Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7928/2021

г. Хабаровск

21 июня 2021 года

Резолютивная  часть  решения  объявлена  17 июня 2021

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственности «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>)

к Нанайскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>)

о взыскании 592 552 руб. 80 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее – ООО «Жилстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Нанайскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация, ответчик) о взыскании задолженности по договору на управление, содержание и ремонт муниципального жилищного фонда от 12.11.2018 № 1 в размере 592 552 руб. 80 коп. за периоды с 01.10.2020 по 31.03.2021.

Истец, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на то, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы по договору на управление, содержание и ремонт муниципального жилищного фонда от 12.11.2018 № 1 в размере 592 552 руб. 80 коп. за периоды с 01.10.2020 по 31.03.2021.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал, указал на то, что реестр незаселенных помещений, по которому проводился расчет ООО «Жилстрой», не согласован с администрацией муниципального района. 

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

По результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления муниципальными общежитиями № 1 и № 2 специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края, оформленного протоколом от 26.10.2018 № 1 (далее – Протокол конкурса), 12.11.2018 между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края, собственник и ООО «Жилстрой», управляющая организация заключен договор № 1 на управление, содержание и ремонт муниципальных общежитий № 1 и № 2 специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях муниципальных общежитий №1, №2 специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края (далее - муниципальные общежития), обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имуществе дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в муниципальных общежитиях (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора управляющая организация предоставляет услуги по управлению общим имуществом, содержанию, текущему ремонту, обеспечению коммунальным услугами, в границах эксплуатационной ответственности согласно действующем законодательству. Состав и техническое состояние муниципальных общежитий отражен в актах № 1 и № 2, приведенных в Приложении №1 к договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в муниципальных общежитиях, обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилых помещениях Собственника на законных основаниях и пользующимся жилыми помещениями Собственника, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления муниципальными общежитиями деятельности.

Истцом исполнялись обязательства по договору, вместе с тем, оплату по условиям договора за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 ответчик не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 592 552 руб. 80 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 16.04.2021 № 60 с требованием оплаты задолженности в размере 592 552 руб. 80 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственности «Жилстрой» в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ), а после заключения договора социального найма обязанность нести такие расходы возникает у нанимателя жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из буквального положения статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 153 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Администрация, являясь собственником специализированного жилищного фонда жилых помещений муниципальных общежитий № 1, № 2, заключив 12.11.2018 договор № 1 на управление, содержание и ремонт муниципальных общежитий с истцом, в силу императивных норм закона и договора обязана нести расходы по его содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора содержание общего имущества дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества муниципальных общежитий, определяются в соответствии с подпунктом 4.1.6.1 договора (пункт 2.4.2 договора), который, в свою очередь, ссылается на Приложение № 2 и Приложение № 3 к договору закрепляющих перечень соответствующих работ.

Пунктами 5.1. и 5.3. договора предусмотрено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере 189,00 (сто восемьдесят девять) рублей, обеспечивающая содержание общего имущества в муниципальных общежитиях, установленная по результатам открытого конкурса и обеспечивающей содержание муниципальных общежитий в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг). Размер платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в муниципальных общежитиях, рассчитывается исходя из п. 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных постановлениями Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 № 130-пр, от 19.06.2015 № 141-пр и по тарифам, установленным постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты долга по договору, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период суду не представлено, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в силу статьи 9 АПК РФ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком оплаты в заявленном размере, требование истца о взыскании задолженности является правомерным.

Довод ответчика о том, что реестр незаселенных помещений, по которому проводился расчет ООО «Жилстрой», не был согласован с администрацией муниципального района, судом не принимается, поскольку не влияет на обязанность ответчика нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в силу императивных норм закона и условий договора.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

При буквальном толковании условий договора, из условия об оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нанимателями жилых помещений не следует, что собственник жилых помещений освобождается от установленной законом и договором обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципальных общежитий и, соответственно, оплате оказанных истцом услуг.

Поскольку результатом деятельности по управлению и содержанию общежитий является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения истцом его обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

Таких доказательств ответчиком не представлено.

По правилу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исковое требование истца о взыскании задолженности по договору на управление, содержание и ремонт муниципального жилищного фонда от 12.11.2018 № 1 в размере 592 552 руб. 80 коп. за периоды с 01.10.2020 по 31.03.2021, подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 14 851 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с Нанайского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственности «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>) основной долг в размере 592 552 руб. 80 коп. 

     Взыскать с Нанайского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственности «Жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682350, 

<

...>) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  14 851 руб.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая