Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-16274/2021

08 июля 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено  08 июля 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мрез И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж», г. Златоуст (ОГРН 

<

***>) к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) о признании недействительным предписания 

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорт;

от заинтересованного лица: ФИО3 – представителя по доверенности, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее – ООО «СМУ Ремстроймонтаж», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании недействительным предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (далее – ГУ «ГЖИ Челябинской области», заинтересованное лицо) от 22.03.2021 № 21-1239-2 об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя указал, что оспариваемое предписание противоречит законодательству Российской Федерации, нарушает права и законные интересы ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в экономической сфере.

Представитель ГУ «ГЖИ Челябинской области» представил отзыв на заявление, в котором оспариваемое предписание находит правомерным, требование ООО «СМУ Ремстроймонтаж» - подлежащим отклонению.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает заявление подлежащим отклонению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, в адрес ГУ «ГЖИ Челябинской области» поступило обращение гражданина от 27.01.2021 № 1649, проживающего по адресу: 

<

...>.

В целях выяснения обстоятельств, указанных в обращении от 27.01.2021 № 1649 на основании распоряжения ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 22.01.2021 № 21-198 190 в отношении ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проведена внеплановая документарная проверка в рамках лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).

В ходе проведённой проверки установлено, что ООО «СМУ Ремстроймонтаж» нарушен порядок начисления платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества МКД. Начисленная плата за электрическую энергию в целях содержания общего имущества за период с 01.01.2020 по январь 2021 года превышала размер начислений, исходя из нормативов потребления и с учётом неверных площадей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По факту выявленных нарушений ГУ «ГЖИ Челябинской области» составлен акт проверки от 09.02.2021 № 21-198-1.

На основании данного акта проверки ООО «СМУ Ремстроймонтаж» выдано предписание от 09.02.2021 № 21-198-2 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства в редакции распоряжения от 28.01.2022 об исправлении описок (опечаток), согласно которому в качестве мероприятий по устранению выявленных нарушений заявителю следовало в срок до 10.03.2021:

произвести перерасчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества по показаниям ОПУ, согласно протоколу собрания собственников от 07.11.2017 № 1 в размере, не превышающем норматив потребления коммунального ресурса за период с 01.01.2020 по январь 2021 года.

Не согласившись с предписанием ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 09.02.2021 № 21-198-2, полагая, что последнее нарушает права и законные интересы заявителя в экономической сфере, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обратилось в суд с заявлением о признании его недействительным. Дело было принято к производству, присвоен номер А76-9408/2021. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2022 в удовлетворении заявления было отказано. Постановлением от 30.05.2022 решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2022 по делу А76-9408/2021 было оставлено без изменения.

По результатам проверки исполнения предписания от 09.02.2021 № 21-198-2 установлен факт его неисполнения, составлен Акт от 22.03.2021 №21-1239-1 и выдано предписание от 22.03.2021 №21-1239-2.

Не согласившись с предписанием ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 22.03.2021 №21-1239-2, полагая, что последнее нарушает права и законные интересы заявителя в экономической сфере, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 9 Положения о Главном управлении «Государственная жилищная инспекции Челябинской области», утвержденного постановлением Губернатора Челябинской области от 15.05.2014 № 364, Жилищной инспекции для осуществления возложенных на него полномочий и функций предоставляется право в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений.

Таким образом, проведение проверки соблюдения прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг на территории Челябинской области и выдача предписания об устранении выявленных нарушений отнесены к полномочиям ГУ «ГЖИ Челябинской области».

Учитывая изложенное, оспариваемое предписание выдано заинтересованным лицом в пределах предоставленных ему полномочий.

Исходя из части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 154 ЖК РФ с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок начисления платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме следующий: норматив потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученный объем коммунального ресурса распределяется между жилыми и нежилыми помещениями в доме пропорционально занимаемой площади. Объем коммунального ресурса на содержание общего имущества, приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение, умножается на тариф коммунального ресурса.

При наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОПУ) коммунального ресурса с 10.08.2017 в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ начисление платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома производится:

по нормативам потребления коммунального ресурса, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

по показаниям автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;

по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

а)исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета платы по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

б)исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Принятые поправки в жилищное законодательство предусматривают расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества с учетом показаний общедомового прибора учета (далее - ОПУ). Условия расчета по показаниям ОПУ вправе определить собственники помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, спорный МКД по адресу: 

<

...>, оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ) электроэнергии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

В силу пункта 2 Правил № 491 под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса (к числу которых отнесены холодное и горячее водоснабжение, электрическая энергия) в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, вступившего в силу с 01.01.2017, установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (абзац 1 пункта 29 Правил № 491).

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 Правил № 491).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016 (абзац 3 пункта 29 Правил № 491).

В силу абзаца 4 пункта 29 Правил № 491, при последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания положений абзаца 4 пункта 29 Правил № 491 следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, может быть принято, если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, и кроме того, из решения должно однозначно следовать, что волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме направлено на включение в плату за содержание жилого помещения таких расходов сверх установленных нормативов потребления.

Ссылка заявителя на решение общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, об определении расходов граждан и организаций в составе платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества, исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ, проверена судом в порядке статьи 71 АПК РФ и подлежит отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Так 07.11.2017 проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Челябинская область, 

<

...> квартал, д. 4.

Согласно пункту 3 Протокола собрания от 07.11.2017 № 1 собственниками принято решение об оплате потреблённых коммунальных ресурсов за минусом индивидуального потребления производится в полном объёме по показаниям общедомовых приборов учёта, пропорционально размеру общей площади каждого жилого/нежилого помещения.

Буквальное содержание, представленного в материалы дела, протокола общего собрания от 07.11.2017, свидетельствует об отсутствии принятого собственниками имущества МКД решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объёма коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы заявителя об обратном, противоречат буквальному содержанию протокола и вышеприведенным нормам действующего законодательства.

Однако, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» при отсутствии соответствующего решения собственников спорного МКД не обладало правом расчёта платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с применением показаний установленных в домах коллективных (общедомовых) приборов учета, поскольку величина их показателей являлась выше императивно установленного норматива потребления соответствующих коммунальных ресурсов.

Аналогичный вывод содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2019 № 309-ЭС19-13542.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников, начисление ООО «СМУ Ремстроймонтаж» платы за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере, превышающем норматив потребления коммунального ресурса, неправомерно.

Факт нарушения порядка начисления платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества за спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Согласно сальдовой ведомости, начисление платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, в целях содержания общего имущества, за фактическое потребление электроэнергии за спорный период, которое превысило объем, рассчитанный исходя из нормативного потребления коммунального ресурса.

Кроме того, согласно технического паспорта площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5283,8 кв.м.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 682,1 кв.м.

Исходя из предоставленной информации объем коммунального ресурса, приходящийся на квартиру площадью 40,9 м2 в МКД № 4 по Северо-Западному 1 квартал г. Златоуст, определен следующим образом:

0,474* 1057,4*40,9/5276,6=3,8849 киловатт-часов (неверно указана общая площадь МКД и площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД).

Начисление платы за коммунальную услугу, предоставленную по указанной квартире определено следующим образом:

3,8849*3,25=12,63 руб.

Тогда, как объем коммунального ресурса, приходящийся на квартиру площадью 40,9 м2 в МКД № 4 по Северо-Западному 1 кв-л г. Златоуст, должен быть определен следующим образом:

0,474*682,1*40,9/5283,8=2,5027 киловатт-часов.

Начисление платы за коммунальную услугу, предоставленную по указанной квартире определено следующим образом:

2,5027*3,25=8,13 руб.

Таким образом, судом установлено, что начисление платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества в период с 01.01.2020 по 30.04.2020 произведено по нормативу потребления коммунального ресурса с учетом неверных площадей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, в феврале, марте, апреле 2020 ООО «СМУ Ремстроймонтаж» произведен перерасчет (доначисление) платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества за фактическое потребление электроэнергии в 2019, которое превысило объем, рассчитанный исходя из нормативного потребления коммунального ресурса. А с мая 2020 начисление платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества произведено по показаниям общедомового прибора учета электроэнергии без соответствующего решения собственников помещений МКД в отношении превышения нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» нарушен порядок начисления платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, арбитражный суд считает, что оспариваемое предписание является правомерным и не нарушает права и законные интересы заявителя при осуществлении им предпринимательской деятельности.

В случае если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, в удовлетворении заявления ООО «СМУ Ремстроймонтаж» следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                  И.В.Мрез