АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7589/22

13 декабря 2022 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 13.12.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Феодосия Республика Крым) к Акционерному обществу «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке.

В Арбитражный суд города Севастополя  поступило исковое заявление Администрации города Феодосии Республики Крым (далее – истец, Администрация) к акционерному обществу «Крымморгидрострой» (далее – ответчик, АО «Крымморгидрострой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 726 от 26.09.2017 в размере 1 972 446,90 руб., пени в размере 328 196,11 руб.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком как арендатором обязательств в части внесения арендной платы.

Ответчиком, в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен. 

В итоговое судебное заседание лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковое заявление Администрации города Феодосии Республики Крым подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 26.09.2017 между Администрацией города Феодосия Республики Крым (Арендодатель) и акционерным обществом «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №726 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 32 489 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 90:24:010116:91, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору  и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

...>, зона «Промышленно-складская 2», оценочный район №98, цель предоставления: для размещения комплекса зданий и сооружений в целях изготовления вещей промышленным способом, в соответствии с видом разрешенного использования – производственная деятельность.  

Договор заключен сроком до 26.09.2066. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору (приложение №3). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. (пункты 2.1 – 2.3 Договора).

Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, который является неотъемлемой частью данного Договора (приложение №4) и составляет 1 260 274,07 рублей в год. Размер арендной платы за невыполненный период (месяц, квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункты 3.1 – 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, если индекс инфляции, предусмотренный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то нормативная цена земельного участка корректируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции.

Пунктом 3.5 Договора, предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка, инфляции и индексации цен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно пункта 3.9 Договора, в случае невнесения арендной платы за землю в установленные Договором сроки начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно пункта 6.1 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.  

В соответствии с актом передачи земельного участка от 26.09.2017 Приложение к договору аренды №726 от 26.09.2017 Администрация города Феодосия Республики Крым передает, а АО «Крымморгидрострой» принимает земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, зона «Промышленно-складская 2», оценочный район №98, площадью 32 489 кв.м., в соответствии с видом разрешенного использования – производственная деятельность, для размещения комплекса зданий и сооружений в целях изготовления вещей промышленным способом.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.02.2021 по 01.02.2022 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 972 446,90 руб. пени за ненадлежащее исполнение условий Договора в размере 328 196,11 руб.

Как указывает истец, решением Арбитражного суда города Севастополя от 07.12.2021 по делу №А84-5928/2021 определено взыскать с АО «Крымморгидрострой» в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка от 26.09.2017 №726 за период с 21.11.2017 по 01.02.2021 в размере 3 348 773,58 руб.; пени по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка в размере 399 417,65 руб.

В расчет данного периода были включены оплаты в 2019 году в сумме 100 000 руб., и в 2020 – 450 000 руб., которые подлежали зачислению на другой договор и по заявлению арендатора были зачтены по назначению.

При таких обстоятельствах, 18.02.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №2-45-1269 с требованием о погашении существующей задолженности по арендной плате и начисленным неустойкам.

Обстоятельства оставления АО «Крымморгидрострой» указанного предупреждения без удовлетворения стали причиной обращения Администрации с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, между Администрацией города Феодосии Республики Крым и АО «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 26.09.2017, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. 

В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок в размере 1 260 274,07 руб. в год, равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земли № 726 от 26.09.2017, арендная плата вносится арендатором, равными частями ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 1 260 274,07 руб. в год.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 08.12.2020 №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» коэффициент индексации на 2021 год составляет 1,037. Расчет начислений арендной платы с учетом фактического использования земли за полный календарный месяц:

113928,09 руб./ мес.*1,037=118143,43 руб./мес.

Месяц

Сумма платежа

Январь 2021

118143,43

Февраль 2021

118143,43

Март 2021

118143,43

Апрель 2021

118143,43

Май 2021

118143,43

Июнь 2021

118143,43

Июль 2021

118143,43

Август 2021

118143,43

Сентябрь 2021

118143,43

Октябрь 2021

118143,43

Ноябрь 2021

118143,43

Декабрь 2021

118143,43

итого

1417 721, 16

Итого начислено за 2021 год: 1 417 721, 16 руб.

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 06.12.2021 №390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» установлено, что уровень инфляции на 2022 год не превышает 4,0 %, следовательно, коэффициент индексации на 2022 год составляет 1,04.

118 143,43 руб./мес.* 1,04 = 122 869,17 руб./ мес.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 07.12.2021 по делу №А84-5928/2021 определено взыскать с АО «Крымморгидрострой» в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка от 26.09.2017 №726 за период с 21.11.2017 по 01.02.2021 в размере 3 348 773,58 руб.; пени по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка в размере 399 417,65 руб.

Согласно расчету данного периода, истцом включены оплаты в 201 в сумме – 100 000 руб. и в 2020 – 450 000 руб., которые подлежали зачислению на другой договор и по заявлению арендатора были зачтены по назначению.

Общая сумма задолженности составляет:

Период:

Начислено за период, руб.

Оплачено за период, руб.

Сумма задолженности, руб.

2019-2020

 

550 000 руб.

01.02.2021 -31.12.2021

1 299 577,73

0,00

1 299 577, 73

01.01.2022 - 01.02.2022

122 869, 17

0,00

122 869, 17

ИТОГО

1 422 446,90

0,00

1 422 446,90

Всего задолженность по договору от 26.09.2017 №726 составляет: с 01.02.2021 по 01.02.2022 – 1 972 446, 90 руб. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2021 по 01.02.2022 – 1 972 446, 90 руб. в материалах дела отсутствуют. 

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил свои обязательства по Договору и права истца, а поэтому исковые требования Администрации о взыскании с ООО «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» задолженности по арендной плате в размере 1 972 446, 90   рублей подлежат удовлетворению.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 328 196,11 рублей за просрочку оплаты по состоянию на 18.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указывалось ранее, согласно пункта 3.9 Договора, в случае невнесения арендной платы за землю в установленные Договором сроки начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факты просрочки внесения арендной платы по Договору установлены, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Представленный истцом расчет пени (л.д. 23-27) судом проверен, арифметически верен.

Контррасчет задолженности ответчик не представил.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ и пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 503 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 726 от 26.09.2017 в виде арендной платы в размере 1 972 446,90 руб. и пени в размере 328 196,11 руб.

Взыскать с акционерного общества «КРЫММОРГИДРОСТРОЙ» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 34 503 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья                                                                                                            А.С. Мирошник