ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36507/2021

Дело № А40-330632/19

г. Москва

29 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,  

судей: Сазонова Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Лавера», ИП ФИО2 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021 по делу №А40-330632/19 по иску ООО «Лавера» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ГБУ «Жилищник района Войковский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ПАО «МОЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Лавера»: не явился, извещен,

от истца ИП ФИО4: не явился, извещен,

от истца ИП ФИО2: не явился, извещен,

от ответчика ГБУ «Жилищник района Войковский»: ФИО5 по доверенности от 03.03.2021,

от ответчика ПАО «МОЭК»: ФИО6 по доверенности от 02.02.2021,

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛАВЕРА», ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО2 обратились в суд с иском об обязании ГБУ «Жилищник района Войковский» принять на баланс для содержания и обслуживания:

- систему отопления, находящуюся на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающую более одного помещения в многоквартирных домах;

- систему горячего водоснабжения, находящуюся на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающую более одного помещения в многоквартирных домах. 

- систему отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обслуживающие более одного помещения в многоквартирных домах, расположенные в нежилых помещениях многоквартирных домов, по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>

Определением от 20.06.2020  к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публичное акционерное общество «Московская Объединенная Энергетическая Компания».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Истцы, ООО «ЛАВЕРА» и ИП ФИО2, не согласились с выводами суда, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда первой инстанции отменить по мотивам, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО3(373,2 кв.м.), ИП ФИО4 (245 кв.м.), ИП ФИО2 (93,1 кв.м.), ООО «Лавера» (593,4 кв.м.) являются собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, дом 31, дом 33, дом 35.

В обоснование иска указано, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией жилых домов № 29, 31,33, 35 по адресу: 

<

...> было избрано ООО НПФ «Демотех», с которым были заключены договоры управления многоквартирными домами.

ГБУ «Жилищник района Войковский» 01.09.2019 уведомило собственников (арендаторов) нежилых помещений о том, что многоквартирные жилые дома № 29, 31, 33, 35 по адресу: 

<

...> переходит в управление ГБУ «Жилищник района Войковский». В адрес Истцов ГБУ «Жилищник района Войковский» направлены проекты договоров на отпуск и потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту, в которые не включены услуги по содержанию систем отопления, горячего водоснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения находящуюся на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающую более одного помещения в многоквартирных домах. 

Ранее, 24.06.2019, в адрес ООО НПФ «Демотех» была направлена претензия о принятии на баланс: системы отопления, находящуюся на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающую более одного помещения в многоквартирных домах; системы горячего водоснабжения, находящуюся на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающую более одного помещения в многоквартирных домах; системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обслуживающие более одного помещения в многоквартирных домах, расположенные в нежилых помещениях многоквартирных домов, по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

В адрес ГБУ «Жилищник района Войковский»  09.10.2019 истцами была направлена претензия с аналогичными требованиями, которая была оставлена без удовлетворения. 

Истцы полагают, что поскольку инженерные системы отопления и горячего водоснабжения, расположенные на эксплуатируемой кровле, между домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> д. ЗЗ; 

<

...>, обслуживающие следующие помещения: 77:09:0001005:3673, 77:09:0001005:3677, 77:09:0001005:3680, 77:09:0001005:3664, 77:09:0001005:3672, 77:09:0001005:3599, 77:09:0001005:3597, 77:09:0001005:3675, 77:09:0001005:3674, 77:09:0001005:3658, 77:09:0001005:3660, 77:09:0001005:3668, 77:09:0001005:3600, 77:09:0001005:3606, 77:09:0001005:3662, 77:09:0001005:3665, 77:09:0001005:3663, 77:09:0001005:3657, 77:09:0001005:3669, 77:09:0001005:3604, 77:09:0001005:3601, 77:09:0001005:3659, 77:09:0001005:3667, 77:09:0001005:3670, 77:09:0001005:3678, 77:09:0001005:3598, 77:09:0001005:3602, 77:09:0001005:3656, являются общим имуществом в многоквартирных домах, управляющая компания  должна принять на баланс инженерные системы и приступить к их облуживанию.

Отказывая в иске, суд первой инстанции указал, что спорное имущество не является бесхозяйным, ПАО «МОЭК» по передаточному акту органом местного самоуправления не передавалось, собственниками помещений многоквартирных домов решение о включении инженерных сетей в состав общедомового имущества в установленном законом порядке не принималось и в управление управляющей компании не передавалось, в связи с чем оснований для обязания ответчиков принять на баланс для содержания и обслуживания спорных инженерных сетей не имеется.

Принимая данное решение,  суд первой инстанции  правомерно руководствовался следующим. 

Согласно п.1, п.2 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением на и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, лежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Установлено, что в собственности ПАО МОЭК находятся следующие тепловые сети, являющиеся недвижимым имуществом:

- тепловая сеть по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77-09-01005-006-Л120000011;

- тепловая сеть по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77-09-01005-000-Л100001170. Границей тепловой сети, принадлежащей ПАО «МОЭК» на праве собственности в соответствии с Планом подземных коммуникаций № 27387 от 20.09.2004, Свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010, Кадастровым паспортом сооружения является наружная стена дома 31 по адресу: Ленинградское шоссе, д. 31.

Кроме того, в собственности и в границах балансовой принадлежности ПАО «МОЭК» находится участок тепловой сети, являющийся движимым имуществом, от наружной стены дома № 31 до выходных фланцов задвижек № 3, 7, вентиляции и входных фланцов задвижек № 4.13, вентиляции в ЦТП аб. № 02-01-1207/094 по адресу: Ленинградское шоссе, д. 29-35, что подтверждается Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно пункту 1.2 Договора теплоснабжения место исполнения обязательств ПАО «МОЭК» по поставке тепловой энергии является точка поставки, деленная в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с предоставленной ПАО «Аэрофлот» исполнительной документацией Заказчиком работ по строительству спорных тепловых сетей является ПАО «Аэрофлот».

Из изложенного следует, что участок тепловой сети от выходных фланцов задвижек №3,7, вентиляции и входных фланцов задвижек № 4.13, вентиляции в ЦТП аб. № 02-01-7 094 по адресу: Ленинградское шоссе, д. 29-35 ПАО «МОЭК» на праве собственности не принадлежит, что подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами. Право собственности на данный участок тепловой сети должно было возникнуть у ПАО «Аэрофлот», как Заказчика работ по его строительству.

Суд также верно указал, что правообладатель указанного участка тепловых сетей отсутствует, при этом в установленном законом порядке данный участок тепловых сетей бесхозяйным не признан. 

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции определением от 15.01.2021  была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИНСАЙТ».

Согласно заключению эксперта по результатам проведенного исследования установлено, что  инженерные системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, расположенные на стилобате между многоквартирными домами по адресам (местоположению): 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, обслуживающие следующие помещения: 77:09:0003013:2431, 77:09:0001005:3673, 77:09:0001005:3675, 77:09:0001005:3662, 77:09:0001005:3659, 77:09:0001005:3677, 77:09:0001005:3674, 77:09:0001005:3665, 77:09:0001005:3667, 77:09:0001005:3680, 77:09:0001005:3658, 77:09:0001005:3663, 77:09:0001005:3670, 77:09:0001005:3664, 77:09:0001005:3660, 77:09:0001005:3657, 77:09:0001005:3678, 77:09:0001005:3668, 77:09:0001005:3669, 77:09:0001005:3598, 77:09:0001005:3599, 77:09:0001005:3600, 77:09:0001005:3656 являются общим имуществом в многоквартирных домах.

По стилобату между многоквартирными домами инженерные сети канализации и холодного водоснабжения не проложены. 

Как в исковом заявлении, так и в апелляционной жалобе истцы указывают на то, что поскольку управляющая компания в силу закона и договора должна оказывать услуги по обслуживанию систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, необходимо принять на баланс управляющей организации спорные инженерные системы и приступить к их обслуживанию.  

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, установив тот факт, что спорные инженерные системы являются общим имуществом в многоквартирных домах, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о принятии имущества на баланс.  Как верно указал суд первой инстанции, воля истцов, по сути, направлена на включение спорных инженерных сетей в состав общего имущества, что может осуществлено иным предусмотренным законом способом защиты прав. 

Так, согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

Так, в силу п.1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. 

Таким образом, изменение условий договора управления многоквартирным домом, в частности относительно состава общего имущества, возможно только по решению собственников помещений в соответствии со ст. 450 ГК РФ с соблюдением условий ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. При этом, спорные инженерные сети в состав общего имущества по условиям договора управления не включены, что не позволяет возложить на ответчика обязанность принять на баланс имущество для содержания и обслуживания.  

 На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования истцов  не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы по существу спора были предметом исследования судом первой инстанции, давшим им надлежащую оценку, с учетом обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств. Оснований для иных выводов апелляционный суд не усматривает.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021 по делу №А40-330632/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                 А.М. Елоев

Судьи:                                                                                                                      Е.А. Сазонова

 

                                                                                                                      Л.А. Яремчук