﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-61632/2020

Дело № А65-12867/2018

г. Казань

15 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителя:

истца – Семина Н.Р. (доверенность от 11.07.2020),

в отсутствие:  

ответчика, третьих лиц – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020

по делу № А65-12867/2018

по исковому заявлению публичного акционерного общества "ИнтехБанк" (ОГРН 1081600001097, ИНН 1658088006) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Строительный центр" (ОГРН 1021602830347, ИНН 1654043621), о взыскании и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «ИнтехБанк» (далее – ПАО «ИтехБанк», истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» (далее – ответчик, ООО «ПСФ «Строительный центр») о взыскании задолженности в размере 37 793 177,77 руб., в том числе 17 206 469, 31 руб.- сумма просроченного долга, 4 024 005, 57 руб. - сумма просроченных процентов, 2 201 013, 84 руб. - сумма процентов за просроченный кредит, 12 501 324, 92 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 1 860 364, 13 руб.- штрафные санкции на просроченные проценты, и обращении взыскания на заложенное имущество. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Санкова Ирина Николаевна, Чилимов Николай Анатольевич, Ковязина Елена Владимировна, Тимербулатова Фарида Альбертовна, Тонгузов Антон Владимирович, Фадеева Светлана Анатольевна, Ионов Антон Александрович, Ионова Ольга Евгеньевна, Маликова Юлия Васильевна, Хайруллина Гульнара Галиахматовна, Курылева Оксана Валентиновна, общество с ограниченной ответственностью "ИВЦ", общество с ограниченной ответственностью "Домин", Гараева Чулпан Фарисовна, Гатауллина Эльмира Муфезеловна, Ким Елена Вячеславовна, Насибуллина Айгуль Тюлегеновна, общество с ограниченной ответственностью "Нерудтехстрой", Якупов Рауль Рахимьянович, Никифоров Андрей Александрович, Хмелевский Виктор Владимирович, Гимадиева Альфинур Халиевна, Мухамедгалиев Эльдар Наилович. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «ПСФ «Строительный центр» в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскана задолженность в размере 17 206 469,31 руб., проценты по кредиту в размере 6 225 019,14 руб., неустойка по кредитному договору в размере 14 361 689,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 149 228 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество ООО «ПСФ «Строительный центр»: 1) стояночное место № 19, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Серова, д. 51/11, с кадастровым номером 16:50:100407:4645, с установлением начальной продажной стоимости стояночного места в размере 395 000 руб., 2) стояночное место № 22, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Серова, д. 51/11, с кадастровым номером 16:50:100407:4934, установив начальную продажную стоимость стояночного места в размере 395 000 руб., 3) стояночное место № 21, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Серова, д. 51/11, с кадастровым номером 16:50:100407:4933, с установлением начальной продажной стоимости стояночного места в размере 395 000 руб., 4) стояночное место № 17, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Серова, д. 51/11, с кадастровым номером 16:50:100407:4945, с установлением начальной продажной стоимости стояночного места в размере 395 000 руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в заявленном размере. 

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов, 07.09.2010 между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен договор кредитной линии с лимитом выдачи № 2413-кл. в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 1 000 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 06.09.2011 под 14% годовых. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 08.09.2010 к кредитному договору кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит на следующих условиях: сумма кредита 83 118 000 руб., срок возврата не позднее 06.09.2011; плата за кредит в размере 14% процентов годовых; цель кредита: для приобретения в собственность нежилого помещения, расположенного 9-19 этажном 7-тисекционном доме: г. Казань ул. Чистопольская, квартал 71, по договору № 3-ЧД участия в долевом строительстве от 06.09.2010. 

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 08.09.2010 сумма в размере 5 476 500 руб. предоставляется на приобретение в собственность нежилого помещения, расположенного 14-19 этажном 6-тисекционном доме: г. Казань, ул. Адоратского/Чистопольская, квартал 71, по договору № 396-ЧД участия в долевом строительстве от 06.09.2010. 

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 21.12.2010 сумма в размере 5 000 000 руб. предоставляется на приобретение в собственность нежилых помещений, расположенных в спортивном сооружении "Динамо" по договору .№ 14-ЩДС участия в долевом строительстве от 29.03.2010.

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 21.12.2010 сумма 1 400 000 руб. предоставляется на приобретение в собственность нежилых помещений (машино-места №№ 24,48,30,32), расположенных по адресу: г. Казань, ул. Адоратского, НовоСавиновский район, квартал 71, по договорам участия в долевом строительстве. 

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 21.12.2010 сумма в размере 2 182 080 руб. предоставляется на приобретение в собственность квартиры № 179, расположенной по адресу: г. Казани, ул. Чистопольская по договору участия в долевом строительстве № 374-ТД от 23.12.2010.

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 28.02.2011 Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 103 000 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 7 от 05.03.2011 Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 112 000 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 8 от 05.03.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет сумму в размере сумму в размере 420 000 руб. на приобретение в собственность стояночного места 7, общей площадью 16,57 кв.м, расположенного в жилом доме с подземной автостоянкой и административными помещениями на первом этаже, строящемся по адресу: г. Казань, ул. Рахматуллина, 5/13, по договору №29-РД-С участия в долевом строительстве от 28.12.2008. 

Согласно дополнительному соглашению № 9 от 05.03.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет сумма в размере 8 500 000 руб. а приобретение в собственность земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоэтажного жилого дома, общая площадь 4 785 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Новый город, 49 микрорайон, в районе жилых домов (49-10) и (49-11) и проектной документации на строительство жилого дома по договору купли-продажи № 30/11/53-И от 05.03.2011. 

Согласно дополнительному соглашению № 10 от 05.03.2011 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 112 200 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 11 от 31.03.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 400 000 руб. на приобретение в собственность квартиры общей площадью 40,87 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 16, расположенной по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Мамадыш, ул. Красноармейская, д. 27, кв. 16 по договору купли-продажи от 05.03.2011.

Согласно дополнительному соглашению № 12 от 25.04.2011 кредитному договору кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 117 987 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 13 от 25.04.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 3 626 880 руб. на приобретение в собственность жилых помещений – под строительными номерами №158, №70, расположенных в 9-19-этажном 7-тисекционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, квартал 71 "А". 

Согласно дополнительному соглашению № 14 от 25.04.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 2 159 680 рублей на приобретение в собственность жилого помещения - под строительным номером № 160, расположенное в 14-19-этажном 7-тисекционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, квартал 71 "А". 

Согласно дополнительному соглашению № 15 от 05.05.2011 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 121 020 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 16 от 05.05.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 3 038 400 руб. на приобретение в собственность жилых помещений - под строительными номерами №255, №40, расположенных в 9-19-этажном 7-тисекционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, квартал 71 "А".

Согласно дополнительному соглашению № 17 от 20.05.2011 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 129 546 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 18 от 20.05.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 8 530 880 руб. на приобретение в собственность жилых помещений под строительными номерами № 151, №238, №242 расположенных в 9-19-этажном жилом Доме, строящийся по адресу: г. Казань, НовоСавиновский р-н, ул. Чистопольская. 

Согласно дополнительному соглашению № 19 от 13.09.2011 кредитному договору кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 300 000 руб. на оплату по договору № 388 - ТД Участия в долевом строительстве от 12.09.2011, расположенной в 9-19-этажном жилом доме, строящийся по адресу: г. Казань, НовоСавиновский р-н, ул. Чистопольская. 

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 06.09.2011 продлен срок возврата предоставленных денежных средств продлен до 07.09.2012.

Согласно дополнительному соглашению № 20 от 09.09.2011 Банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 16 961 151,88 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 21 от 14.09.2011 кредитор в рамках кредитной линии предоставляет кредит в размере 2 665 120 руб. на оплату по договору №388 - ТД участия в долевом строительстве от 12.09.2011г., расположенной в 9-19- этажном жилом Доме, строящийся по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский р-н, ул. Чистопольская. 

Согласно дополнительному соглашению № 22 от 02.12.2011 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 158 710 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 23 от 28.02.2012 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 166 000 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 24 от 28.08.2012 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 169 500 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению № 25 от 06.09.2012 продлен срок возврата предоставленных денежных средств до 07.09.2013. 

Согласно дополнительному соглашению от 29.03.2013 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 176 050 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от 31.07.2013 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 178 300 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от 02.02.2015 кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме 184 500 000 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от 07.09.2016 срок возврата предоставленных денежных средств продлен до 07.09.2017. 

В соответствии с пунктом 2.5 кредитного договора за пользование кредитом Банк имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 14% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. 

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 28.02.2011 и в окончательный день возврата кредита. С

Согласно пункту 5.1 кредитного договора в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору. 

Согласно пункту 5.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. 

Факт выдачи банком денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика. 

Обязательства по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 2413-кл от 07.09.2010 заемщиком не исполняются. 

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, ввиду нарушения условий кредитного договора, которое было оставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

В обеспечение обязательств по кредитному договору №2413-кл 14.12.2010 между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога №2413- зп/1. 

Согласно дополнительному соглашению № 6 к договору залога № 2413-зп/1 от 14.12.2010, предметом залога выступают имущественные права требования участника долевого строительства вытекающие из договора долевого участия в строительстве жилых помещений (10 квартир), расположенных в строящемся 9-19 – этажном доме 7-ми секционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского/Чистопольская квартал 71 "А" и нежилого помещения, расположенного в строящемся 9-19 – этажном доме 7-ми секционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского/Чистопольская квартал 71 "А".

Согласно пункту 2.1 общая оценочная стоимость прав требования участника долевого строительства, определена сторонами в сумме 39 296 785,50 руб.

Между ОАО "Ипотечное агентство РТ" (продавец) и ООО "ПСФ "Строительный центр" (покупатель) 05.03.2011 заключен договор купли-продажи недвижимости на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Мамадыш, ул. Красноармейская, д.27, кв. 16.

Общая стоимость вышеуказанной квартиры определена сторонами в размере 400 000 руб. 

Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи осуществлена ООО "ПСФ "Строительный центр" в полном объеме за счет кредитных средств в размере 400 000 руб., предоставленных ПАО "ИнтехБанк" по кредитному договору №2413–кл от 07.09.2010. 

Между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) 31.03.2011 заключен договор залога №2413-зп/2. 

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 18.11.2011 к договору залога №2413- зп/2 предметом залога выступают: стояночные места (10 штук), расположенные в строящемся "спортивном сооружении специального назначения "Динамо" с надстроенным 5-этажном жилым домом и встроенной автостоянкой" по адресу: РТ, г. Казань, ул. Щапова, д. 13а.

Согласно пункту 2.1 договора залога №2413-зп/2 от 31.03.2011 общая оценочная стоимость прав требования участника долевого строительства, определена сторонами в сумме 3 571 428,56 руб. 

Между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) 13.09.2011 заключен договор залога недвижимости №2413-зп/4, предметом залога выступают 4 нежилых помещения, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Адоратского, д.1, пом. 1Н. 

Согласно пункту 2.1 общая оценочная стоимость прав требования участника долевого строительства, определена сторонами в общей сумме 1 400 000 руб. 

Между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) 13.09.2011 заключен договор залога недвижимости №2413-зп/5, предметом залога выступают 6 квартир, расположенные в строящемся 9-19-этажном 7-тисекционном жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского/Чистопольская квартал 71 "А".

Согласно пункту 1.3 закладываемое имущество оценивается сторонами на момент заключения настоящего договора в общей сумме 12 790 170 руб. 

между ОАО "Ипотечное агентство РТ" (продавец) и ООО "ПСФ "Строительный центр" (покупатель) 01.12.2011 заключен договор купли-продажи на приобретение 4 стояночных мест, расположенных по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул.Серова, д.51/11.

Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи осуществлена ООО "ПСФ "Строительный центр" в полном объеме за счет кредитных средств в размере 1 580 000 руб., предоставленных истцом по кредитному договору №2413–кл от 07.09.2010.

Судебными инстанциями установлено, что часть недвижимого имущества была достроена, введена в эксплуатацию, реализована третьим лицам.

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 352 ГК РФ, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении 31 квартиры (согласно перечню).

Доводы кассационной жалобы о том, что истец приобрел право обратить взыскание на предмет залога, поскольку заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, основаны на неверном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2020 по делу № А65-12867/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья				В.В. Александров

Судьи								Н.Н. Королева

									Э.Р. Галиуллин