ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 71039/2023-181-404

26 июня 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 г.             

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2023 г.             

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС"

к    ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ"

об истребовании технической и иной документации,

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" обратилось в Арбитражный  суд города Москвы, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" об истребовании  технической и иную документации, указанной в п.п.24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД», необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Саперная ул., д.36, корп.4, лит.А:

1. Разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. Проектную и рабочую документацию электрической сети;                                                                                                                               11. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ЖилФондСервис» (далее в том числе Управляющая компания) выбрана в качестве управляющей компании решением собственников помещений в МКД (по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Саперная ул., д.36, корп.4, лит.А.) (далее Собственники помещений).

Решение Собственников помещений оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1/С-36-4 от 17.01.2022 г.

С Собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого утверждены Решением.

На основании Распоряжения от 17.10.2022 г. № 3373-рл Государственной жилищной инспекции по Санкт-Петербургу с 01.11.2022 г. МКД по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Саперная ул., д.36, корп.4, лит.А. внесен в реестр лицензий ООО «ЖилФондСервис».

В адрес ООО «Строй-Сити» Истцом 02.02.2023 г. направлено заявление с требованием передать техническую и иную документацию необходимую для управления МКД (далее Заявление). Направление Заявления подтверждается чеком почты и описью вложения в ценное письмо.

Истец указывает, что Ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации необходимой для управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Саперная ул., д.36, корп.6, лит.А.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу с. п2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. п.27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которыми установлено, что: «Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом».

Данная позиция подтверждается выводами сделанными Верховным судом РФ в Определении от 04.02.2021 г. N 304-ЭС20-22555, а также Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09.

В п.п.24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД.

Поскольку ответчик не представил доказательства передачи документации, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу норм ст. 9 АПК РФ истец несет ответственность за несовершение определенных процессуальных действий.

В соответствии со  ст.  71 АПК РФ доказательство  признается арбитражным  судом  достоверным,  если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся   в нем сведения  соответствуют  действительности.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагается на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

Истребовать у ООО «Строй-Сити» (ОГРН 1197746382514, ИНН 7743304700) техническую и иную документацию, указанную в п.п.24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД», необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Саперная ул., д.36, корп.4, лит.А:

1. Разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

10. Проектную и рабочую документацию электрической сети;                                                                                                                                  11. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт и инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Взыскать с ОБЩЕСТВАФ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" (ИНН 7743304700) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (ИНН 7806264555) госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СУДЬЯ                                                                                                  К. М. Хабарова