АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3118/2018

г. Салехард

02 июля 2018 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСетьРазвитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 23 069 рублей 96 копеек, 

 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – Департамент; Истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСетьРазвитие"  (далее – ООО "СеверСетьРазвитие"; Ответчик) о взыскании 23 069 рублей 96 копеек, в том числе 21 944 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 180-12 от 06.08.2012 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 1 125 рублей 37 копеек пени за период с 10.07.2017 по 12.03.2018.

Определением о принятии заявления к производству от 25.04.2018 суд назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Указанным определением в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик  представил   отзыв  на   иск,   в   котором  с  предъявленным  иском  не

согласился, указав, что Ответчиком не был нарушен порядок и сроки оплаты арендной платы, задолженность перед Истцом отсутствует.

18.06.2018 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ по делу принято решение в виде резолютивной части, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.06.2018.

25.06.2018 от Истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Заявление поступило в установленный срок, следовательно, подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2012 года между Департаментом (далее - Арендодатель) и ООО "СеверСетьРазвитие" (прежнее наименование - ООО «Урал Промышленный - Полярный №7, далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №180-12 (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора, Арендатор предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:160201:130, общей площадью 1338 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, район микрорайона «Вынгапуровский», для эксплуатации сооружения: «Трубопроводная система НПС «Пур-Пе» - НПС «Самотлор», 2 пусковой комплекс, промежуточной НПС-2».

Государственная регистрация Договора состоялась 29.12.2012.

В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды участка установлен до 02.08.2061, а в части финансовых обязательств (включая внесение пени) - до их полного исполнения.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата вносится Арендатором в размере

- 5 117,75 руб., за период с 02.11.2011 до 01.01.2012, согласно расчету арендной платы (Приложение № 2 Договора);

- 31 132,96 руб., за период с 01.01.2012 до 01.01.2013, согласно расчету арендной платы (Приложение № 3 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а арендная плата за IV квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Арендная плата за 2011 и I, II, III кварталы 2012 вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации Договора.

Согласно п. 8.4 Договора, он вступил в силу с момента государственной регистрации (29.12.2012) и распространяет свое действие на отношения сторон, возникших с 02.11.2011 (момент с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком).

Как указывается Истцом, по состоянию на 12.03.2018 общая сумма задолженности за по договору аренды земельного участка №180-12 от 06.08.2012 составляет 23 069,96 руб., из которых 21 944,59 руб. - задолженность по арендной плате (за период с 01.07.2017 по 31.12.2017), 1 125,37 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы (за период с 10.07.2017 по 12.03.2018).

В адрес Ответчика направлено требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды № 180-12 от 06.08.2012, при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год.

В отзыве на иск ООО "СеверСетьРазвитие" указало, что Истец направил в адрес Ответчика письма, содержащие информацию о размере арендной платы на 2017 год. Так, письмо исх. №948/105-100 от 13.02.2017 содержит расчет арендной платы на 2017 год, где указано, что ежеквартальный платеж составляет 19 544,40 руб. При этом, как видно из приведенной в расчете таблицы, арендодателем принята ставка арендной платы согласно приложения № 2 Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 08.10.2015 № 953-П (далее - Постановление). Указанное Постановление устанавливает общие правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенные на территории Российской Федерации, предоставляемые в аренду без торгов, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемые в аренду без торгов. Таким образом, Постановление распространяет свое действие на отношения, возникшие между Истцом и Ответчиком.

Постановлением утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - Порядок).

Пп. «а» п. 2.1. Порядка содержит указание на то, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка и по договору аренды земельного участка, заключенного до 01 января 2016     года, определяется   по формуле:

РАП = УПКС * П * С / 100 * Кд / Кг * Ки * Кк * Ка * Ks, где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

П - площадь земельного участка (кв. м);

С - ставка арендной платы;

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;

Ки - коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;

Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

Ks - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Абз. 4 пп. «а» п. 2.1 Порядка устанавливает, что ставки арендной платы и коэффициенты устанавливаются нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципальных образований в автономном округе, на территории которых находятся земельные участки.

При определении размера арендной платы должны быть применены размеры ставки и коэффициентов, которые установлены Решением Городской Думы г. Ноябрьска № 200-Д от 24.12.2015.

От Истца Ответчику поступило письмо исх. № 1204/105-100 от 20.02.2017 с  приложениями,  аналогичными  приложениям предыдущего письма (акт сверки, образец платежного поручения, расчет арендной платы на 2017 год).

В таблице по расчету арендной платы ставка арендной платы и коэффициент указаны в соответствии с Решением Городской думы г. Ноябрьска № 200-Д от 24.12.2015. Ежеквартальная арендная плата согласно данному расчету составляет 13 715, 37 руб.

Вывод о том, что при перечислении арендной платы Ответчик добросовестно принимал во внимание письмо исх. № 1204/105-100 от 20.02.2017, подтверждается следующими фактами:

1. данное письмо получено позднее, что позволяет считать информацию, содержащуюся в нем, более актуальной;

2. расчет арендной платы, содержащийся в данном письме, скреплен не только подписью начальника Департамента имущественных отношений г. Ноябрьска ФИО1, но и официальной печатью, в отличие от расчета, содержащегося в письме исх. № 948/105-100 от 13.02.2017.

3. в телефонном разговоре, состоявшемся между сотрудником Истца и специалистом Ответчика, сотрудник Департамента имущественных отношений подтвердил, что расчет на 19 544,4 руб. неверный, и необходимо руководствоваться последним поступившим письмом.

Ответчик добросовестно исполнял обязанности по оплате арендной платы в 2017 году, что подтверждают следующие платежные поручения:

1. № 148 от 06.04.2017 на сумму 19 544,4 руб.

2. № 81 от 06.07.2017 на сумму 5 829,03 руб.

3. № 136 от 10.08.2017 на сумму 2 057,31 руб.

4. № 312 от 05.10.2017 на сумму 13 715,37 руб.

5. № 396 от 08.12.2017 на сумму 13 715,37 руб.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В абзаце пятом пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью защиты гражданских прав является, в том числе, пресечение действий, нарушающих право, в частности, являющихся формой злоупотребления правом.

Суд считает, что в данном случае, предъявляя исковые требования, основанные на ином расчете, чем указанном в письме от 20.02.2017 № 1204/105-100, без учета надлежащего исполнения Ответчиком обязательств, в соответствии с предоставленным расчетом, Департамент злоупотребил своим правом, в связи с чем, оно не подлежит защите, а соответственно требование иска о взыскании с Ответчика задолженности и пени за просрочку оплаты не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СеверСетьРазвитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 23 069 рублей 96 копеек, в том числе 21 944 рублей 59 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 180-12 от 06.08.2012 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 1 125 рублей 37 копеек пени за период с 10.07.2017 по 12.03.2018 – отказать.

2. Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его вынесения.

3. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                          С.В. Соколов