Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                Дело № А72-1086/2018 

«07» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2018. Полный текст решения изготовлен 07.11.2018.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Открытого акционерного общества "Ульяновский речной порт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СИРИУС-ПРО" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

об установлении сервитута

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление ФАУГИ по Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Козерог»

при участии:

от истца – не явился, извещен (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО2, представлен паспорт, доверенность (до и после перерыва);

от третьих лиц – не явились, извещены (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Ульяновский речной порт" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СИРИУС-ПРО", с требованием установить частный сервитут для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащему ООО «Сириус-ПРО», расположенному по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Речного порта, общей площадью 8 017 кв.м., кадастровый номер 73:24:010402:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, сроком на 49 (сорок девять) лет, площадью 453 кв.м.  с указанием координат испрашиваемого сервитута.

Определением от 29.01.2018 исковое заявление было принято судом к производству.  

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указал: 

«ООО «Сириус-ПРО» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, район Речного порта, кадастровый номер: 73:24:010402:13, площадью 8 017 кв.м.

На данном участке расположены подкрановые пути, портальный кран «Альбатрос», низковольтные фидерные сети, принадлежащие ОАО "Ульяновский речной порт" на праве собственности согласно Плана приватизации.

Кроме того, согласно договора аренды №2017/270/р от 31.07.2017 г. ОАО "Ульяновский речной порт" арендует объект федеральной собственности - причал приёма х/ф стоков, литера XXXVII, протяжённостью 28,03 м…

Подкрановый путь расположен частично на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, площадью 8017 кв.м., находящимся в собственности ООО «Сириус-ПРО», частично на земельном участке, границы которого не установлены и уходят в сторону земельного участка 73:24:010402:186, площадью 6407 кв.м., с разрешённым использованием: под подкрановым путём и причалом…

В связи с тем, что земельный участок используемый ООО «Сириус-ПРО» с северовосточной стороны огорожен металлическим забором из профилированного листа, отсутствует доступ и возможность обслуживания причала приёма х/ф стоков. Учитывая особенности швартовки судов, а также возможность аварийной ситуации необходимо обеспечить проезд автомобильного грузового транспорта к данному причалу. Из-за рельефа местности земельного участка 73:24:000000:746, находящегося в собственности ОАО "Ульяновский речной порт" проезд к ж/б конструкции «бычок», к которой осуществляется швартовка судна, возможен только через земельный участок 73:24:010402:13, находящийся в собственности ООО «Сириус-ПРО».

Необходимая ширина проезда равна 6 м., площадка для разворота грузового транспорта взята радиусом 9 м., площадь проезда составляет 453 кв.м.».

Определением от 13.06.2018 суд предложил истцу уточнить исковые требования с указанием объектов, к которым он просит обеспечить доступ путем установления сервитута.

Определением от 26.06.2018 судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части указания объектов, для доступа к которым истец просит установить сервитут - для обеспечения проезда и прохода к подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», земельному участку 73:24:000000:746 (в собственности) и причалу х/ф стоков в отношении которого заключен договор аренды.

09.08.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому уточнил, что сервитут необходим для обеспечения проезда и прохода к подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», электрическим (фидерным) сетям, земельному участку с кадастровым номером 73:24:000000:2472 (в собственности) и причалу х/ф стоков в отношении которого заключен договор аренды.

Ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, судом было принято к рассмотрению. Судом было  предложено представителю истца уточнить требования в части расположения объектов.

Протокольным определением от 09.08.2018 судом был объявлен перерыв в судебном заседании на 13.08.2018г. на 09 час. 40 мин.

13.08.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части требования расположения объектов, согласно которому просил суд установить в пользу ОАО «Ульяновский речной порт» частный сервитут для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) по земельному участку, принадлежащему ООО «Сириус-ПРО», расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, район Речного порта, общей площадью 8 017 кв.м., кадастровый номер 73:24:010402:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, для обеспечения проезда и прохода принадлежащим ОАО «Ульяновский речной порт» и находящимся на указанном земельном участке подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», электрическим (фидерным) сетям, а также для обеспечения проезда и прохода к южной части земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:2472 (в собственности ОАО «Ульяновский речной порт») и причалу хозяйственно фекальных стоков, сроком на 49 (сорок девять) лет, площадью 453 кв.м.

В порядке ст.49 АПК РФ ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований судом было удовлетворено. 

Определением суда от 19.03.2018 г. участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены Межрегиональное территориальное управление ФАУГИ по Республике Татарстан и Ульяновской области, ООО «Козерог».

Определением от 13.08.2018 г. было удовлетворено ходатайство Открытого акционерного общества "Ульяновский речной порт" о назначении судебной экспертизы по делу. Проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «КАПЛАН», экспертам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Производство по делу № А72-1086/2018 было приостановлено до получениярезультатов из экспертного учреждения.

28.09.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение №142/09-18 от 27.09.2018.

Определением от 03.10.2018 производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на 25.10.2018 на 11-00. 

25.10.2018 представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от ООО «КАПЛАН» через канцелярию суда.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, дал устные пояснения по выводам заключения эксперта.

Протокольным определением от 25.10.2018 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании на 30.10.2018г. на 11 час. 20 мин.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам ранее представленного отзыва.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

ООО «Сириус-ПРО» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, район Речного порта, кадастровый номер: 73:24:010402:13, площадью 8 017 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №73-73/001-73/001/320/2015-831/2 от 22.12.2015 (т. 1 л.д. 65). 

ОАО «Ульяновский речной порт» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:2472 площадью 158738 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Данные земельные участки не являются смежными, между ними имеется межа.  

Также истцом в подтверждение права на принадлежащее ему имущество представлены технический паспорт на подкрановые пути порт (т.1 л.д. 72-78), технический паспорт на низковольтные фидерные сети по адресу 

<

...> (т. 1 л.д. 70), технический паспорт на сооружение причал приема хозфекальных стоков, расположенный по адресу 

<

...>, литера ХХХVII (т. 1 л.д. 85), план приватизации Ульяновского речного порта (т. 1 л.д. 90-94), документ о присвоении регистрационного номера на портальный полноповоротный кран с изменяюшимся вылетом стрелы (т. 1 л.д. 95).

В отношении причала приема хозфекальных стоков, расположенного по адресу 

<

...>, литера ХХХVII, площадью 28.03 м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации (т.1 л.д. 114-115).

По договору аренды недвижимого имущества № 2017/270/Р от 31.07.2017, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (Арендодатель) и ОАО «Ульяновский речной порт» (Арендатор) истцу в аренду передано федеральное недвижимое имущество в составе следующего объекта: Причал приема х/ф стоков, литера XXXVII, протяженностью 28,03 м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под уставные цели.

Как следует из искового заявления и указывается истцом, установление сервитута в отношении земельного участка ответчика необходимо ему для обеспечения беспрепятственного прохода (проезда) к принадлежащим ОАО «Ульяновский речной порт» и находящимся на указанном земельном участке подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», электрическим (фидерным) сетям, а также для обеспечения проезда и прохода к южной части земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:2472 (в собственности ОАО «Ульяновский речной порт») и причалу хозяйственно фекальных стоков.

ОАО "Ульяновский речной порт" 11.10.2017 г. направило ООО «Сириус-ПРО» оферту соглашения об установлении частного сервитута в отношении испрашиваемого земельного участка с указанием границ, координат сервитутного участка, а также размера платы за сервитут (т. 1 л.д. 56-64).

ООО «Сириус-ПРО» данное соглашение не подписало.

В связи с чем ОАО "Ульяновский речной порт" обратилось в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из буквального толкования нормы, содержащейся в п.3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ  допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в доводах отзыва указывает, что Истец не является собственником причала хозяйственно-фекальных стоков. Положения ст.274 ГК РФ не предоставляют лицу, не являющемуся обладателем вещного права (не собственнику имущества) права требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления сервитута. Таким правом обладает только собственник объекта недвижимости. Портальный кран «Альбатрос» предназначен для выгрузки твердых, сыпучих грузов с пришвартованых у причалов барж и судов. В 2016 году руководством ООО «Сириус-ПРО» было принято решение о том, что подкрановые пути, смонтированные до 2015 года арендатором земельного участка ООО «Козерог», необходимо демонтировать, на их месте забетонировать площадку для расположения погрузочных колесных машин. В настоящее время подкрановые пути демонтированы, портальный кран «Альбатрос» размещен на подкрановых путях, находящихся на соседнем земельном участке, и используется для погрузо-разгрузочных работ на соседнем причале. На месте подкрановых путей залита бетонная площадка, на которой расположены погрузочные машины, с помощью которых ООО «Сириус-ПРО» выполняет погрузо-разгрузочные работы на принадлежащем ему причале. Кроме того, в апреле 2017 года демонтированы и переданы ОАО «Ульяновский речной порт» электрическая колонка и электрический кабель, входящие в комплект электрооборудования портального крана «Альбатрос», что подтверждается актами приема передачи.

Определением от 13.08.2018 г. по ходатайству истца по делу была назначена экспертиза с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1) Определить все возможные варианты прохода и проезда транспортных средств к:

причалу приема хозфекальных стоков, площадью 28,03 кв.м., инв. № 73:401:002:001719590, литер XXXVII, кадастровый номер 73:24:010402:177, расположенному по адресу: 

<

...> №25,  

земельному участку с кадастровым номером 73:24:000000:2472, принадлежащему Открытому акционерному обществу "Ульяновский речной порт",

подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», электрическим (фидерным) сетям расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта, 

с учётом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных нормативных регламентов и правил, а также с учётом сохранения текущего способа и порядка использования объекта недвижимости и его функционального назначения;

2) Определить границы и площадь земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут по всем выявленным вариантам прохода и проезда транспортных средств к:

 причалу приема хозфекальных стоков, площадью 28,03 кв.м., инв. № 73:401:002:001719590, литер XXXVII, кадастровый номер 73:24:010402:177, расположенному по адресу: 

<

...> №25,  

земельному участку с кадастровым номером 73:24:000000:2472, принадлежащему Открытому акционерному обществу "Ульяновский речной порт",

подкрановым путям порта, портальному крану «Альбатрос», электрическим (фидерным) сетям расположенным на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО"СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта, 

с учётом соблюдения проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных нормативных регламентов и правил, а также с учётом сохранения текущего способа и порядка использования объекта недвижимости и его функционального назначения;

3) определить стоимость платы за использование Открытым акционерным обществом "Ульяновский речной порт" земельных участков, в отношении которых может быть установлен сервитут.

4) Определить наличие, либо отсутствие на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта, подкрановых путей порта, портального крана «Альбатрос», электрических (фидерных) сетей.

Согласно экспертному заключению № 142/09-18 от 27.09.2018 в результате проведенного исследования выявлено следующее. Земельный участок с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащий Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» от т.111 до т. 112 граничит с землями общего пользования.

Земельный участок с кадастровым № 73:24:010402:13, принадлежащий ООО «СИРИУС-ПРО» и земельный участок с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащий Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт», не являются смежными, между ними располагаются земли общего пользования.

Фактически между земельными участками с кадастровыми №№ 73:24:010402:13, принадлежащим ООО «СИРИУС-ПРО» и 73:24:000000:2472, принадлежащим Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» существует забор.

Причал приема хозфекальных стоков, площадью 28,03кв.м., инв. №73:401:002:001719590 литер XXXVII, кадастровый № 73:24:010402:177, расположенный по адресу: 

<

...> №25, правообладателем которого является РФ (собственность №73-73-01/220/2012-363 от 11.04.2012г.), является ранее учтенным, но границы его не определены в соответствии с земельным законодательством. В то же время по данному адресу располагается сооружение, площадью 238.5кв.м., с кадастровым №73:24:000000:1054, права на которое не зарегистрированы.

При осмотре участка принадлежащего Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» установлено, что к причалу приема хозфекальных стоков ведут ворота позволяющие осуществить проезд грузового автотранспорта.

Обеспечить проход и проезд наземных транспортных средств к причалу приема хозфекальных стоков, принадлежащих Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» возможно через существующие ворота шириной 4м, расположенные на границе земель общего пользования и земельного участка с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащего Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт». Обеспечить проход и проезд наземных транспортных средств к причалу приема хозфекальных стоков, принадлежащих Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» возможно через земельный участок с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащий Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» и земли общего пользования. 

Сооружение с кадастровым № 73:24:000000:1054, права на которое не зарегистрированы, располагается на земельном участке с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащем Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» и проезд к нему возможен по землям общего пользования, через ворота в заборе ОАО «Ульяновский речной порт». 

Так же на пирсе причала имеется частично демонтированная труба для приема хозфекальных стоков, восстановление которой позволит беспрепятственно принимать данные стоки с акватории причала по двум трубам с разных сторон.

Подкрановые пути порта отсутствуют на земельном участке с кадастровым №73:24:010402:13 и расположены на землях общего пользования. Портальный кран «Альбатрос» располагается на землях общего пользования. 

При осмотре земельного участка с кадастровым номером 73:24:010402:13 подкрановых путей и электрических сетей не обнаружено. 

При осмотре местности установлено, что электрические (фидерные) сети расположены на земельном участке с кадастровым № 73:24:000000:2472, принадлежащий Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» и проходят по воздушной линии которая расположена на землях общего пользования.

Наземельномучасткескадастровымномером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта подкрановые пути отсутствуют.

На земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящимся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта электрические (фидерные) сети принадлежащие Открытому Акционерному обществу «Ульяновский речной порт» отсутствуют.

На момент осмотра электрические (фидерные) сети для крана «Альбатрос» проходят по воздушной линии на землях общего пользования в обход земельного участка принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО".

С учётом сохранения текущего способа и порядка использования объекта недвижимости и его функционального назначения электрические (фидерные) сети возможно оставить на воздушной линии расположенной на землях общего пользования.

Так же ОАО «Ульяновский речной порт» может восстановить разрушенную трубу для перекачки хозфекальных стоков с пирса причала, к которому имеется свободный подъезд как со стороны земель принадлежащих ОАО «Ульяновский речной порт», так и с акватории причала.

В ходе осмотра места расположения портального крана «Альбатрос» и его подкрановых путей установлено, что проход и проезд для обслуживания данного крана возможно через земли общего пользования.

В ходе осмотра на землях общего пользования обнаружен портальный кран «Альбатрос» и его подкрановые пути. 

Так же при осмотре земельного участка с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта, обнаружены незначительные фрагменты подкрановых путей.

Исходя из проведенного исследования в заключении сделаны следующие выводы:

1. Вариантами прохода и проезда транспортных средств к:

-причалу   приема   хозфекальных   стоков,   площадью   28,03   кв.м.,   инв. №73:401:002:001719590, литер XXXVII, кадастровый номер 73:24:010402:177, расположенному по адресу: 

<

...> №25,

-земельному   участку  с    кадастровым    номером    73:24:000000:2472, принадлежащему Открытому акционерному обществу  "Ульяновский речной порт ", 

-подкрановым путям порта,

-портальному крану «Альбатрос»,

-электрическим (фидерным) сетям возможно через земли общего пользования при условии разграничения участков по своим координатам, в ходе чего образуется проезд по землям общего пользования, так и через земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:2472, принадлежащему Открытому акционерному обществу "Ульяновский речной порт ".

С учётом сохранения текущего способа и порядка использования объекта недвижимости и его функционального назначения электрические (фидерные) сети можно оставить на воздушной линии расположенной на землях общего пользования.

В связи с отсутствием обременении на земельный участок с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащий ООО "СИРИУС-ПРО", соблюдение проектных, технических, строительных, санитарных, пожарных и иных нормативных регламентов и правил входит в зону ответственности предприятия, в чьей собственности (аренде) находится оборудование.

2. В связи с определенными вариантами прохода и проезда транспортных средств к указанным объектам установление сервитута не требуется, так как земельные участки не являются смежными.  

3. Стоимость платы за использование сервитута не определялась по причине отсутствия необходимости установления сервитута.

4. На земельном участке с кадастровым номером 73:24:010402:13, принадлежащем ООО "СИРИУС-ПРО", находящемся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, район Речного порта, подкрановых путей, портального крана «Альбатрос» и электрических (фидерных) сетей не обнаружено.

Представленное в материалы дела экспертное заключение содержит однозначные выводы по вопросам, поставленным на разрешение, не содержит противоречивых выводов, исследовательская часть (содержание и результаты исследований с указанием примененных методов) изложена с достаточной ясностью, полно и последовательно, ответы на поставленные вопросы не вызывают у суда сомнений в обоснованности заключения экспертов.

Кандидатуры экспертов и вопросы, поставленные перед ними, определялись судом с учетом мнения и истца и ответчика. Отводов экспертам заявлено не было. 

Ходатайство о проведении дополнительной, либо повторной экспертизы ОАО «Ульяновский речной порт» не заявлялось. 

В судебном заседании ответчик отрицает возведение им забора между  земельными участками 73:24:010402:13 и 73:24:000000:2472, пояснил, что забор существовал на момент приобретения участка ответчиком. 

Исходя из выводов экспертного заключения, проход и проезд к объектам истца возможен по двум вариантам без использования участка ответчика.  

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку и объектам истца без использования земельного участка ответчика, установлено, что земельные участки истца и ответчика не являются смежными, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, истец не доказал наличие объективной невозможности использования принадлежащих ему объектов без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика. 

Истец фактически обеспечен необходимым доступом к своим объектам, а намерение изменить (упростить) подобный доступ не может являться достаточным основанием для установления сервитута. 

Кроме того, в части требований об обременении земельного участка ответчиком сервитутом для обеспечения проезда (прохода) к хозфекальному причалу судом учитывается следующее. 

Истец не является собственником хозфекального причала, а является арендатором на основании договора аренды с Межрегиональным территориальным управлением ФАУГИ по Республике Татарстан и Ульяновской области.

В то же время по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 274 Гражданского кодекса возможность установления сервитута в интересах арендатора по его требованию каким-либо федеральным законом не предусмотрена.

При этом правоотношения истца (арендатора) с собственником хозфекального причала должны регулироваться также не посредством сервитута, а в рамках арендных обязательств, по существу которых арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность нормального и соответствующего договору использования земельного участка (статья 606, пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса).

Таким образом, исковые требования ОАО «Ульяновский речной порт» об установлении сервитута подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ОАО «Ульяновский речной порт» об установлении сервитута отказано, расходы по госпошлину по данному иску относятся на истца по иску.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

При назначении экспертизы по делу ОАО «Ульяновский речной порт» платежным поручением от 26.06.2018 было оплачено за проведение экспертизы 50 000 руб. 00 коп. 

По результатам подготовки экспертного заключения «КАПЛАН» в суд был представлен счет №5831318033 от 28.09.2018 г. за проведение экспертизы на сумму 75 000 руб. 00 коп. (т. 3 л.д. 75). 

Таким образом, разница неоплаченной суммы за производство судебной экспертизы по делу в размере 25 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ОАО «Ульяновский речной порт» в пользу «КАПЛАН». 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ульяновский речной порт" в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «КАПЛАН» 25 000 руб. 00 коп. за производство судебной экспертизы по делу.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   С.А. Карсункин