаторов» в случаях:  

- «Арендодатель» создает препятствия в использовании «Участка»; 

- переданный в аренду «Участок» имеет недостатки, препятствующие его  использованию по назначению, если эти недостатки не были оговорены «Арендодателем»  при заключении Договора, не были заранее известны «Арендаторам» и не могли быть  обнаружены им во время осмотра «Участка» при заключении Договора;  

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим  Договором.  

6.5. При досрочном расторжении настоящего Договора в судебном порядке  «Арендодатель» обращается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет  и государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении в Единый  государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора аренды с  приложением надлежащим образом заверенной копии решения суда, вступившего в  законную силу.  

6.6. Изменение и/или дополнение настоящего Договора, регулирующие отношения  между «Арендодателем» и отдельным «Арендатором» и не затрагивающие права и  обязанности по Договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением  к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между «Арендодателем» и  заинтересованным «Арендатором».  

6.7. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из  «Арендаторов» не является основанием для прекращения действия Договора в отношении  других «Арендаторов».  

7. Прочие условия 

7.1. Настоящий Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот  Договор иных правообладателей помещений в Объекте, находящемся на «Участке».  

7.2. Правообладатели помещений в Объекте вправе вступить в данный Договор на  основании соглашения о вступлении на тех же условиях, указанных в настоящем  Договоре.  

7.3. Вступление в договор аренды осуществляется на основании соглашения о  вступлении, которое заключается между «Арендодателем» и вступающими в Договор  «Арендаторами» в той же форме, что и Договор в соответствии с пунктом 6.2. настоящего  Договора.  

7.4. В случае замены «Арендаторов» (в порядке универсального или иного  правопреемства, в том числе смены правообладателя на помещение в Объекте), с новыми  

«Арендаторами» заключается новое соглашение о вступление в договор аренды в той же  

форме, что и договор в соответствии с п. 6.2. Договора. 

7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую  

юридическую силу. По одному для каждой из сторон, четвертый экземпляр для  

государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный  

кадастровый учет и государственную регистрацию прав. 

8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора  1. Список «Арендаторов» (Приложение № 1)  

2. Расчет размера арендной платы (Приложение № 2) 3. Акт приема-передачи «Участка» (Приложение № 3) 9. Реквизиты сторон 

«Арендодатель» Департамент земельных отношений и градостроительства  

Администрации города Тюмени, адрес: 625002, г. Тюмень, 

ул. Орджоникидзе, д. 24, телефон: 

<

***>, 51-10-49 отдел договорных отношений.  «Арендатор» АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству  

«Легион», адрес: 625048, 

<

...>, кв. 133, ИНН 

<

***>, телефон: 

<

***>. 

Приложение № 2 

к договору № 105/20-М 

Расчет арендной платы 

Размер арендной платы за землю исчисляется по формуле:  Ап = Супксз x Пл x Кдоп х Кнр х Кд, где:  

Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб. в год;  Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб.кв.м.;  

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду, кв.м; 

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент арендной  

платы; Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования; Кд - коэффициент детализации, %. 

дата 

Супксз  

Пл 

Кд 

Кдоп 

Кнр 

Размер арендной платы по 

кварталам, (Ап)  

01.02.2018  

2096,34  

558,57  

7 

0,01  

1 

136,61  

204,92  

204,92  

204,92  

01.01.2019  

2096,34  

558,57  

7 

0,01  

1 

204,92  

204,92  

204,92  

204,92  

01.01.2020  

2096,34  

558,57  

7 

0,01  

1 

204,92  

204,92  

204,92  

204,92  

* 

* Расчет арендной платы за землю на очередные года, Арендодателем вносится  

рукописно Банковские реквизиты для оплаты аренды: 

ИНН 

<

***> КПП 720301001 Управление федерального казначейства по  

Тюменской области (Департамент земельных отношений и градостроительства  

Администрации города Тюмени) 

р/с № 

<

***> в Отделении Тюмень г. Тюмень  БИК 047102001  

КБК - 124 1 11 05024 04 0000 120 ОКТMО - 71701000 

Назначение платежа: Аренда земли, договор № 105/20-М»  

Взыскать с АНО Центр содействия благотворительности и добровольчеству  

«Легион» в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный  

апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.  

 Судья Макаров С.Л. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 4:52:17

 Кому выдана Макаров Сергей Леонидович