АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-18265/2019

г. ФИО4

27 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2020 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лянгасово" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610051, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4, (Лянгасово мкр.), пр-д Молодежный, д.5)

к муниципальному образованию "Город ФИО4" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

о взыскании 60 377 рублей 90 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 30.12.2019, 

от третьего лица: не явились, извещено надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лянгасово" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 25.12.2019 к муниципальному образованию "Город ФИО4" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 60 377 рублей 90 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, а также услуг по содержанию общего имущества в отношении части нежилого помещения площадью 38,2 кв.метра по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2015 по 20.01.2019, а также расходов по уплате государственной пошлины 2 415 рублей 00 копеек.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154-158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения.

Определением суда от 08.06.2020 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району (далее – третье лицо, ТУ по Ленинскому району).

В отзыве на исковое заявление и дополнения к нему ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности за период образования задолженности с июля 2015 года по июнь 2016 года. Департамент указал, что нежилое помещение площадью 38,2 кв.м. в казне муниципального образования «город ФИО4» в качестве самостоятельного объекта не числится. Ранее в казне числилось нежилое помещение площадью 355,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 43:40:02036:656. В результате перепланировки были образованы два нежилых помещения, одно из которых было продано ООО «Альтернатива» по договору от 28.06.2017 №16, а другое передано на праве оперативного управления МКУ «Объединение молодежных и подростковых клубов «Перекресток» согласно постановлению администрации г.Кирова от 16.01.2019 №16.01.2019 №62-п, право оперативного управления зарегистрировано 30.01.2019. Представленные истцом в материалы дела универсальные передаточные документы заполнены с нарушением требований Письма ФНС РФ от 21.10.203 №ММВ-20-3/96@, подписаны неуполномоченными лицами и наличие задолженности не подтверждают. 

Третье лицо в отзыве на исковое заявление просило в иске отказать, указав, что между ТУ по Ленинскому району и Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г.Кирова был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.10.2007 №6577, по которому в пользование Комитету было передано помещению площадью 192,5 кв.м. В рамках исполнения обязательств по содержанию общего имущества в отношении данного помещения были заключены договоры управления с ООО «Лянгасово», задолженности по которым не имеется. С 26.09.2018 обязательства по договору от 15.10.2007 прекращены  ввиду подписания соглашения о расторжении договора от 26.09.2018, объект передан собственнику.

Третье лицо представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТУ по Ленинскому району.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании расчет исковых требований не оспорил, поддержав заявление о пропуске срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Муниципальному образованию на праве муниципальной собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

Как следует из пояснений ответчика, в результате произведенной перепланировки из нежилого помещения было образовано два отдельных помещения. 

Согласно распоряжению заместителя главы администрации города Кирова от 11.01.2017 №52-зр нежилым помещениям, образованным из нежилых помещений с кадастровыми номерами 43:40:002036:36, 43:40:002036:37, расположенным в многоквартирном доме с кадастровым номером 43:40:002036:43 присвоены следующие адреса: 

Российская Федерация, Кировская область, г.Киров, Ленинский район, мкр.Лянгасово, пр-д Молодежный, д.5, пом.1008 - нежилому помещению общей площадью 125,9 кв.м.

Российская Федерация, Кировская область, г.Киров, Ленинский район, мкр.Лянгасово, пр-д Молодежный, д.5, пом.1007 – нежилому помещению площадью 230,7 кв.м.; 

Между Департаментом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (покупатель) подписан договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 28.06.2017, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:002036:656 по адресу г.ФИО4, Ленинский район, мкр.Лянгасово, проезд Молодежный, д.5, помещение 1008, расположенное на 1 этаже общей площадью 125,9 кв.м.

По договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.10.2007 №6577, подписанному между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г.Кирова (ссудодатель) и Территориальным управлением администрации г.Кирова по Ленинскому району (ссудополучатель) ссудодатель передал, а ссудополучатель принял в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 192,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> в целях использования под территориальное управление.

С 11.09.2018 договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.10.2007 №6577 расторгнут ссудодателем и ссудополучателем путем подписания соглашения от 26.09.2018.

Между ТУ по Ленинскому району (заказчик) и ООО «Кировжилсервис» (впоследствии переименовано в ООО «Лянгасово») (исполнитель) подписан муниципальный контракт на оказание услуг от 16.01.2017 №9, согласно которому исполнитель обязался оказать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее  - МКД) в соответствии с приложением №1 к контракту в отношении нежилого помещения, принадлежащего ТУ по Ленинскому району на праве оперативного управления общей площадью 192,5 кв.м. и общедомовое имущество, расположенные по адресу 

<

...>

Согласно постановлению администрации города Кирова от 16.01.2019 №62-п из казны муниципального образования в оперативное управление муниципального казанного учреждения «Объединение подростковых и молодежных клубов «Перекресток» передано нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:002036:657, расположенное по адресу г.ФИО4, пр-д.Молодежный, д.5, площадью 230,7 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право оперативного управления зарегистрировано 30.01.2019.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...> от 15.12.2014 №1 по четвертому вопросу повестки дня собрания принято решение о заключении договора с управляющей организацией – ООО «Кировжилсервис» (переименовано 28.06.2018 в ООО «Лянгасово»). 

Между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом от 11.06.2015 №У-107/Л (далее – договор управления), по условиям которого управляющая компания по заданию собственника и за счет средств собственника в течение согласованного срока обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям МКД, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания в МКД, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (пункт 1.1 договора управления). 

Управляющая компания обязалась приступить к оказанию услуг с 01.07.2015 (пункт 2.1.1 договора управления).

Собственники обязались своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего помещения (пункт 2.2.4 договора управления). 

В соответствии с пунктом 5.3 договора управления размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД рассчитывается пропорционально занимаемой площади помещения в МКД, исходя из суммы тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД. Тариф на содержание МКД и  текущий ремонт определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД и с учетом необходимости проведения ремонтных работ.

Собственники нежилых помещений оплачивают выставленные счета на оплату в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.7 договора управления).

В период с 01.07.2015 по 20.01.2019 Общество оказывало предусмотренные договором услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится нежилое помещение ответчика. 

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальной услуге (тепловая энергия в горячей воде) Общество подтверждает актами от 30.09.2015 №000205 на сумму 1 218 рублей 05 копеек, от 31.10.2015 на сумму 2 266 рублей 76 копеек, от 30.11.2015 на сумму 3 060 рублей 41 копейку, от 31.12.2015 на сумму 3 465 рублей 49 копеек, а также универсальными передаточными документами от 31.01.2016 №Р12 на сумму                3 686 рублей 53 копейки, от 29.02.2016 №Р69 на сумму 3 915 рублей 10 копеек, от 30.06.2019 №352 (за период с марта 2016 года по 20.01.2019) на сумму                      42 765 рублей 56 копеек.

Истец в материалы дела представил протоколы общих собраний собственников помещений МКД, согласно которым установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (протоколы от 27.02.2016, от 30.06.2016, от 01.03.2017, от 18.12.2017).

Согласно расчету задолженности истец числит за Департаментом долг по части нежилого помещения площадью 38,2 кв.м. за период с 01.07.2015 по 20.01.2019 долг в размере 60 377 рублей 90 копеек.

25.12.2019 Общество вручило Департаменту претензию от 22.08.2019 №538, в которой просило в течение 7 дней с момента получения претензии оплатить задолженность в размере 60 377 рублей 90 копеек. Согласно сопроводительному письму от 24.12.2019 ответчику также переданы счета на оплату от 30.09.2015 №205, от 31.10.2015 №245, от 30.11.2015 №334, от 31.12.2015 №447, а также копии универсальных передаточных документов от 31.01.2016 №Р12, от 29.02.2016 №Р69, от 30.06.2019 №352, расчет задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что муниципальное образование как собственник нежилого помещения не освобождено от бремени содержания нежилого помещения и фактически воспользовалось указанными услугами Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу. 

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора управления).

Следовательно, Общество, являясь управляющей организацией, имеет право требовать от ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что часть муниципального нежилого помещения №1007 площадью 38,2 кв.м. (230,7 – 192,5 кв.м.) не была распределена собственником вплоть до принятия постановления от 16.01.2019 №62-п о передаче нежилого помещения общей площадью 230,7 кв.м. из казны муниципального образования в оперативное управление, о чем 30.01.2019 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Доводы Департамента о несогласии с размером задолженности ввиду подписания универсальных передаточных актов неуполномоченными лицами отклоняются.

На основании решения общих собраний собственников помещений в МКД и договора управления истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве муниципальной собственности, а также обеспечивал предоставление коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). 

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют. 

В спорный период ответчик, являясь собственником нежилого помещения, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате. 

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец обладал информацией о принадлежности нежилого помещения муниципальному образованию «город ФИО4», обязанность по оплате услуг по договору управления собственником своевременно в соответствии с пунктом 5.7 (до 20 числа месяца, следующего за расчетным) не выполнялась, начиная с июля 2015 года.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о площади нежилого помещения, переданного в пользование третьему лицу. Обстоятельства, которые бы явились основанием для изменения данной характеристики помещения, судом не установлены.

Напротив, согласно представленной ответчиком копии технического паспорта нежилого помещения по адресу: г. ФИО4, мкр. Лянгасово, проезд Молодежный, д. 5, помещение 1007, его площадь по состоянию на 15.08.2015 составляла 230,7 кв. метров.

Таким образом, истец мог знать о наличии у ответчика обязанности нести спорные расходы на содержание общего имущества не позднее даты истечения срока внесения соответствующих платежей, предусмотренного договором управления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В материалах дела имеется претензия от 22.08.2019, которая, исходя из пояснений представителей сторон, была направлена ответчику в августе 2019 года. По утверждению самого ответчика ответ на данную претензию был дан истцу 12.09.2019. Данное обстоятельство истцом не оспорено.

Таким образом, срок исковой давности прервался предъявлением претензии на 12 дней. 

Учитывая, что срок внесения платы за содержание общего имущества за ноябрь 2016 года истекал 20.12.2016, срок исковой давности по требованию за указанный месяц не тек 12 дней в связи с предъявлением претензии, и на дату обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (26.12.2019) не истек.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с 01.07.2015 по 31.10.2016.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1, 2 статьи 199 ГК РФ).

На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств, в удовлетворении требования о взыскании с долга за период с 01.07.2015 по 31.10.2016 на сумму 41 347 рублей 74 копейки надлежит отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Суд проверил расчет задолженности за период с 01.11.2016 по 20.01.2019 и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу в рамках рассматриваемого иска. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) ответчиком суду не представлен. 

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 19 030 рублей 16 копеек  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд на основании платежного поручения от 17.12.2019 №2913 уплатил государственную пошлину в размере 2 415 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований (иск удовлетворен на 31,52%), расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 761 рубль 21 копейка относятся на ответчика, в остальной части остаются на истце.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город ФИО4" в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лянгасово" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610051, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4, (Лянгасово мкр.), пр-д Молодежный, д.5) 19 030 (девятнадцать тысяч тридцать) рублей 16 копеек долга и 761 (семьсот шестьдесят один) рубль 21 копейку расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин