АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4795/2018

г. Астрахань

07 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи  Бочарниковой Г.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бахилиной О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Астрахань"  

к  Акционерному обществу "Инвестиции и технологии"  

о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 3.748.923 руб. 95 коп. и неустойки  (пени) в размере  330.687 руб. 47 коп., 

при участии до перерыва: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 21.08.2018 года №30-09-342;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 05.02.2018 года;

при участии после перерыва: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 21.08.2018 года №30-09-342;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности б/н от 05.02.2018 года

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Инвестиции и технологии"  о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 3.748.923 руб. 95 коп. и неустойки  (пени) в размере  330.687 руб. 47 коп. 

Представитель ответчика в судебном заседании заявил устное ходатайство об объявлении перерыва  для производства сверки расчетов.

Возражений не последовало.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв до 06.11.2018 года до 11 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжилось 06.11.2018 года в 11 часов 30 минут.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, и просил суд взыскать задолженность за период с 15.06.2017 года по 15.03..2018 года по арендной плате в размере 2.172.923 руб. 95 коп.  и неустойку (пени) за период с 15.02.2016 года по 27.03.2018 года в размере 330.687 руб. 47 коп.. 

Возражений не последовало.

Судом данное ходатайство удовлетворено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске,  с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленную задолженность в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  на основании постановления администрации города Астрахани от 12.04.2010 г. №2384 между администрацией города Астрахани и АО «Инвестиции и Технологии» в лице ген. директора ФИО3 был подписан договор аренды земельного участка от 26.05.2010 №1370 (далее - договор аренды), согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 10 954 кв. м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 29 в целях завершения строительства торгово-развлекательного центра.

Срок договора определялся с 12.04.2010 г. по 11.04.2013 г. Дата государственной регистрации от 10.06.2010 г.

Согласно дополнительному соглашению от 03.10.2011 г. к договору аренды, срок аренды земельного участка был продлен до 11.04.2023 г. на основании постановления администрации г. Астрахани от 16.09.2011 №8498.

На основании дополнительного соглашения от 03.08.2016 г. удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 5 688 руб. 15 коп..

Пунктом 3.3  договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет. 

Пунктом 5.6  договора  аренды земельного участка определено,  что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

С учетом представленного расчета исковых требований, уточненного в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности  по арендной плате составил 2.172.923 руб. 95 коп. за период с 15.06.2017 г. по 15.03.2018 года, неустойки (пени)  в сумме 330.687 руб. 47 коп. за период с 15.02.2016 г. по 27.03.2018 г., по договору аренды № 1370 от 26.05.2010 г.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29 марта 2018 года с требованием об оплате долга и пени  ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил  условия заключенного договора. Доказательства  внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере не представлены.

В судебном заседании представитель ответчика согласился с суммой задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании  неустойки  в размере 330.687 руб. 47 коп. за период с 15.02.2016 г. по 27.03.2018 г..

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Пунктом 5.6 договора установлена за нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

  Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере 300.687 руб. 47 коп. за период с 15.02.2016 г. по 27.03.2018 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании  изложенного, государственная пошлина в сумме 35.518 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Инвестиции и технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15.06.2017 г. по 15.03.2018г. в размере 2 172 923 рубля 95 копеек, пени за период с 15.02.2016г. по 27.03.2018г. в размере 330 687 рублей 47 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Инвестиции и технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 518 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области..

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.Н. Бочарникова