АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6016/2023

г. Астрахань

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в случае неисполнения судебного акта взыскать судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом до дня фактического исполнения обязанности по передачи документации,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Тёщина Изба; общество с ограниченной ответственностью «ИК» «Альянс Групп»; Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»; Служба строительного надзора Астраханской области,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-А»: Шалая И.С., представитель по доверенности от 14.05.2024, диплом ПВ №163336 от 14.04.1992, диплом ВСГ 2458834 от 04.02.2008, рег. № 813 от 15.03.2008, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «АстраханьЖилСервис»: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (далее – ООО «Комплекс-А», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (далее – ООО УК «АЖС», ответчик)  об обязании в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом;  акты выполненных работ (утв. Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления данным домом обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астраханьжилсервис»; в случае неисполнения судебного акта взыскать судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом до дня фактического исполнения обязанности по передачи документации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Тёщина Изба; общество с ограниченной ответственностью «ИК» «Альянс Групп»; Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань»; Служба строительного надзора Астраханской области.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.05.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

16 июля 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от Службы строительного надзора Астраханской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

18 июля 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от ООО УК «АстраханьЖилСервис» поступило ходатайство об отложении судебного заседания с приложенной копией приказа от 12.07.2024.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Суд с учетом мнения представителя истца не находит оснований для отложения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома № 5 корп. 2 по ул. Медиков на общем собрании было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «АЖС» и заключении договора управления с ООО «Комплекс-А».

На основании решения Службы жилищного надзора Астраханской области с 1 мая 2023 г. ООО «Комплекс-А» приступило к управлению данным многоквартирным домом.

В адрес ООО УК «АЖС» было направлено письмо исх. № 952 от 01.05.2023 о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом.

В ответ ООО УК «АЖС» направило письмо исх. № 815 от 22.05.2023, в котором сообщало, что техническую документацию на МКД по ул. Медиков д. 5 корп. 2 можно получить в офисе ООО УК «АЖС».

Согласно акту приема-передачи от 25.05.2023, ООО УК «АЖС» передало в адрес ООО «Комплекс-А» копию технического паспорта на МКД, копию акта ввода ОДПУ по электроэнергии, копию письма ПАО «АЭСК». Оригиналы запрашиваемых документов переданы не были, о чем ООО «Комплекс-А» уведомило повторно генерального директора ООО УК «АЖС» письмом исх. № 1069 от 25.05.2023.

Однако до настоящего времени документы не переданы.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации  установлено, что управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 года № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в «пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491). 

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 – 23 Правил № 416. 

На основании пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 года № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019). 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования. 

Как следует из материалов дела, Собственниками многоквартирного жилого дома № 5 корп. 2 по ул. Медиков на общем собрании было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «АЖС» и заключении договора управления с ООО «Комплекс-А».

На основании решения Службы жилищного надзора Астраханской области с 1 мая 2023 г. ООО «Комплекс-А» приступило к управлению данным многоквартирным домом.

В адрес ООО УК «АЖС» было направлено письмо исх. № 952 от 01.05.2023 о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом, а именно:

- оригинала технического паспорта на указанный дом,

оригиналы проектов, паспортов, актов приемки в эксплуатацию и актов поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ по холодному водоснабжению, установленных в доме,

- оригиналы проектов, паспортов, актов приемки в эксплуатацию и актов поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ по электроэнергии, установленных в доме,

- кадастровый план (карта) земельного участка под многоквартирным домом.

В ответ ООО УК «АЖС» направило письмо исх. № 815 от 22.05.2023 г., в котором сообщало, что техническую документацию на МКД по ул. Медиков д. 5 корп. 2 можно получить в офисе ООО УК «АЖС».

Согласно акту приема-передачи от 25.05.2023 г., ООО УК «АЖС» передало в адрес ООО «Комплекс-А» копию технического паспорта на МКД, копию акта ввода ОДПУ по электроэнергии, копию письма ПАО «АЭСК». Оригиналы запрашиваемых документов переданы не были, о чем ООО «Комплекс-А» уведомило повторно генерального директора ООО УК «АЖС» письмом исх. № 1069 от 25.05.2023.

Однако до настоящего времени документы не переданы.

Ответчик в ходе рассмотрения дела ссылался на отсутствие обязанности передачи новой управляющей организации оригинала технического паспорта, так как соответствующий документы не был передан предыдущей управляющей компанией. 

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования.

В данном случае, исходя из того, что испрашиваемая документация входит в перечень документации, которая в обязательном порядке должна находится у управляющей организации, необходима и достаточна для управления многоквартирным домом и содержания общего имущества многоквартирным домом, прежняя управляющая компания обязана передать ее вновь избранной, и в случае отсутствия у нее данной документации принять все необходимые меры по ее восстановлению.

Также, Верховный Суд РФ разъяснил, что бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Доказательств невозможности получения либо воссоздания спорных документов ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Ссылка ответчика на отсутствие обязанности передачи новой управляющей организации оригинала технического паспорта, судом отклоняется, поскольку положения Правил №№ 170 и 491 не содержат прямого указания на передачу копий истребуемой документации.

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Приказ №37) основным документом, характеризующим техническое состояние дома, и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания, составленный на каждое здание.

Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Также, согласно пункту 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе, паспорт на каждый жилой дом.

На основании изложенного следует, что документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, указанные в п.24 Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491, есть технический паспорт на здание.

Официальным документом считается документ, созданный организацией или должностным лицом и оформленный в установленном порядке.

Копия документа — документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы. 

Таким образом, требования о передаче именно оригинала технического паспорта на многоквартирный жилой дом к ответчику являются законными и обоснованными.

В процессе рассмотрения дела ООО УК «АЖС» сообщило, что оригинал технического паспорта у них отсутствует, так как не передавался в их адрес предыдущей управляющей компанией ООО УК «Тещина изба».

Суд считает, что данное обстоятельство не освобождает ООО УК «АЖС» от обязанности восстановить при отсутствии или при утрате техническую документацию.

ООО УК «АЖС» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу ул. Медиков д. 5 корп. 2 в течении достаточно продолжительного периода времени - с апреля 2020 г.

При этом доказательств того, что в период управления домом ответчиком направлялись какие-либо письма, запросы в данную УК, предпринимались меры по истребованию от них документации, инициировались судебные споры, направлялись жалобы в Службу жилищного надзора Астраханской области, не представлены.

Ответчиком представлен ответ на запрос ГБУ «БТИ» от 28 сентября 2023, согласно которому в архивном фонде не содержатся сведения об объекте, расположенном по адресу 

<

...>.

При этом ранее по акту приема-передачи ответчиком истцу была передана копия технического паспорта на данный многоквартирный дом, составленного ГБУ «БТИ», что подтверждает, что оригинал данного технического паспорта в действительности существовал.

Ответчиком был представлен ответ из ППК «Роскадастр» по Астраханской области, однако данный ответ не подтверждает довод ответчика о невозможности изготовления или получения копии технического паспорт на дом, напротив, в ответе указано, что дом был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, разъяснено о порядке предоставления сведений и указано, что заявителем был направлен запрос произвольной формы, а такая форма не предусмотрена, рекомендовано обратиться в офис МФЦ или сформировать запрос через официальный сайт Росреестра.

Однако в последующем ответчиком не представлено доказательств того, что он обращался в ППК «Роскадастр», МФЦ или иные органы за получением необходимых документов или сведений в установленном порядке, с запросом надлежащего образца.

Таким образом, ответчиком не доказано принятие им всех зависящих от него мер и выполнения действий по истребованию необходимой документации от предыдущей управляющей компании в установленные законом сроки и порядке, в том числе, в период управления МКД ответчиком, а также не доказана объективная невозможность исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации истцу.

Относительно истребования актов выполненных работ (утв. приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр), смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме необходимо отметить следующее.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана ежегодно представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Кроме того, как следует из пункта 4 Правил № 416, в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Несение расходов доказывается определенными документами, установленными нормативно-правовыми актами, регулирующими хозяйственную деятельность юридических лиц, а также специальными нормами и государственными стандартами в области деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018)  «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утверждённым решением собрания, в том числе: осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» подтверждение факта выполнения услуг и работ оформляется актом выполненных работ. Заказчик принимает по акту от исполнителя результаты выполненных работ (услуг). Исполнитель принимает по акту работу у подрядных организаций, при этом проверяет объемы выполненных работ, правильность начислений, и осуществляет расчёт с ними. Списание с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств производится на основании подписанных актов.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Из совокупности вышеуказанных норм следует, что одной из обязанностей управляющей организации является формирование документов, подтверждающих проведение работ по содержанию многоквартирного дома, в том числе формирование актов выполненных работ, утвержденных приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр. Только указанные документы могут подтверждать фактическое выполнение определенных работ.

Ответчик в своих возражениях ссылается на непредставление технической документации от прежней управляющей организации как на основание отказа в удовлетворении исковых требований истца. Однако, отсутствие технической документации до начала управления многоквартирными домами ООО «УК «АЖС», не означает, что у управляющей организации ООО УК «АЖС» отсутствует техническая документация за период управления начиная с апреля 2020 г. по 01.05.2023г.

Указанные документы за период управления многоквартирным домом ООО УК «АЖС» должны быть, и ссылка на не передачу документов, которые по своей правовой природе могут появиться только в процессе осуществления функций по управлению домом являются необоснованными.

Довод о том, что часть актов размещены в системе ГИС ЖКХ является необоснованным, поскольку действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность по передаче технический документации на многоквартирные дома.

Ответчик также в обоснование невозможности предоставления соответствующей документации представил акт о затоплении помещения, где хранилась обозначенная документация, в тоже время в представленном акте не указано какая именно документация была утрачена в результате затопления помещения. 

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела ответчик не подтвердил объективную невозможность выполнения им законодательно установленных обязанностей по передаче истцу спорной документации на МКД. 

Ссылка ответчика на то, что спорная документация на МКД изначально ответчику не передавалась, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ документально не подтверждена, однако, и в данном случае ответчик не освобождается от императивной обязанности восстановить отсутствующие у него документы и передать их вновь избранной компании.

Доказательств того, что в период управления МКД ответчик предпринимал все необходимые меры по восстановлению недостающих у него документов, в материалы дела не представлено.

В данном случае, исходя из того, что испрашиваемая документация входит в перечень документации, которая в обязательном порядке должна находится у управляющей организации, необходима и достаточна для управления многоквартирным домом и содержания общего имущества многоквартирным домом, прежняя управляющая компания обязана передать ее вновь избранной, и в случае отсутствия у нее данной документации принять все необходимые меры по ее восстановлению. 

Доказательств объективной невозможности исполнения ответчиком обязанности по представлению испрашиваемых документов ответчиком не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчик в судебные заседания своего представителя не направлял, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. 

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке по требованию истца представить документы, требование истца о возложении на ответчика обязанности по исполнению обязательства в натуре признается судом правомерным. 

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей  имущества, предусмотрены статьей 174 АПК РФ. 

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным срок представления документов – 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, указывает срок совершения таких действий, а также может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. 

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

Приняв во внимание степень неблагоприятных последствий, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи технической и иной документации, но не более 300 000 руб., будет являться достаточным стимулирующим средством на случай фактического неисполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.  

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астраханьжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом; 

- акты выполненных работ (утв. Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр), сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления данным домом обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астраханьжилсервис».

В случае неисполнения настоящего решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астраханьжилсервис» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, но не более 300 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Астраханьжилсервис» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Р.Р. Абдуллин