Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А01-3288/2020

г. Майкоп

26 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г.Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О. Мачуковым, рассмотрев материалы дела № А01-3288/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью  "АПУ "Система" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 188 162 рублей 40 копеек,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 23.03.2021);

в отсутствие ответчика, участвующего в деле, уведомленного надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО ТК "Московский - Новая Адыгея", истец)  к обществу с ограниченной ответственностью "АПУ "Система" (далее – ООО "АПУ "Система", ответчик)  о взыскании задолженности в размере                          1 188 162 рублей 40 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по арендным договорам, а также по возмещению затрат за потребленную электроэнергию.

Определением суда от 19.10.2020 указанное исковое заявление принято к производству и предварительное судебное заседание назначено на 24.11.2020.Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.11.2020 судебное заседание назначено на 22.12.2020. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.02.2021 судебное заседание отложено до 25.03.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, отзыв не представил, ходатайств не заявлял.Представитель истца поддержала иск в полном объеме. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам. 

Суд, изучив имеющиеся материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.10.2019 года по делу № А01-207/2019 ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.12.2020 г. продлен срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью Торговый Комплекс «Московский – Новая Адыгея» на шесть месяцев. Разбирательство по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства назначено на 24.06.2021 г.Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.02.2021 года ФИО1 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО ТК «Московский – Новая Адыгея».

Конкурсным управляющим ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» утвержден ФИО3.

01.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №499/9Ч/001, согласно которому ООО ТК «Московский - Новая Адыгея» передает, а                                      ООО "АПУ "Система" принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 75 кв.м., расположенное в павильоне 9, секция Ч, №001 по адресу: РА, Тахтамукайский район, Тургеневское шоссе, 33. Срок действия договора определен в п.2.1: с 01.04.2019г. по 28.02.2020г. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении или расторжении договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях.

Раздел 3 содержит корреспондирующие права и обязанности сторон.

Арендная плата за помещение вносится арендатором ежемесячно авансом, по 30 календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.4.3 договора).

Раздел 5 договора определяет порядок его расторжения. Согласно коммерческим условиям к договору ежемесячная арендная плата по договору составляет 22 950 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, а также в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними, при невозможности урегулирования – подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Адыгея (п. 9.1)

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтверждается передача объекта недвижимости в пользу ответчика для владения и пользования по договору.

01.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №499/9Ч/001, согласно которому ООО ТК «Московский-Новая Адыгея» передает, а                                         ООО "АПУ "Система" принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 9 кв.м., расположенное в павильоне 8, секция А, №14 по адресу: РА, Тахтамукайский район, Тургеневское шоссе, 33. 

Срок действия договора определен в п. 2.1.: с 01.04.2019г. по 28.02.2020г. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении или расторжении договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях.

Раздел 3 содержит корреспондирующие права и обязанности сторон.

Арендная плата за помещение вносится арендатором ежемесячно авансом, по 30 календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.4.3 договора).

Раздел 5 договора определяет порядок его расторжения. Согласно коммерческим условиям к договору ежемесячная арендная плата по договору составляет 3 780 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора).

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, а также в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними, при невозможности урегулирования – подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Адыгея (п. 9.1)

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтверждается передача объекта недвижимости в пользу ответчика для владения и пользования по договору.

01.06.2019 между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» (арендодатель) и ООО "АПУ "Система" (арендатор) заключен договор аренды холодильной камеры №116/06/3, согласно которому ответчику было предоставлена во владение и пользование низкотемпературная холодильная камера № 3, павильон № 9, площадью 214 кв.м. с температурным режимом в диапазоне от -5 до -18 градусов по Цельсию, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Тургеневское шоссе, 33, павильон №9 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен в п. 2.1.: с 01.06.2019г. по 30.04.2020г. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении или расторжении договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях.

Раздел 3 содержит корреспондирующие права и обязанности сторон.

Арендная плата за помещение вносится арендатором ежемесячно авансом, по 30 календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.5.3 договора).

Раздел 6 договора определяет порядок его расторжения. Согласно приложению                № 4 к договору ежемесячная арендная плата составляет 98 097 рублей 76 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 4.2. договора).

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, а также в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними, при невозможности урегулирования – подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Адыгея (п. 8.7)

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

Актом приема-передачи от 01.06.2019 подтверждается передача холодильной камеры в пользу ответчика для владения и пользования по договору.

01.04.2019 между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» (арендодатель) и ООО "АПУ "Система" (арендатор) заключен договор аренды холодильной камеры №112/04/1, согласно которому ответчику была предоставлена во владение и пользование низкотемпературная холодильная камера № 1, павильон № 9, площадью 216 кв.м. с температурным режимом в диапазоне от 0 до +5 градусов по Цельсию, расположенная по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Тургеневское шоссе, 33, павильон №9 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен в п. 2.1.: с 01.04.2019г. по 28.02.2020г. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон об изменении или расторжении договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях.

Раздел 3 содержит корреспондирующие права и обязанности сторон.

Арендная плата за помещение вносится арендатором ежемесячно авансом, по 30 календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.5.3 договора).

Раздел 6 договора определяет порядок его расторжения. Согласно приложению № 4 к договору ежемесячная арендная плата составляет 87 868 рублей 80 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.4.2. договора).

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, а также в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними, при невозможности урегулирования – подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Адыгея (п. 8.7)

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

Актом приема-передачи от 01.04.2019 подтверждается передача холодильной камеры в пользу ответчика для владения и пользования по договору.

01.04.2019 между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» (исполнитель) и ООО "АПУ "Система" (потребитель) заключен договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №499-Э/9Ч/001, предметом которого является передача исполнителем электроэнергии (мощности) потребителю и возмещение затрат исполнителю за потребленную электроэнергию потребителем на условиях и в количестве, определенных настоящим договором.

Настоящий договор вступает в силу со дня его полписания сторонами и прекращает свое действие с момента прекращения срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №499/9Ч/001 (пункт договора 5.1.).

За нарушение сроков внесения платы, исполнитель вправе потребовать уплаты неустойки с 21-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.6.1. договора).

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

01.04.2019 между ООО ТК «Московский – Новая Адыгея» (исполнитель) и ООО "АПУ "Система" (потребитель) заключен договор о возмещении затрат за потребленную электроэнергию №500-Э/8А/14, предметом которого является передача исполнителем электроэнергии (мощности) потребителю и возмещение затрат исполнителю за потребленную электроэнергию потребителем на условиях и в количестве, определенных настоящим договором.

Настоящий договор вступает в силу со дня его полписания сторонами и прекращает свое действие с момента прекращения срока действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №500-Э/8А/14 (пункт договора 5.1.).

За нарушение сроков внесения платы, исполнитель вправе потребовать уплаты неустойки с 21-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.6.1. договора).

Договор подписан сторонами спора, скреплен печатями обществ. 

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат за потребленную электроэнергию  задолженность ответчика перед истцом составила 1 188 162 рубля 40 копеек. В материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов.

Претензионным письмом от 26.08.2020 истец сообщил о наличии на стороне ответчика задолженности в размере 1 188 162 рублей 40 копеек, а также потребовал добровольного исполнения со стороны ответчика. 

Неисполнение обязательств по договорам в досудебном порядке послужило основанием к обращению в суд.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из следующего.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Следовательно, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу пункта 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из представленных письменных доказательств следует, и сторонами дела не оспорено, что арендатор пользовался принятым в аренду нежилыми помещениями, холодильными камерами по целевому назначению. 

Ответчиком в ходе производства по делу не опровергнут факт нарушения платежной дисциплины, более того ответчиком представлен в суд текст мирового соглашения не подписанный со стороны истца. 

Конкурсный управляющий ООО ТК "Московский - Новая Адыгея" ФИО1 в письменных возражениях на намерения ответчика заключить мировое соглашение по делу указал, что общество находится в процедуре конкурсного производства, ответчик является одним из самых крупных должников по арендной плате. В силу указанных обстоятельств Конкурсный управляющий ООО ТК "Московский - Новая Адыгея" ФИО1 обязан принимать меры по взысканию дебиторской задолженности в полном объеме и пополнении конкурсной массы за ее счет.

Заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью стороны в арбитражном процессе, в связи с чем признать недобросовестным поведение истца в данном случае оснований не имеется, равно как оно и не свидетельствует о допущении стороной правоотношений злоупотребления правом.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в рамках договоров в сумме 1 188 162 рублей 40 копеек.

Доказательств исполнения обязанности по оплате арендных платежей и возмещению затрат по электроэнергии обществом в материалы дела не представлено.

Согласно статье 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным факт невнесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, холодильными камерами и понесенных истцом затрат по электроэнергии в сумме 1 188 162 рублей 40 копеек.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.В силу требований статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.При обращении в суд с настоящим иском, истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 882 рублей, согласно платежным поручениям от 03.09.2020 № 85 и 05.10.2020 № 108, что соответствует размеру государственной пошлины, установленной для данной категории споров.Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 882 рублей, суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АПУ "Система" (ИНН 

<

***>,                                      ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 188 162 рублей 40 копеек удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АПУ "Система"                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 1 188 162 рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 882 рублей, а всего – 1 213 044 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                         Н.Г.Мусифулина