Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Мурманск                                                                                   Дело № А42-9424/2021

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2022 года

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области  Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, секретарем ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Прокуратуры Мурманской области (адрес: ул.Коммуны, д.18А, 

<

...>),

Прокуратуры Кольского района Мурманской области (адрес: ул. Андрусенко, д.12, г. Кола, Мурманская область, 184380)  

в интересах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН 

<

***>; адрес: ул. Пушкинская, д. 12, 

<

...>), 

Администрации Кольского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 184381, 

<

...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: ул. Кооперативная, д. 7а, село Териберка, Кольский район, Мурманская область, 184630), 

к Управлению земельными ресурсами администрации Кольского района (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: пр. Советский, д. 50, г. Кола, Кольский район, Мурманская область, 184381); 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (адрес: ул. Полярные Зори, д.22, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>);

                           Администрация муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области (адрес:184630, Мурманская область, Кольский район, п.Лодейное поле, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права на объект недвижимого имущества отсутствующим, недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании  представителей:

Прокуратуры Мурманской области – ФИО3, 

Прокуратуры Кольского района – ФИО3,

истца 1 – ФИО4 по доверенности,  

истца 2 – ФИО5 по доверенности; 

ответчика 1 – ФИО6 по доверенности;    

ответчика 2 – ФИО7 по доверенности;

третьи лица 1, 2 – не явились, извещены;

            В судебном заседании 28.02.2022 объявлялся перерыв до 02.03.2022; 

 

установил:

Из Кольского районного суда Мурманской области по подсудности передано дело по иску Прокурора Кольского района Мурманской области (далее – Прокуратура Кольского района, Прокурор), Прокуратуры Мурманской области (далее – Прокуратура Мурманской области, Прокурор) (стороны указаны с учетом определений от 06.12.2021, 22.12.2021) в интересах Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец 1, МТУ Росимущества), Администрации Кольского района (далее – истец 2, Администрация Кольского района) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» (далее – ответчик 1, Общество), к Управлению земельными ресурсами администрации Кольского района (далее – ответчик 2, Управление) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества – здание склада, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 51:07:0030104:1195 (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен склад 51:07:0030104:1068); о признании недействительным «Договора аренды земельного участка № 4889» от 05.03.2019, заключенного ответчиками; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения обязанности передать земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 в муниципальную собственность.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – третье лицо 1, Росреестр); Администрация муниципального образования сельское поселение Териберка Кольского района Мурманской области (далее – третье лицо 2, Администрация с.п. Териберка).

В ходе рассмотрения дела Прокурором уточнены исковые требования. 

В ходатайстве от 25.01.2022 № Исорг-8-27-22/20470001 Прокурор просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества на объект недвижимости с кадастровым номером 51:07:0030104:1195, указав, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ответчика 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 от 05.03.2019 № 4889, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с. Териберка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, заключенный между Управлением и Обществом и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Общество передать земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 Администрации Кольского района в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований принимаются судом.

В судебном заседании Прокурор и МТУ Росимущества на уточненном иске настаивают.

В судебном заседании Администрация  Кольского района, Общество и Управление против иска возражают.

Росреестр и Администрация с.п.Териберка, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

 

Исследовав материалы дела, выслушав Прокурора и представителей сторон, суд установил следующее.

В материалах дела (том 5,  л.д. 63) имеется постановление Администрации сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской области от 02.12.2016 № 117 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 51:07:0030104:ЗУ1 под строительство станции технического обслуживания для дальнейшего проведения торгов, образуемого из земель, находящихся в государственной собственности.  Место расположения земельного участка: Мурманская область, МО с.п.Териберка, с. Териберка, площадь образуемого участка: 22700 кв.м..

Администрацией с.п.Териберка (третьим лицом 3) 02.12.2016 Россреестру  письмом № 844/1 (том 5, л.д. 64) направлено указанное выше постановление от 02.12.2016 № 117 и утвержденная «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (том 5, л.д.65).  

На данной схеме в центре снимка из космоса рядом со знаками «:ЗУ1» отчетливо видно здание (и тень от него), расположенное между дорогой (дорога проходит слева от вытянутого фасада здания, проходит почти параллельно зданию, ориентированному   на северо-запад),  и водоемом с другой стороны (с восточной стороны) здания форме развернутой наоборот букве «с» (практически в центре). 

27.12.2017 согласно Выписке из ЕГРН (том 4, л.д. 123-124) в кадастровом квартале 51:07:003014 сформирован иной земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 (далее – Земельный участок); площадью 10000+/-35кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и коммунально-складские объекты и сооружения IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В выписке указано, что данные о ранее присвоенном Земельному участку государственном учетном номере отсутствуют. 

27.03.2018 согласно «Протоколу аукциона по извещению № 220218/1566871/03» (том 4, л.д. 101-103) победителем по лоту № 1: Земельный участок признан единственный участник – Общество. 

09.04.2018   Администрацией (как арендодателем) и Обществом (как арендатором) заключен «Договор аренды земельного участка № 4779» (том 4, л.д.119-12) площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 51:07:0030104:1068.

В пункте 1.2 данного договора указано, что на Земельном участке не имеется объектов недвижимости.

08.05.2018 постановлением Администрации Кольского района № 457 (том 4, л.д. 130-136) утвержден градостроительный план Земельного участка, содержащий «Ситуационную схему» (том 4, л.д. 132).  

В пункте 3.1 указанного постановления содержится запись «объекты капитального строительства – не имеется». 

В материалы дела представлены «Заявление о выдаче разрешения на строительство» (том 4, л.д.137) от Общества Главе администрации Кольского района в связи со строительством объекта капитального строительства – здания склада площадью 10000 кв.м. на Земельном участке; «Проектная документация. Шифр объекта №:4476. Здание склада по адресу: Мурманская область, Кольский район, МО Сельское поселение Териберка, село Териберка, на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 площадью 10000 кв.м», выполненная ООО «Вологдаархпроект», 2018 (том 1, л.д.125-150).

В Проектной документации  проектируемого Здания склада имеется «Ситуационный план размещения участка объекта М 1:2000» (том 1,л.д.148, оборот – снимок из космоса), на котором нанесено проектируемое здание склада и отчетливо видна тень от фактически существующего на этом месте здания, направленная на северо-запад (так же так тени от других зданий, видимых на снимке).

В материалы дела представлено выданное 25.05.2018 Администрацией Кольского района Обществу «Разрешение на строительство № 51-RU5153311-06-2018» (том 4, л.д.138), согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства – здания склада на Земельном участке. 

В материалы дела представлены «Заявление» (том 4, л.д.130) Общества от 23.07.2018 (зарегистрировано поступление Администрацией  Кольского района 07.08.2018) о выдаче разрешения на ввод объекта (здания склада) в эксплуатацию; «Документ застройщика (заказчика) и исполнителя работ (подрядчика) о соответствии параметров объекта проектной документации» (том 4, л.д. 140-141); «Документ исполнителя работ о соответствии объекта техническим регламентам» (том 4, л.д. 142), «Акт приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда» (том 4, л.д. 143-145); «Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка» (том 4, л.д. 146 – здание склада расположено практически параллельно дороге (слева), ориентировано на северо-запад, с востока – губа Лодейная).  

Согласно указанным выше документам в период с 26.05.2018 по 16.07.2018 Обществом на Земельном участке в соответствии с утвержденным проектом построено здание склада площадью 1000 кв.м., материалы фундаментов – железо-бетон, материал стен и перекрытий – металл, заполнение световых проемов – поликарбонат.  

В «Акте приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда» графа «В строительстве принимали участие (наименование субподрядных организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшейся каждой из них)» не содержит текста.  Указанный акт от имени лица, сдавшего работы, и от имени лица, принявшего работы, подписан Обществом (директором).

18.08.2018 Администрацией Кольского района Обществу выдано «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» № 51-RU51513311-08-2018 (том 4, л.д. 147). 

13.09.2018 согласно Постановлению Администрации с.п.Териберка № 40 (том 5, л.д.80) Зданию склада, расположенному на Земельном участке, присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2018 № КУВИ-001/2018-13526338 объект недвижимости – нежилое помещение склада, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 51:07:0030104:1195 (далее – Склад с кадастровым номером …1195), принадлежит на праве собственности Обществу, о чем 10.10.2018 сделана запись регистрации № 51:01:0030104:1195-51/055/2018-1.

В материалы дела представлено Реестровое дело № 51:07:003014:1195 (том 5, л.д.81-96).

05.03.2019 в соответствии с «Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № 4779 от 09.04.2018г» Договор аренды земельного участка № 4779 расторгнут.

05.03.2019 Управлением (как арендодателем) и Обществом (как арендатором) заключен «Договор аренды земельного участка № 4889» (далее – Договор аренды земли), согласно которому Общество приняло в аренду на 49 лет Земельный участок.

В пункте 1.2 Договора аренды земли указано, что на земельном участке  расположен объект недвижимости - нежилой склад, площадью 1000 кв. м.

Проведенной Прокуратурой проверкой установлено, что на момент предоставления земельного участка в аренду Обществу на Земельном участке был расположен объект недвижимости - нежилое помещение склада, с кадастровым номером 51:07:0000000:31 (далее – Склад с кадастровым номером …31), находящейся в федеральной собственности.

На территории с.п.Териберка находился ряд строений, принадлежащих признанному банкротом ОАО «Мурманская судоверфь». 

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2008 по делу № А40-12755/08-37-90с на Федеральное агентство по управлению государственным  имуществом возложена обязанность принять от конкурсного управляющего ОАО «Мурманская судоверфь» ряд объектов, в том числе Склад, расположенный по адресу: Мурманская область, п.Териберка,  инв.номер 100294.

Во исполнение указанного решения здание склада с инв. номером 100294 передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, о чем составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 23.10.2009 № 0001 .

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2008 по делу № А40-1275 5/08-37-90с/м, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 23.10.2009 № 0001 (том 3, л.д. 49); «Кадастрового паспорта» здания склада, 1989 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 1033,7 кв.м. (том 5, л.д.110-112 и том 4, л.д. 93-95), осуществлена государственная регистрация право собственности на объект недвижимости Склад с кадастровым номером …31, о чем в ЕГРН  26.12.2009 внесена запись № 51-51-10/009/2009-024, объекту присвоен реестровый номер федерального имущества П12520001830.

На листе 2 «Ситуационный план объекта недвижимости» «Кадастрового паспорта» здания (том 5, л.д.111) изображено прямоугольное здание, вытянутое на листе сверху вниз, слева от которого (на запад) на незначительном расстоянии  (параллельно зданию) содержится слово «дорога»; справа от здания на более значительном расстоянии чем дорога, параллельно зданию содержатся слова «Баренцево море».  

В материалы судебного дела представлено «Дело правоустанавливающих документов № 51:07:0000000:31, Мурманская область, Кольский район, село Териберка.  Дата открытия 22.01.2010» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Центральный аппарат управления Росррестра по Мурманской области (том 5, л.д.97-108).   

В материалы дела представлены «Материалы фотофиксации здания склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:000000:31, 2009 год» (том 3, л.д. 52-55), на которых изображено здание склада снаружи и внутри.  Параллельно длинному фасаду склада проходит внутриквартальная тепловая сеть (изолированные трубы на ж/б опорах). 

В ходе рассмотрения дела судом допрошен в качестве свидетеля ФИО8 (протокол судебного заседания от 31.01.2021 - том 7, л.д 76-79), который пояснил, что работает с 2006 г. заместителем начальника отдела учета, контроля, распоряжения федеральным имуществом и оценки МТУ Росимущества; что в его обязанности входит учет в реестре, проведение проверок федерального имущества; что предъявленные ему из материалов судебного дела фотоснимки склада (том 3, л.д. 52-53) сделаны его фототехникой в 2009 году;  что проверки имущества проводятся по мере необходимости; что он принимал участие в осмотре того же здания склада в Териберке, находящегося в федеральной собственности), когда МТУ Росимущества в 2019 году обследовало в Териберке другой объект федеральной собственности – причал. 

Отвечая на вопросы, свидетель ФИО8 пояснил, что он выезжал в Териберку на объект для приемки его у конкурсного управляющего «Мурманской судоверфи» ФИО9; что на сделанной им фотографии изображен ФИО9; что рядом со зданием (вдоль длинного фасада) склада проходят дорога и инженерные коммуникации (через которые они перебирались по снегу).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля.

В материалы дела представлен «Акт осмотра здания склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:0000000:31» от 26.09.2019 (том 2, л.д. 137-145), из которого следует, что сотрудниками МТУ Росимущества (акт содержит подпись ФИО8) осмотрен объект недвижимости «Здание склада» с кадастровым номером 51:07:0000000:31 в целях вовлечения в хозяйственный оборот, принятое в государственную казну; что на объект осуществлена государственная регистрация права 26.12.2009 № 51-51-10/009/2009-024; что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068, площадью 10000 кв.м.; что право собственности на участок не разграничено; что земельный участок передан в аренду Обществу и на объект недвижимого имущества «Склад»  зарегистрировано право собственности Общества.

Из фотоматериалов (приложений к акту) видно, что параллельно длинному фасаду здания проходит автодорога, между дорогой и фасадом здания проходят трубы теплотрассы; что дальний от дороги фасад  здания имеет значительные повреждения.       

В исковом заявлении Прокуратура ссылается на то, что проведенной проверкой, установлено, что на основании заключенного ответчиком 1 с индивидуальным предпринимателей ФИО10 договора от 13.12.2017 № 52 ФИО10 подготовлен межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Кольского района от 30.11.2017 № 1398.

При этом, как следует из объяснений индивидуального предпринимателя ФИО10 от 29.07.2020 при изготовлении межевого плана земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 был обозначен объект как МН - металлическое нежилое (ангар), в постановлении администрации Кольского района от 30.11.2017 № 1398 сведения о наличии в границах данного земельного участка объектов капитального строительства отсутствовали, фактически ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 при разработке межевого плана земельного участка не выезжала, фактически земельный участок не осматривала.

В дальнейшем, указанный межевой план, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО10, послужил основанием для проведения аукциона и заключения договора аренды земельного участка.

26.10.2021 в Арбитражный суд Мурманской области поступило соответствующее заявление.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок может быть объектом гражданских правоотношений при условии, что его границы описаны и удостоверены в установленном порядке; что индивидуализация отдельного земельного участка как объекта недвижимости, а, значит, как объекта земельных правоотношений, гражданских правоотношений осуществляется с помощью кадастрового учета.

В 2009 году, когда в установленном порядке регистрировалось право собственности Российской Федерации, земельный участок под спорным объектом недвижимости государственному учету не подвергался.

Отсутствие при регистрации здания государственного учета земельного участка не препятствует рассмотрению дела, поскольку индивидуализации подлежит здание, а не земельный участок.    

Возражая против иска, ответчики просили приобщить к материалам дела кадастровый план квартала (единица разделения кадастровых районов; ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки с присваемыми им уникальными номерами), истребовать акты авизо по другим объектам недвижимости (зданиям), оставшимся в Териберке после банкротства ОАО «Мурманская судоверфь», с целью доказывания, что Российской Федерацией зарегистрировано в 2009 году право собственности не на спорное здание.

В удовлетворении ходатайств о приобщении, истребовании ненадлежащих, неотносимых доказательств отказано.   

Суд оценивает как надлежащие, относимые доказательства: Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 08.10.2009 – здания «Склада с кадастровым № …31» с Ситуационным планом объекта недвижимости; Акт о приемке-передаче здания (сооружения) № 001 от 23.10.2009; Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по обоим зарегистрированным зданиям; приложения к актам, принимаемым соответствующими местными органами (снимки из космоса, используемые для схем расположения земельного участка, содержащие даты 2016, 2017 годы); Ситуационный план размещения участка объекта М 1:2000 из проектной документации ООО «Вологдаархтехпроект»; Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического расположения сетей в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; Материалы фотофиксации здания склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:0000000:31 от 2009 года; Акт осмотра здания склада, расположенного по адресу: Мурманская обл., Кольский р-н, с.Териберка, с кадастровым номером 51:07:0000000:31 от 26.09.2019; Акт обследования от 07.07.2021; показания свидетеля ФИО8.

Имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности подтверждают, что «Склад с кадастровым № …31» и «Склад с к кадастровым № …1195» это один и тот же объект недвижимости, на который зарегистрировано соответственно право собственности Российской Федерации в 2009 году и право собственности Общества - в 2018 году.  

Оба объекта, на которые зарегистрировано право собственности двух лиц (здания площадью около 1000 кв.м., на железобетонном фундаменте со стенами и перекрытиями из металла), расположены рядом с дорогой (дорога слева от длинного фасада здания имеет характерный изгиб (приближается) к правому углу южного фасада здания).  Между западным фасадом здания и дорогой проходит (вдоль дороги) трасса теплоснабжения на бетонных опорах, значительно приближающаяся к правому углу южного фасада здания.  Параллельно  восточному (удлиннному) фасаду здания на расстоянии большем, чем между дорогой и западным фасадом здания, имеется водоем. 

В ходе рассмотрения дела совместный осмотр спорного здания не состоялся  со ссылками на непогоду.

Суд не может принять как обоснованные ссылки Общества на то, что здание «Склада с кадастровым № …1195» построено им самостоятельно в 2018 году, поскольку в «Акте приемки объекта капитального строительства на основании договора подряда» не указана строительная организация, выполнявшая работы; Договор № 012/18 от 11.05.2018, подписанный индивидуальным предпринимателем ФИО11 (подрядчиком) и Обществом (заказчиком), сам по себе не является доказательством выполнения сварочных работ по изготовлению металлического каркаса именно спорного здания; поскольку на установку железобетонного основания здания не представлено разрешение на производство земляных работ, полученное в установленном порядке; поскольку за краткий срок строительства, учитывая низкие температуры в районах крайнего севера в конце мая – июне, спорным является набор бетонными основаниями перед началом строительства нормированных 70% прочности.          

Право собственности Российской Федерации на здание склада зарегистрировано значительно ранее на основании решения суда в соответствии с действовавшим законодательством и фактически существовавшей на тот период ситуацией с землей (земельный участок формировался и учитывался значительно позже). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Регистрация права собственности Общества на «Склад с кадастровым № …1195» нарушает зарегистрированное ранее право собственности Российской Федерации на «Склад с кадастровым № …31».

В результате удовлетворения иска права истца будут восстановлены.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Обществом на «Склад с кадастровым № …1195» подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи о регстрации права собственности Общества в ЕГРН.  

Согласно пункту 9 части 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указные здание, сооружение. Объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута,  или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего кодекса.    

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Второе требование подлежит удовлетворению как обоснованное.

Договор аренды земли, заключенный ответчиками, недействителен.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, применяя последствия недействительности сделки, Общество обязано передать Земельный участок Администрации Кольского района в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек (по требованию о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности) и 3000 рублей 00 копеек (по требованию о признании Договора аренды земли недействительным) подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-170, 110  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» на объект недвижимости с кадастровым номером 51:07:0030104:1195.  Решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

Признать недействительным «Договор аренды земельного участка № 4889» (кадастровый номер 51:07:0030104:1068), заключенный 05.03.2019 Управлением муниципальным имуществом администрации Кольского района и обществом с ограниченной ответственностью «ФИШ 51».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» передать земельный участок с кадастровым номером 51:07:0030104:1068 администрации Кольского района Мурманской области в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИШ 51» в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 9000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

 

      Судья                                                                                                     Н.В. Быкова