АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                        Дело № А27-23650/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2018.

Полный текст решения изготовлен 09.06.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лебер Е.А.,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.08.2017, ФИО2, доверенность от 01.08.2017,

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Торгово-Промышленная компания «ВЕЛКОМ», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 91 611 руб. 25 коп. задолженности, 19 704 руб. 95 коп. пени,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» (далее – ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка») обратилось к закрытому акционерному обществу «Торгово-Промышленная компания «ВЕЛКОМ» (далее – ЗАО «ТПК «ВЕЛКОМ») с иском о взыскании 39 425 руб. 47 коп. долга за период с 01.10.2014 по 30.04.2015, 52 185 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, 26 204 руб. 40 коп. пени.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате услуг за текущие содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В отзыве ответчик возражал против исковых требований, заявил, что в период с 01.10.2014 по 30.04.2015 в отношении многоквартирного дома выбран способ – непосредственное управление, между сторонами действовал договор обслуживания в связи с чем, расчет задолженности произведенный за данный период является необоснованным и не соответствующим обстоятельствам дела; кроме того ответчик самостоятельно нес расходы на вывоз ТБО и КГО; задолженность за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 истец не вправе предъявлять, поскольку пунктом 3.2.16 договора управления, предусмотрено условие о наличии решения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома на предоставление истцу права требования по взысканию задолженности.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил. Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей указанного лица.

В судебном заседании представители истца поддержали ранее направленное в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 39 425 руб. 47 коп. долга за период с 01.10.2014 по 30.04.2015, 11 545 руб. пени за период с 11.11.2014 по 5.06.2018, 52 185 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, 8159 руб. 95 коп. пени за период с 11.03.2017 по 05.06.2018, которое принято судом к рассмотрению как соответствующее статье 49 АПК РФ; поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что постановлением суда кассационной инстанции по делу №А27-4699/2017 по спору между этими же сторонами за предыдущий период поддержана позиция истца о правомерности начисления платы по установленным тарифам в полном объеме.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2017 ЗАО «ТПК «ВЕЛКОМ» на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

...> общей площадью 92,9 кв. м (подвал) и 269,3 кв. м (этаж N 1, подвал N 1) с 12.08.2013.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, от 26.04.2015, собственниками помещений МКД приняты решения об изменении с 01.05.2015 способа управления МКД по адресу 

<

...>, с непосредственного управления МКД собственниками помещений на управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка», утверждении условий договора управления МКД и заключении договора управления МКД по адресу 

<

...> с ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка»; утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на период с 01.05.2015 по 30.04.2016 в размере 19,31 руб. с кв. м площади помещения в месяц.

На основании указанного протокола собственниками помещений заключен с ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» (управляющая организация) договор управления МКД по адресу: 

<

...>, от 01.05.2015 (далее - договор от 01.05.2015).

По условиям указанного договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.1 договора от 01.05.2015).

Согласно пункту 4.3 договора от 01.05.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений утверждается решением общего собрания собственников помещений в МКД на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД.

Оплата собственниками работ и услуг по договору осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов (счет - квитанций), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.9 договора от 01.05.2015).

Согласно пункту 7.2 договора от 01.05.2015 договор вступает в силу с момента, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД, и действует один год.

Решения общих собраний собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, о выборе ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» в качестве управляющей компании с 01.05.2015, а также предыдущие протоколы о выборе истца в качестве организации, с которой собственниками заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества МКД, об утверждении тарифов платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД в судебном порядке не оспорены.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности и пени.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 31 правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В пункте 2 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, а также недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (Постановления от 06.06.2000 N 9-П, от 10.04.2003 N 5-П и др.); вместе с тем конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от 27.04.2001 N 7-П, Определение от 14.12.2004 N 451-О и др.).

Собственникам помещений в МКД при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в МКД не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П).

Наличие оснований для изменения доли участия ответчика в обязательных расходах по содержанию общего имущества судами не установлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом изложенного, поскольку протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 26.04.2015 свидетельствует о том, что собственниками помещений МКД приняты решения об утверждении с 01.05.2015 размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 19,31 руб. с кв. м площади помещения в месяц, данный протокол не оспорен, не признан недействительным, доказательств того, что управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД не оказывались или оказывались некачественно не предоставлено, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в указанном размере, основания для уменьшения указанной платы для конкретного собственника отсутствуют.

При этом арбитражный суд учитывает разъяснения, изложенные в пунктах 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Доводы ответчика о наличии у него самостоятельной обязанности на вывоз ТКО и КГО и, соответственно, о самостоятельном несении им соответствующих расходов по вывозу ТКО и КГО и отсутствии у него обязанности по оплате услуг по расчету оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку указанное не является основанием для снижения ответчику размера подлежащей уплате платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД и не освобождает последнего от обязательства по несению расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденных собственниками тарифов платы (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.2018 по делу № А27-4699/2017).

Ссылки ответчика на пункт 3.2.16 договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.05.2015 несостоятельны, поскольку условиями договора управления не ограничено и не может быть ограничено право управляющей компании на предъявление в суд требований об оплате собственниками задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 39 425 руб. 47 коп. долга за период с 01.10.2014 по 30.04.2015, 52 185 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней) за период до принятия решения суда, судам надлежит  применять ставку, действующую на день вынесения решения.

С 26.03.2018 и на день вынесения решения суда по настоящему делу действует ставка  рефинансирования Банка России (равная ключевой ставке) в 7,25 % годовых.

Исходя из положений ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении, ч. 2 ст. 9 Закона N 307-ФЗ в их взаимосвязи, а также принимая во внимание акцессорный характер неустойки, ее связь с основным обязательством, представляющим собой поставку коммунального ресурса (оказание коммунальных услуг) за определенный расчетный период (месяц), предусмотренная ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении неустойка независимо от даты заключения договора подлежит начислению за просрочку оплаты коммунального ресурса - тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, коммунальных услуг, предоставленных после 1 января 2016 г. К случаям просрочки оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, коммунальных услуг, предоставленных до 1 января 2016 г., подлежит применению порядок расчета и взыскания пени, действовавший до вступления в силу ч. 9.3 ст. 15 Закона о теплоснабжении (в размере одной трехсотой соответствующей ставки Центрального банка Российской Федерации), в том числе когда такая просрочка наступила и (или) продолжает течь после 1 января 2016 г. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Аналогичным образом следует также начислять пени за просрочку внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: по задолженности, которая образовалась за услуги, оказанные до 31.12.2015, - по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 31.12.2015, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; по задолженности, которая образовалась за услуги, оказанные после 01.01.2016, - по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей с 01.01.2016.

Уточненный расчет истца на 11 545 руб. пени за период с 11.11.2014 по 5.06.2018, 8159 руб. 95 коп. пени за период с 11.03.2017 по 05.06.2018, ответчиком не оспорен, соответствует законодательству, является правильным, а требования истца в данной части – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Торгово-Промышленная компания «ВЕЛКОМ» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» 91 611 руб. 25 коп. задолженности, 19 704 руб. 95 коп. пени, 4339 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 115 655 руб. 20 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Новокузнецка» из федерального бюджета 201 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №608 от 20.10.2017.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                  Д.Н. Аюшев