АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                 Дело №А03-176/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 13 марта 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с. Покровка Ключевского района Алтайского края (ОГРНИП 316222500053277, ИНН 

<

***>), о взыскании 46 006 руб. 29 коп., из которых 43 791 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1 от 18.03.2019 за период с 18.03.2019 по 17.06.2019 и 2 214 руб. 76 коп. пени,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 180 178 руб. 59 коп., из которых 176 235 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1 от 18.03.2019 по состоянию на 09.12.2019 года и 3 943 руб. 59 коп. пени.

Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей и мотивированы статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 43 791 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка №1 от 18.03.2019 за период с 18.03.2019 по 17.06.2019 и 2 214 руб. 76 коп. пени, всего 46 006 руб. 29 коп.

Также истец в уточненном заявлении просил взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Михайловский района Алтайского края 198 938 руб. 47 коп. убытков в виде упущенной выгоды (неполученный доход), обусловленной правом заключения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению заявленное истцом уточнение размера исковых требований о взыскании заложенности и пени на общую сумму 46 006 руб. 29 коп.

Суд отказывает истцу в принятии к рассмотрению нового, ранее не заявлявшегося по делу требования о взыскании с ответчика в пользу муниципального образования Михайловский район Алтайского края 198 938 руб. 47 коп. убытков в виде упущенной выгоды, так как оно заявлено в нарушение статьи 49 АПК РФ.

При этом, истец не лишен возможности обратится с соответствующим требованием к ответчику в рамках самостоятельного иска.

Участвующие в деле лица о рассмотрении судом дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке упрощенного производства с принятием решения о частичном удовлетворении уточненных исковых требований, путем подписания судьей резолютивной части решения 13.03.2020 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

Истец 19.03.2020 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 марта 2019 года между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №1 (далее - договор) общей площадью 4149363 кв.м, с кадастровым номером 22:28:010501:5. 

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 08.04.2019. 

По акту приема-передачи земельного участка от 18.03.2019 земельный участок передан арендатору.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что 18.06.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора осуществлена Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.07.2019.

Истец ссылается на то, что по условиям договора аренды, соглашения о расторжении договора аренды, а также условиям проведения аукциона, арендная плата за 2019 год определена в сумме 265 980 руб.  в год. При этом, ответчиком внесен задаток за участие в аукционе в сумме 23 250 рублей, который зачтен истцом в счет уплаты арендной платы.

Исходя из этого, истец начислил арендную плату за период с 18.03.2019 по 17.06.2019 в сумме 67 041 рубль 53 коп., а  также пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2 214 рублей 76 коп.

Как следует из пункта 3.1 договора, размер арендной платы был установлен в соответствии с протоколом  о результатах  аукциона и на 2019 год составляет 265 980 руб.

Арендная плата подлежала перечислению арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал – не позднее 30 декабря текущего года.

Пунктом 3.5 договора была установлена ответственность арендатора за невнесение платежей в установленный срок в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

В пункте 3 соглашения от 18.06.2019 о расторжении договора стороны согласовали условие о том, что с момента вступления в силу соглашения обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательства по оплате арендной платы за 2019 год в сумме, установленной пунктом 3.1 договора.

Исходя из условий соглашения от 18.06.2019 о расторжении договора, у ответчика имеется обязательство по уплате арендных платежей за период с 18.03.2019 по 17.06.2019, то есть за один полный квартал (три месяца), исходя из чего размер такого обязательства  подлежит определению следующим образом: 265 980 руб. (сумма годовой арендной платы) / 4 (количество кварталов в году) = 66 495 руб.

С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 23 250 руб. размер неисполненного обязательства ответчика по оплате арендной платы составляет  43 245 руб. (66 495 руб. – 23 250 руб.)

Сумма 23 250 руб. подлежит зачету в счет исполнения обязательства по оплате арендной платы по сроку 10.04.2019 (за период пользования участком с 18.03.2019 по 31.03.2019 – в первом квартале 2019 года), оставшаяся сумма арендной платы должна была быть внесена по сроку 10.07.2019 (за второй квартал 2019 года).

Между тем, договор расторгнут по соглашению сторон 18.06.2019, то есть до истечения срока внесения арендной платы, в связи с чем просрочки по уплате арендных платежей на момент расторжения договора у ответчика не возникло, что исключает применение к ответчику на дату расторжения договора ответственности, предусмотренной пунктом 3.5 договора.

Поскольку в силу пункта 3 соглашения о расторжении договора от 18.06.2019 все обязательства сторон по договору, за исключением обязательства по уплате арендной платы, прекращены, оснований для применения к ответчику ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной пунктом 3.5 договора (статьи 329, 330 ГК РФ), после расторжения договора не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец вправе требовать взыскания с ответчика только задолженности по внесению арендной платы за период с 18.03.2019 по 17.06.201 в сумме 43 245 руб., в связи с чем требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично – на сумму 43 245 руб.

Во взыскании остальной части основного долга суд отказывает в связи с необоснованностью.

В связи с отсутствием правовых оснований для применения к ответчику договорной ответственности в виде взыскания пени, требование о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежит в полном объеме.

При этом, истец не лишен возможности применить к ответчику внедоговорные меры ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ), однако в рамках настоящего дела истцом соответствующее требование не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с  частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу муниципального образования Михайловский района Алтайского края в лице Главного управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Михайловского района Алтайского края 43 245 руб.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1 от 18.03.2019 за период с 18.03.2019 по 17.06.2019.

В удовлетворении требования о взыскании пени отказать в связи с отсутствием просрочки оплаты арендных платежей на день расторжения договора.

Во взыскании остальной части основного долга отказать в связи с необоснованностью.

В принятии к рассмотрению  нового, ранее не заявлявшегося по делу требования о взыскании с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в пользу муниципального образования Михайловский района Алтайского края 198 938 руб. 47 коп. убытков в виде упущенной выгоды отказать, разъяснив истцу право предъявления самостоятельного иска по данному требованию.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 1 880 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               А.С. Гуляев